Договор о воврате арендованого имщества

Требование о возврате арендованного имущества

27.02.2023 Текущая редакция ст. 622 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2023 год При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 1. При прекращении действия договора аренды (расторжения, истечения срока действия) арендатор обязан вернуть арендованное им имущество арендодателю в том состоянии, в котором оно ему было передано арендодателем.

Из этого следует, что арендатор обязан обеспечить сохранение имущества в первозданном виде. Эта обязанность напрямую связана с обязанностями арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его назначением, а также осуществлять текущий ремонт имущества. При этом допускается в отношении имущества нормальный износ, то есть, изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение их качества таких характеристик в результате использования арендованного имущества в соответствии с его назначением и условиями договора аренды.

Кроме того, в договоре аренды могут быть оговорены условия о состоянии, в котором может быть возвращено имущество арендодателю. Арендодатель имеет право потребовать внесения арендной платы после истечения срока действия договора аренды в случае, если арендатор не возвратит ему арендованное имущество, либо возвратит с нарушением срока возврата.

Предоставление арендодателю такого права связано с тем, что в период так называемого «удержания» имущества предполагается, что арендатор продолжает им пользоваться.

Возврат арендованного транспортного средства

» » » Условие о возврате транспортного средства определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю транспортное средство при прекращении договора аренды (абз. 1 ст. 622, ст. 625 ГК РФ). Согласование условия о возврате транспортного средстваВ силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь.

Соответственно, при прекращении договора должна быть возвращена именно та вещь, которая была предоставлена арендатору во временное владение и пользование. Стороны не могут согласовать возврат иной (похожей или обладающей теми же родовыми признаками) вещи.

Внимание! Условия договора о возврате арендованного имущества сохраняют действие и после его расторжения. Такой вывод сделан Пленумом ВАС РФ в п.

3 Постановления от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» при толковании положений п. 2 ст. 453 ГК РФ.Пленум ВАС РФ разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора.

При этом сохраняют действие условия договора, которые в силу своей природы имеют целью регулирование отношений сторон в период после его расторжения. К ним, в частности, относятся условия о порядке возврата предмета аренды, определяющие процедуру передачи.

Следовательно, при расторжении договора арендодатель может требовать возврата объекта аренды в порядке, предусмотренном договором. Для согласования порядка возврата объекта аренды необходимо указать

Возврат арендованного здания, сооружения, помещения

» » » Условие о возврате арендованного здания, сооружения, помещения определяет порядок исполнения обязанности арендатора по возвращению арендодателю имущества при прекращении договора аренды (п. 2 ст. 655, ст. 622 ГК РФ). Согласование условия о возврате арендованного здания, сооружения, помещенияВ силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь. Соответственно, при прекращении договора должна быть возвращена именно та вещь, которая была предоставлена арендатору во временное владение и пользование.

Применительно к аренде зданий, сооружений и помещений это означает, что произведенные в течение срока аренды перепланировки, переоборудование объекта аренды не должны приводить к изменению первоначальных характеристик объекта аренды.Стороны вправе определить порядок возврата имущества по собственному усмотрению, за исключением ряда моментов. Так они не могут изменить условие о месте возврата имущества, которое, по аналогии с местом передачи имущества в аренду, определяется местом нахождения объекта аренды в силу его неразрывной связи с землей.Кроме того, стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть имущество, поскольку эта обязанность императивна (абз.

1 ст. 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ).

622, п. 2 ст. 314 ГК РФ)

Какие документы необходимо оформить арендодателю при прекращении арендных отношений

1. 1.
2. 2.

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения.

Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа. Расторжение договора может оформляться в виде обмена письмами сторон договора.

Договор также может быть расторгнут по решению суда. Наконец, прекращение договора может вообще никак не оформляться.

Никакие документы не составляются и в том случае, если договор расторгается по решению суда.Если договор аренды был зарегистрирован, то единый документ, подтверждающий факт прекращения договора, все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем, что этот документ придется представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды. Однако это не касается случаев, когда контрагент не согласен с расторжением договора и всячески этому препятствует.

В этом случае арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и о выселении арендатора из занимаемого помещения. Запись в ЕГРП будет внесена на основании решения суда, вступившего в законную силу.Кроме того, при прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю.

Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора.Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. В связи с этим юристу арендатора необходимо тщательно проверить правильность и точность составленных документов.

Это позволит обезопасить арендодателя от возможных претензий со стороны арендатора и судебных споров, а также обеспечить самому арендодателю возможность в последующем взыскать с арендатора причиненный ущерб (если потребуется). Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды.

Однако на практике прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды.

Срок возврата имущества

14.11.2014 Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендованное имущество.

Суды указывают, что оно должно быть возвращено в момент прекращения договора независимо от оснований его прекращения (истечения срока действия договора, досрочного расторжения и др.).

При этом срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009 по делу N А33-8385/2009 (Определением ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7671/10 отказано в передаче данного дела, а также Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.02.2010 N А33-8385/2009 для пересмотра в порядке надзора), Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2008 N А33-9580/2007-03АП-3167/2008). Однако иногда стороны отступают от положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ и устанавливают срок возврата арендованного имущества, который не совпадает с моментом прекращения договора аренды.

Так, распространенным является условие о том, что имущество должно быть возвращено через определенное время после прекращения договора аренды, например в течение нескольких дней после окончания срока его действия (Постановление ФАС Поволжского округа от 03.03.2009 по делу N А12-7646/2008, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.09.2009 по делу N А20-1896/2008, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2009 по делу N А56-10084/2009 (оставлено без изменения Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 28.08.2009 N А56-10084/2009, Определением ВАС РФ от 07.12.2009 N ВАС-16131/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)). Можно предположить, что согласование условия о возврате арендованного имущества в течение определенного срока после окончания действия договора является допустимым.

Возврат арендованного имущества

» » Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды (ч.

1 ст. 622 ГК РФ).Согласование условия о возврате арендованного имуществаВ силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь.

624 ГК РФ). Однако стороны вправе определить порядок возврата имущества.Для согласования порядка возврата арендованного имущества необходимо определить:— состояние имущества на момент его возврата;— принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате имущества;— место возврата имущества;— срок возврата имущества;— размер арендной платы за пользование имуществом в период после прекращения договора;— взыскание убытков и неустойки при несвоевременном возврате имущества. Внимание!

Требований к тому, как должен оформляться возврат арендованного имущества, законом не установлено. Однако, суд не признает доказанным факт возврата имущества, если это не подтверждено документально (Определение ВАС РФ от 21.02.2008 N 1224/08). Обычно документом, подтверждающим факт возврата арендодателю имущества, является акт приема-передачи. По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч.

1 ст. 622 ГК РФ).Под нормальным износом понимается та степень изменений вещи, которая предполагается естественной при обычном пользовании ею в течение срока действия договора. Для некоторых вещей показатель нормального

Акт возврата арендованного имущества образец

Содержание Образцы по теме: Акт Приложение N 3 к Договору аренды движимого имущества (оборудования) N ____ от «____» __________ 20___ г. г. _____________ «__» ________ 20___ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________ (указываются должность, Ф.И.О. ), действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________ (указываются должность, Ф.И.О.

), действующ___ на основании ________, с другой стороны, составили настоящий Акт возврата оборудования (далее — Акт) по Договору аренды движимого имущества (оборудования) N ___ от «___» _________ 20__ г.

(далее — Договор) о нижеследующем. 1. В соответствии с п. 7.1 Договора Арендатор возвращает оборудование, полученное им по Акту приемки-передачи оборудования N ___ от «___» ________ 20__ г.

а Арендодатель принимает оборудование по следующему перечню: (если Арендатор возвращает оборудование в том состоянии, в котором оно было им получено, с учетом нормального износа/если оборудование возвращается с неисправностями (поломками, дефектами) или с неполным комплектом принадлежностей, то следует выбрать другую редакцию п. 2) 2. Указанное оборудование возвращено Арендатором в том состоянии, в котором оно было им получено, с учетом нормального износа. (если Арендатор возвращает оборудование с неисправностями (поломками, дефектами) или с неполным комплектом принадлежностей/если Арендатор возвращает оборудование в том состоянии, в котором оно было им получено, с учетом нормального износа, то следует выбрать другую редакцию п.

2) 2. Указанное оборудование осмотрено Арендодателем и принято в состоянии: _______________________________________ (указывается фактическое состояние оборудования на момент возврата, например в рабочем состоянии с видимыми повреждениями (с указанием их характеристик) и др.). 3. Претензии Арендодателя к фактическому состоянию возвращенного оборудования: _________________________________________________________________________ (приводится информация о наличии или отсутствии претензий Арендодателя при возврате оборудования, например не имеются или прилагаются).

4.

4.2. возврат арендованного имущества

Экономика и право 4.2.

Стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть арендованное имущество, поскольку эта обязанность императивна (ч.

1 ст. 622 ГК РФ). Исключением является случай, когда договором предусмотрен выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ). Однако стороны вправе определить порядок возврата имущества.

Для согласования порядка возврата арендованного имущества необходимо определить: – состояние имущества на момент его возврата; – принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате имущества; – место возврата имущества; – срок возврата имущества; – размер арендной платы за пользование имуществом в период после прекращения договора; – взыскание убытков и неустойки при несвоевременном возврате имущества. Внимание! Требований к тому, как должен оформляться возврат арендованного имущества, законом не установлено.

Однако, суд не признает доказанным факт возврата имущества, если это не подтверждено документально (Определение ВАС РФ от 21.02.2008 N 1224/08). Обычно документом, подтверждающим факт возврата арендодателю имущества, является акт приема-передачи. 4.2.1. Состояние имущества на момент его возврата по договору аренды По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч.

1 ст. 622 ГК РФ)

06.03.2018 г. Последствия невозврата арендуемого имущества

В соответствии с положением статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого следует, что арендатор обязан обеспечить сохранение имущества в первозданном виде.

Эта обязанность напрямую связана с обязанностями арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его назначением, а также осуществлять текущий ремонт имущества. При этом допускается в отношении имущества нормальный износ, то есть изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение их качества таких характеристик в результате использования арендованного имущества в соответствии с его назначением и условиями договора аренды. Под нормальным понимается износ, которому имущество подвергается при его обычном использовании по назначению в течение срока, обусловленного договором.

Кроме того, в договоре аренды могут быть оговорены условия о состоянии, в котором может быть возвращено имущество арендодателю.

Отказ арендатора от исполнения обязанности вернуть имущество дает арендодателю право истребовать его в судебном порядке. Однако при этом арендодатель не вправе подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( ГК). Последний применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует его из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

Арендатор же пользовался имуществом на основании договора аренды (до его прекращения), поэтому обязанность вернуть имущество в освобожденном виде арендодателю должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде ( письма ВАС N 13; Постановления ВАС N 8). Обязанность арендатора возвратить имущество включена в содержание договора аренды, поэтому требование арендодателя о возврате имущества юридически следует квалифицировать как требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре.

Возврат арендованного имущества

14.11.2014 Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды (абз.

1 ст. 622 ГК РФ). В силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь. Соответственно, при прекращении договора должна быть возвращена именно та вещь, которая была предоставлена арендатору во временное владение и пользование.

Стороны не могут согласовать возврат иной (даже похожей или обладающей теми же родовыми признаками) вещи. В противном случае заключенное соглашение уже не будет являться договором аренды.

Также стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть арендованное имущество, поскольку эта обязанность императивна (абз.

1 ст. 622 ГК РФ). Исключением является случай, когда договором предусмотрен выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ). Однако стороны вправе определить порядок возврата имущества. Важно! Условия договора о возврате арендованного имущества сохраняют действие и после его расторжения.

Такой вывод сделан Пленумом ВАС РФ в п. 3 Постановления от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» при толковании положений п. 2 ст. 453 ГК РФ. Пленум ВАС РФ разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора.

При этом сохраняют действие условия договора, которые в силу своей природы имеют целью регулирование отношений сторон в период после его расторжения.

К ним относятся, в частности, условия о порядке возврата предмета аренды, определяющие процедуру передачи. Следовательно, при расторжении договора арендодатель может требовать возврата объекта аренды в порядке, предусмотренном договором.

Для согласования порядка возврата арендованного имущества необходимо определить: — состояние имущества на момент его возврата; — принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате имущества; — место

Акт возврата помещения по договору аренды

12213 Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается.

Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью. ФАЙЛЫ Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры.

Обязательным ее этапом является проверка арендуемых площадей на предмет:

1. внешнего вида;
2. состояния оконных и дверных конструкций, пола, потолка;
3. состояния систем коммуникаций, в том числе электроснабжения, отопления и т.д.

Особенно это актуально, когда помещение находилось в аренде длительный срок – за прошедшее время какие-либо изменения практически неизбежны.

Все параметры осмотра обязательно должны быть зафиксированы в специальном документе – акте возврата помещения. Правильно составленный и заверенный документ позволяет в дальнейшем избежать возможных проблем, связанных с разногласиями сторон по договору аренды, особенно если дело дойдет до судебной инстанции.

Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью. Непосредственная задача по формированию акта обычно возлагается на работника предприятия, которое является арендодателем.

Это может быть юрисконсульт организации, или сотрудник/руководителя того структурного подразделения, в ведении которого находятся договоры аренды и их исполнение.

Главное, чтобы этот человек имел представление о том, как составлять подобного рода бумаги и был знаком с законодательством РФ. Акт должен быть подписан либо руководителем компании– арендодателя, либо лицом, действующим от его имени. , также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами.

Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие.

Как арендатору отразить в учете возврат арендованного имущества

1. 3.
2. 2.
3. 1.

Передача имущества по происходит два раза:

1. первый – когда арендатор получает имущество в пользование от арендодателя;

1. второй – при возврате имущества арендатором арендодателю, т.

   е. после прекращения действия договора аренды.

В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче (например, актом приема-передачи).

В отношении недвижимого имущества такое требование прямо изложено в пункте 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ. В отношении прочих объектов (движимого имущества) – в пункте 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, где сказано, что каждая операция подлежит оформлению первичным учетным документом.

Подробнее о том, как оформить акт приема-передачи арендованного имущества, см. .Если договор аренды не предусматривает , то до окончания действия договора право собственности на него остается у арендодателя (ст.

606 и 608 ГК РФ).По общему правилу бухучет арендованного имущества арендатор ведет за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства».Возврат арендованного имущества отразите следующим образом:Кредит 001 – возвращено арендодателю арендованное имущество.Стоимость арендованного имущества укажите в оценке, зафиксированной в договоре.Эти правила предусмотрены в Инструкции к плану счетов.Исключение из этого правила могут составлять аренда предприятия как имущественного комплекса и договор финансовой аренды (лизинга) (п. 50 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г.

№ 91н). Более подробно об этом см.

. Пример отражения в бухучете арендатора возврата имущества, полученного в аренду ОАО «Производственная фирма «Мастер» в январе вернуло владельцу ранее полученное от него в аренду производственное оборудование.

В договоре аренды стороны установили стоимость основного средства в размере 1 200 000 руб.