Аварийный балкон кто должен ремонтировать

Главная - ОСАГО - Аварийный балкон кто должен ремонтировать

Аварийный балкон кто должен ремонтировать

Оглавление:

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?


» » Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Дорогие читатели!

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.

В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества.

А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником

Кто отвечает за аварийный балкон

» Муниципальное право Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать.

Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт? Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему.

Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная. В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества.

А Постановление Правительства №491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).

Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом: Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п. 2, пп. «в»); Окна и двери балкона; Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки; Перила балкона.

Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»)

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, тсж или собственник приватизированной квартиры

В России на сегодня очень много многоэтажек, которые строились на скорую руку во времена Хрущёва.

Балконы в таких домах в большинстве своём изношены и создают угрозу жизни и здоровью жильцов.

После перестройки квартиры в многоэтажках разрешили приватизировать, и получилось так, что ремонт теперь обязаны оплачивать сами жильцы. Однако встаёт вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире? Входит ли ремонт балкона в статью «содержание жилья» или «капремонт»? Российское законодательство пока не совершенно и в разных правовых актах можно встретить противоречия.
Сразу же после приватизации квартира становится собственностью жильцов, а по поводу балкона законодатели говорят двояко.

В Жилищном кодексе названы все элементы многоэтажки, признаваемые общим имуществом, то есть, ремонтируемые за счёт дома, и балконы там не указаны. Но в Постановлении №491, которое было принято в 2006 году, то есть, после принятия Жилищного кодекса, плиты балконов как раз входят в общее имущество дома.

В правилах Постановления чётко сказано, что общим имуществом признаются в том числе:

  1. несущие конструкции многоэтажки (в том числе фундаменты, плиты перекрытий, несущие стены, балконные плиты и другие несущие плиты и колонны);
  2. несущие конструкции многоэтажки, использующиеся владельцами нескольких квартир (в том числе двери и окна балконов общего пользования, парапеты, перила и другие конструкции).

Отсюда можно сделать вывод о том, что собственников у балкона два. По смыслу указанного Постановления общим имуществом многоэтажки можнопризнать:

  1. балконные окна и двери, ведущие в общее помещение, использующееся владельцами нескольких квартир (на общих балконах, имеющих выход в общие коридоры);
  2. внешние стены всех балконов (так как это несущие ограждающие конструкции многоэтажки).
  3. все балконные плиты;
  4. балконные перила и парапеты (если балкон опять же общий);

То есть, балконные плиты, входящие в техплан квартиры вместе с несущей стеной, к которой примыкает балкон – это фактически долевая собственность всех жильцов дома, а двери, окна и перила балконов – частная собственность.

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры

09.09.2018 Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам.

Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее. По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник.

В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.
По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится.

Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом.

Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают.

Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов.

Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

Аварийный балкон кто должен ремонтировать

Содержание Собственник или ЖЭУ? Главный вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он относится к общей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда). Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации.

Рекомендуем прочесть:  Мат помощь к декрету

В заявке указываются:

  1. масштабы;
  2. место разрушения.

Второй экземпляр бумаг остается на руках у собственника квартиры. ЖЭУ уполномочен ремонтировать только основную плиту. Парапет и прочие ограждающие элементы не относятся к их компетенции.

Процесс рассмотрения заявки можно ускорить, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное подтверждение как можно большего числа соседей.

  1. подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы.
  2. самостоятельно совершить ремонт;

Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.

2006 № 25, ремонт этих конструкций производится за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.

Отсюда следует, что решающую роль в вопросе:» Кто должен ремонтировать балкон?» — играет, какие именно элементы балкона нуждаются в ремонте: «общие» или «индивидуальные».

За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее – нижней плиты, отвечает управляющая компания. Не редкость для наших домов, что балконы в старых домах зачастую требуют реставрации, а во многих случаях и довольно серьезного ремонта. Кроме неудобств для хозяина квартиры, полуразрушенный балкон представляет потенциальную опасность как для жителей квартиры, так и прохожих.

Выходить на такой балкон, а уж тем более проходить под ним, осмелится не каждый. Нужен ремонт. Поэтому стоит внести ясность по вопросу: кто должен ремонтировать балкон?

Ведь зачастую, управляющие компании отказываются производить подобные работы за свой счет или всяческими способами откладывают их проведение.

Кто отвечает за капитальный ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры

Аварийные балконы часто можно увидеть в многоквартирных домах.

Они не только портят фасады зданий, но и представляют реальную опасность для владельцев квартиры и даже обычных прохожих. Косметическим ремонтом, как правило, занимаются сами владельцы, но при необходимости кардинальных изменений, приходится обращаться к представителям коммунальных служб. Кто обязан заниматься капитальным , а также на какой объем выполненных работ можно рассчитывать после обращения в местную управляющую компанию, расскажет приведенная информация.

Балконы считаются общедомовым имуществом согласно законодательству, а значит, владелец квартиры не обязан восстанавливать аварийный балкон за собственный счет. Здесь также следует учитывать ряд нюансов, ведь далеко не всегда можно рассчитывать на выполнение полного объема работ.

  1. Восстановление плит перекрытия.
  2. Ремонт несущей стены.

Не стоит рассчитывать, что представитель жилищной компании сам придет и предложит заменить или реконструировать помещение.

Для этого необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать от УК экспертизы – подтверждения необходимости ремонта балконной плиты. Также регламентируются обязанности собственника квартиры, по которым он должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, поэтому обновить его полностью за государственный счет не получиться.

  1. Контроль
  2. Наружное и внутреннее утепление балконного пространства.
  3. Сохранение санитарного состояния помещения, удаление плесени или ржавчины — основных разрушающих факторов.
  4. Замена дверных и оконных проемов, разбитых окон и дверного полотна.

Аварийный балкон

  1. Кто должен ремонтировать аварийный балкон в приватизированной квартире.
  2. Кто должен определить состояние аварийности балкона, если дому 75 лет.
  3. Кто может установить, является ли балкон аварийным.
  4. Какая организация в городе может признать балкон аварийным?
  5. Я собственник квартиры, должна ли я платить за замену аварийного балкона.
  6. Кто и по каким параметрам определеятся аварийность балкона?
  7. За чей счет проводиться ремонт аварийного балкона.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Я собственник квартиры, должна ли я платить за замену аварийного балкона.

Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2020 1.1. Здравствуйте. Нет не должны конечно.

Юрист Стеганцева О. А., 770 ответов, 378 отзывов, на сайте с 10.06.2020 1.2. Здравствуйте, Виктория. За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной. Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы.

Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта. Парапет, крыша и другие его конструкции – собственность хозяина. 2. Кто и по каким параметрам определеятся аварийность балкона?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155707 ответов, 56923 отзывa, на сайте с 15.08.2012 2.1. Доброго вам времени суток. Данная деятельность Находится в ведении межведомственной комиссии.

Только она определяет аварийность. Удачи вам и всего наилучшего.

3. Кто может установить, является ли балкон аварийным. Юрист Дышловая Е.В., 36848 ответов, 14469 отзывов, на сайте с 09.11.2012 3.1.

межведомственная комиссия по вашему заявлению или привлеките специалиста 4.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, менять счётчики, батареи, трубы

» С началом приватизации жилого фонда стало возникать множество непонятных ситуаций относительно принадлежности того или иного объекта домовой инфраструктуры. Одними из спорных объектов стали квартирные балконы.

Начиная с конца 50-х годов, во всех городах страны развернулось широкомасштабное строительство жилых домов – так называемых «хрущёвок». В 70 – 80-е годы их сменили дома «брежневской» архитектуры.

К сегодняшнему дню значительная часть этой массовой застройки находится в аварийном или предаварийном состоянии. Многие дома из этих домов не видели капитального ремонта с момента сдачи в эксплуатацию.

Как результат – текущая кровля, изношенные трубопроводы, обветшалые балконы.

Если с «принадлежностью» крыш и труб всё более или менее ясно, то балконы в многоквартирном доме до сих пор вызывают споры.

По мнению некоторых представителей управляющих организаций, поскольку они являются неотъемлемой частью квартиры и находятся в единоличном пользовании владельца приватизированного жилья, то и всю ответственность за их содержание и ремонт должен нести жилец. С другой стороны, некачественный ремонт балконов может стать причиной несчастных случаев с тяжёлыми последствиями.

Поэтому ремонтировать балконы должны профессиональные строительные организации, имеющие все соответствующие сертификаты и лицензии. Чтобы внести ясность в этом вопросе, был принят ряд нормативных актов, определяющих «правовой статус» балкона и лоджий в многоквартирном доме.

ДЛЯ УСПЕХА В ИССЛЕДУЕМОМ ВОПРОСЕ НЕОБХОДИМО ЗАБЛАГОВРЕМЕННО ИЗУЧИТЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, РЕГУЛИРУЮЩЕЕ АСПЕКТЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ДАННЫЙ ВИД РАБОТ.

Принятие соответствующих нормативно-правовых актов стало необходимым к началу 2000-х годов, когда никем не ремонтируемые балконы старых зданий стали попросту падать на головы прохожих.

Отдельные «балконные» статьи появились в Жилищном кодексе и Постановлении правительства № 491 (2006 год).

Как это ни парадоксально, но эти подзаконные акты не смогли внести полной ясности в этот непростой вопрос.

Ремонт аварийных балконов — делаем вовремя

Будь то балкон или лоджия – это тот уголок квартиры, которому всегда найдется достойное применение, начиная от хранения вещей и кончая прекрасным дополнением к своим законным квадратным метрам. Но все это при условии их надлежащего состояния. Так что, как оказывается, проблем от них бывает подчас совсем не меньше, чем пользы.Балконы в старых домах зачастую требуют реставрации и довольно серьезного ремонта.

Они бывают порой настолько запущенными, что мало просто сказать, что они прогнили или заржавели, что разрушена плита и протекает и т.д., конструкция просто представляют реальную угрозу как для жителей квартиры, так и прохожих.

Трудно поверить, что после ремонта они будут выглядеть и внутри, и снаружи, как новые. Однако это — так (правда, не всегда). Как решить вопросы с протеканием, читайте в этой статье по ссылке>>.Балкону , состояние которого сильно запущено, необходим капитальный ремонт.

Проводится оценка прочностных свойств, после чего намечается и выполняется весь комплекс работ для устранения обнаруженных несоответствий с нормами.Однако совсем не редкость в наше время и балконы, которые буквально разваливаются. На такой не только не выйдешь, он опасен для любого, кто осмелится пройти под им. Это – аварийный балкон, судьбу которого: «казнить или миловать», ремонтировать его или демонтировать должны решать, скорее всего, профессионалы.Кто должен производить ремонт аварийного балкона?Но не все так гладко.

Балкон, оказывается, конструкция довольно своеобразная: ее выступающая из стены плита – общее имущество, а вот парапет, крыша и другие его конструкции – собственность хозяина. А за общую собственность, как известно, ответственна управляющая компания.

Кто же в таком случае должен производить ремонт?За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной.

Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы.

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Неустойчивые конструкции жилых домов рассыпаются на глазах. Разрушающиеся и небезопасные для жизни балконы – настоящая головная боль для жильцов, ведь непонятно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом:

  1. крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу;
  2. несущая стена и выступающая плита – собственность ЖКХ.

Соответственно, при условии признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба. В соответствии с действующим законодательством РФ, собственник имеет все права на предоставление ЖКХ требований о капитальных ремонтных работах в связи с аварийным состоянием балкона ().

Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может:

  1. подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы.
  2. самостоятельно совершить ремонт;

Во время закупок стройматериалов и проведения работ, необходимо сохранять все чеки, для того что бы иметь все доказательства понесенных трат. В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит:

  1. удаление ржавчины, плесени и прочих естественных разрушающих факторов;
  2. замена поврежденных дверей, разбитых окон и оконных рам;
  3. покраска фасада, покрытие балконных элементов антикоррозийными и антигнилостными веществами;
  4. контроль состояния внешних крепежей внутри балкона.
  5. утепление балконных проемов;
  6. укрепление парапетов;

Владелец квартиры может не сомневаться в собственном праве на услуги коммунальщиков, ведь их ремонтные работы проводятся за счет средств, регулярно выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ. Мониторинг состояния балконов жилых домов должен проводиться работниками дважды в год – осенью и весной.

В соответствии с от 27 сентября 2003 года № 170, работники жилищно-коммунального фонда ответственны за следующие процедуры:

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, исходя из имеющихся повреждений конструкции

→ → → Текущая статья Одной из проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир в старых домах, является разрушение балконов.

Нарушение его конструкции несет опасность не только для жильцов квартиры, но и для прохожих. В связи с этим возникает вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

При проблемах с балконом не редкими являются ситуации, когда владелец квартиры и организация ЖКХ пытаются переложить ответственность друг на друга. В таком случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, положения которого дают возможность разобраться, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме. В документе обозначено, что к общему имуществу относится плита и несущая стена, а также козырек балкона и крыша лоджии, если квартира находится на последнем этаже.

Ответственность за ремонт этих конструкций несет организация ЖКХ. При этом она обязана выполнять герметизацию швов и трещин лоджии или балкона, а также восстанавливать поврежденную штукатурку. Общее имущество жильцов многоквартирного дома – это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в долевой собственности всех владельцев квартир.

Это чердаки и подвалы, придомовая территория, несущие конструкции дома и система отопления.

подробнее о том, на чьи плечи ложится замена стояков отопления в квартире МКД. В свою очередь, собственник должен своими силами выполнять следующие ремонтные работы:

  1. ремонт и укрепление парапета;
  2. ремонт и укрепление козырька, если квартира находится не на последнем этаже;
  3. удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозийными веществами).
  4. замена оконных рам и стекол;
  5. утепление балкона;

Следить за состоянием балкона должны не только владельцы квартир, но и коммунальные службы.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 23.09.2003г.), работники ЖКХ несут ответственность за:

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Если у вас квартира с балконом, вам повезло – его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии.

Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки.

Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.Балкон в аварийном состоянииКоммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит.

Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры.Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию.Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона – они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.Следы разрушения балконной плитыАварийное

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон.

Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (, ).

За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты ().Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью ().По результатам осмотра УО должны, согласно , в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.Также УО обязана:проверять правильность использования балконов жителями дома;не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов ().

41682Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно , организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.Порядок действий УО в такой ситуации следующий:Составить

Кто ремонтирует балкон

Жилые пятиэтажки ветшают, чего уж говорить об их балконах. Совершенно растрескавшиеся, разрушенные плиты балконов с ясно видимой арматурой – картина в последнее время, к сожалению, не столь уж редкая.

Трудно представить, что кто-то рискнет выйти на такой балкон, ведь и самому порой становится страшно проходить под ним.

Вопрос – кто же ответственен за ремонт балкона — жилец или ЖЭУ (или УК), встал сразу же после приватизации квартир жильцами, поскольку к тому, чей же собственностью считать в итоге балкон, появилось два противоположных подхода. Одни рассматривают балкон в качестве части приватизированной квартиры, другие считают его составляющей фасада и, соответственно, собственностью дома.

И если в первом случае за состояние балкона отвечает владелец квартиры,то во втором – ремонт производят за счет дома.Законодательство о ремонте балконовТаким образом, вопрос этот и по сей день остается спорным, и скорее всего по причине очевидных нестыковок в законодательстве. Например, в Жилищном кодексе балконы не являются частью

«общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

, а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.Обратимся к последнему Постановлению.