Договор найма жилых помещений в гостевом доме с юр организацией

Главная - Миграционное прав - Договор найма жилых помещений в гостевом доме с юр организацией

Договор найма жилых помещений в гостевом доме с юр организацией

Индивидуальный предприниматель планирует сдавать физическим лицам помещения для временного проживания на длительный срок (на год и более) по договору. В свидетельстве о регистрации права собственности указан объект — гостевой дом.

Какой договор следует заключать с постояльцами — договор найма или договор аренды?


Ответ: По нашему мнению, индивидуальному предпринимателю при сдаче в аренду физическим лицам помещений в гостевом доме для временного проживания необходимо заключить договор аренды, поскольку в судебной практике отсутствует устойчивая позиция относительно действительности и законности договоров найма в отношении объектов, полностью пригодных для постоянного проживания, но используемых для временного проживания.

Обоснование: По договору найма согласно п. 1 ст. 671 и ст. 673 Гражданского кодекса РФ может передаваться только жилое помещение, изолированное и пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Правила о договоре аренды (ст.

606, п. 1 ст. 607 ГК РФ) не содержат подобных ограничений, объектом аренды могут быть любые вещи, точно определенные в договоре, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Таким образом, выбор договора для оформления отношений с постояльцами гостевого дома зависит от того, являются ли находящиеся в нем помещения, подлежащие передаче временным жильцам, жилыми помещениями.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

(ст. 2 Закона РФ N 5242-1) различает: — место пребывания, где гражданин проживает временно (в том числе среди таких мест указывается гостиница или другое подобное учреждение); — место жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает и где он зарегистрирован по месту жительства. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры (обособленное помещение в многоквартирном доме); 3) комната (часть жилого дома или квартиры).

При этом понятие гостевого дома отсутствует в законодательстве.

Минэкономразвития России в Письме от 26.08.2010 N Д23-3384 указало, что, по мнению Департамента недвижимости, проводить техническую инвентаризацию,

Договор аренды жилого дома

» » » Если говорить об аренде помещений, эта процедура выполняется в соответствии со стандартной схемой. Но если речь заходит об аренде жилого дома вместе с земельным участком, то для подобного соглашения характерны отличительные индивидуальные черты, которые стороны в обязательном порядке должны брать в расчет. Если в аренду передается дом с землей В соответствии с гражданским законодательством, рассматриваются такие возможные варианты найма/аренды:

  1. когда объектом найма является помещение нежилого типа;
  2. если на условиях найма передается земельный участок.
  3. когда объектом найма выступает помещение, отнесенное к жилому фонду и предназначенное для проживания в нем граждан;

Исходя из указанного, аренде жилого дома вместе с участком земли свойственны особенности сразу двух указанных разновидностей соглашений.

Этот момент следует учитывать еще на этапе изначального оформления договора между сторонами. Сначала должен быть учтен статус объекта/объектов аренды, и уже потом может составляться письменный договор.

Существенные пункты, определенные договором аренды жилого дома с земельным участком Преимущественно жилые дома с участками арендуются временно. Таким образом, часто заключаются договора об аренде жилья в течение летнего периода времени (так арендуются дачи). По этой причине, упускать из виду такой пункт, как срок договора, недопустимо.

В противном случае, договор с легкостью будет признан бессрочным.

Этот момент может стать крайне неприятным сюрпризом для арендодателя, если последний своевременно не примет во внимание столь важный момент.

В данном соглашении в качестве предмета фигурирует сразу несколько объектов: участок и жилой дом, именно поэтому следует привести детальное описание каждого из них.

При описании такого объекта как дом, необходимо обозначать такие характеризующие данные:

  1. количество этажей;
  2. материал, используемый при строительстве;
  3. размерные характеристики;

Договор аренды юридического адреса

» » » Для того чтобы начать заниматься собственным бизнесом, необходимо зарегистрировать юридическое лицо.

А для этого следует предоставить почтовый адрес, который будет юридическим адресом. В том случае, если предприниматель еще не имеет помещения для проведения регистрационных действий, такой адрес можно получить, заключив договор аренды с собственником офисных помещений.

Это широко распространенная практика для начала ведения собственного бизнеса. Таких сделок заключается много. Необходимость заключения соглашений на аренду юридического адреса обусловлена тем, что подавая пакет документов на регистрацию, необходимо уже иметь адрес для предпринимательской деятельности.
Однако не все начинающие предприниматели имеют финансовую возможность взять в аренду готовое помещение или приобрести его в свою собственность. Без наличия такого помещения в собственности или в аренде, регистрирующий орган не примет документы для внесения данных в государственный реестр.

Поэтому необходимо письмо от собственника помещений о том, что он готов предоставить конкретное помещение с полным адресом новому субъекту предпринимательской деятельности. Взять в аренду помещение, которое расположено в жилом фонде, для регистрации юридического лица, или предоставить адрес физического лица для регистрации по его данным адреса юридического лица, запрещено действующим законодательством Российской Федерации. Жилое помещение может быть использовано для ведения предпринимательской деятельности только после официального перевода его из жилого помещения в нежилое.

Таким образом, действующее законодательство свидетельствует о том, что юридический адрес субъекта предпринимательской деятельности указывает на место нахождения постоянно действующего исполнительного органа предприятия или другой организации, а также иного лица, которое наделено правом совершать действия без доверенности от имени юридического лица. Юридический адрес для фирмы представляет собой пакет документов, состоящий из договора аренды или субаренды помещения, и копии свидетельства о праве собственности на данное помещение.

Юридический адрес используется для регистрации в ФНС, уплаты налогов и сборов в данном районе.

Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда

г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв.м, в том числе жилой кв.м, по адресу: . 2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:. 2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: .

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив . 3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от №

«Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов»

.

Договор аренды жилого дома

4,75 Отзывов:28 Просмотров:84478 Голосов:16 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

4.1. Наймодатель обязуется: 4.1.1.
“____” ___________201 г. ________________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________ 1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв.

метров 1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________ 1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  1. ___________________________________________________________________________________
  2. ___________________________________________________________________________________
  3. ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г.

по “____” _______________201___г. включительно. 1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора. 2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры — это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон.

Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах.

Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных. Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа.

Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки.

Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного.

Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь.

Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости.

Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем, поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет.

Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов.

1. Пункт “Предмет договора”.

Договор аренды гостевого дома

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСТЕВОГО ДОМА Усадьба «Жемчужная» г. Чебоксары «___» _____________ 201_г.

Индивидуальный предприниматель Ибрагимова Марина Владиславовна, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального от 02.06.2010г., серия 21 №002087580, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________________________, действующий(ая) от своего имени и в своих интересах, именуемый(ая) в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду гостевой дом (далее в договоре “Дом”) с имуществом (далее в договоре – «Имущество»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу:г.

Чебоксары, Заволжье, территория базы отдыха «Кувшинский» с земельным участком; 1.2. Указанный Дом сдается для семьи Арендатора и их гостей в количестве до 30 человек, сроком на __ дней (дня) с «___» ________201_ г. по «___» ________201_ г. включительно; 1.3.

В стоимость арендной платы включены услуги, перечень которых приведен в «Карте гостя» (Приложение №1) , являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора; 1.3. Арендатор не вправе сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества; 1.4.

Арендодатель оставляет за собой право доступа в Дом на весь срок действия настоящего Договора; 1.5. Дом и находящееся в доме и на земельном участке Имущество передается Арендатору по Акту приема-передачи. 2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ: 2.1. Оплатить арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре в п.

4.1; 2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества; 2.3. Использовать Дом только в качестве временного нахождения лиц, указанных в п.

1.2. настоящего Договора; 2.4. Позволять работникам Арендодателя входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества; 2.5.

Договор найма жилого помещения

— скачать образец Что такое договор найма жилого помещения? Как правильно оформить передачу жилья в пользование?

Отвечаем на все вопросы по найму жилого помещения. Выбирайте бланк договора для своей ситуации. Скачивайте образцы бесплатно.

Читайте рекомендации по составлению.

Задавайте вопросы юристу по договору найма.

    Понятие договора наймаВыбираем договор найма для своей ситуацииОсобенности договора найма жильяДоговор социального наймаДоговор коммерческого наймаДоговор поднайма жилого помещенияДоговор аренды жилого помещенияОбщий шаблон договора наймаСкачать образцы договоров наймаВопросы юристу по договору наймаПонятие — договор найма жилого помещенияЗаконодательно отношения по договору найма закреплены в главе 35 Гражданского кодекса РФ и в разделах III-IV Жилищного кодекса РФ.Договор найма — это соглашение сторон, по которому одна сторона передает другой жилое помещение для проживания за плату.Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель.

    Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий.Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель.

    Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения.

    В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения. Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ. Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения.

    Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству. Выбираем договор наймаСобственник

Договор аренды гостиницы: образец скачать

» » » Увы, современные российские реалии таковы, что договор аренды гостиницы реализуется лишь в паре ситуаций, одна из которых – выкуп отеля крупной финансовой корпорацией для размещения своих работников либо других целей. Наиболее распространенный пример: крупная туристическая сеть заключает договор аренды отеля с целью самостоятельного формирования цен по размещению номеров уже для своих собственных клиентов.

При заключении договора аренды гостиницы действуют следующие правила. Оформить данный договор нужно с учетом следующих правил:

  1. форма – обязательно письменная;
  2. в договоре обязательно должны быть проставлены дата и срок аренды гостиницы.
  3. соглашение могут подписать лишь уполномоченные на это лица;

Как правило, договор также содержит информацию о времени года, в который арендуется гостиница, и место ее расположения.

Это обусловлено тем, что в летний сезон количество посетителей гостиницы будет гораздо выше (исключение составляют «северные» и «деловые» регионы), что существенно влияет на стоимость аренды. Также соглашение включает следующие обязательные условия:

  1. Размер платы за аренду номеров по данному соглашению. Стоимость формируется с учетом пяти ключевых факторов:
  2. уровня гостиницы (количества «звезд»);
  3. У арендатора есть право на предоставление его клиентам номера и самостоятельно определять стоимость данных номеров. Это реализуется, к примеру, через продажу пакета услуг (в него могут входить перелет в место назначение, транспортировка в отель, заселение, проживание и др.) либо продажу номеров другим турфирмам. Арендодатель, реализуя его стандартные функции, получает материальную прибыль за «перекупку» номера, находящегося в его распоряжении;
  4. Договор должен содержать все условия (включая перечень номеров, готовящихся к передаче в рамках соглашения и объем услуг, который может передаваться по соглашению со стороны хотельера);

Примерная форма договора оказания гостиничных услуг

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор об оказании услуг, аутстаффингу». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор оказания гостиничных услуг г.

___________________________ «__» ______________ _____г. (место заключения договора) (дата заключения договора) _______________________________________, в лице __________________, (полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность) действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем (Устава, Положения, Доверенности) «Исполнитель», с одной стороны и _______________________________________, (Ф.И.О.

Заказчика) именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по заявке Заказчика о бронировании при наличии свободных мест оказать ему услуги по временному размещению в номерах гостиницы «____________________» в период (наименование гостиницы) пребывания Гостя в ___________________, а Заказчик обязуется оплатить эти (населенный пункт) услуги. 1.2. Срок пребывания Заказчика в гостинице — ________________ суток с «__» __________ 20__ г.

по «__» __________ 20__ г. 1.3. Предельный срок пребывания в гостинице — _____________.

2. Обязательства Сторон 2.1. Исполнитель обязан: 2.1.1. Своевременно предоставить Заказчику необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация размещается в помещении, предназначенном для оформления проживания, в удобном для обозрения месте.

Договор аренды

»»» »»» Типовой договор аренды квартиры 2020 Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам Статьи по теме Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения.

От он отличается формулировкой и наименованиями сторон.

Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава — иногда компании экономят на гостиницах.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат! 1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет 2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента 3.

Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором.

Утечка информации исключена Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — — многоканальный Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. Мы советуем его прочитать перед скачиванием и обратить особое внимание на Если вам нужны подробности или требуется обсудить «щекотливые» нюансы — звоните, мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и предложить наиболее выгодное решение. Также рекомендуем обязательно заключать , который поможет сохранить ценные вещи в целости и сохранности.

Образец можно скачать в конце статьи. Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________________ (наименование, организационно-правовая форма юридического лица)

Гостиничные услуги и наем жилого помещения (Козырева Л.А.)

Быстрая навигация:

Дата размещения статьи: 22.08.2014Представленные в заголовке статьи понятия различны с точки зрения права, но имеют и схожие характеристики по своей сути и экономическому содержанию.

Это приводит к тому, что гостиничные услуги предлагают не только гостиницы и отели, но и владельцы всех иных средств размещения и проживания, включая жилые дома и квартиры. К чему приводит такая конкуренция, несложно догадаться. Потребитель вводится в заблуждение, а сами услуги не всегда оказываются качественно и в полном объеме.

Квартира — это не гостиница, верно?

Давайте разберемся вместе.Что такое гостиничное обслуживание?Сегодня гостиницы предлагают большой выбор услуг, который не ограничивается предоставлением гостиничного номера, организацией питания и уборкой номера.

Видна тенденция к улучшению качества обслуживания постояльцев в гостинице, включающая оснащение помещений высокотехнологичным оборудованием, в том числе современными системами отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, пожарной и охранной сигнализации. Вошло в обиход предоставление всевозможных дополнительных услуг — химчистки, прачечной, массажного кабинета, бара, ресторана, салона красоты, сауны, солярия, телефонной связи, проката автомобилей, путешествий и экскурсий. Отдельные отельеры предлагают даже развлекательные программы своим постояльцам.