Оглавление:
- Предписание о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру
- Решение от 11 июля 2016 г. по делу № А27-7721/2016
- Предписание об устранении нарушений
- Жилищная управляющая компания прислала предписание
- Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам
- helpmsk24.ru
- Предписание об устранении нарушений собственнику
- Предписание жилищной инспекции
Предписание о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру
Собственник квартиры в доме, обслуживаемом управляющей компанией «Сити Сервис» (далее – Компания), получил от Компании для технического обследования стояков ХВС и ГВС в связи с протечкой по стоякам в квартире, расположенной ниже этажом. Доступ был предоставлен, протечки в квартире Собственника были не обнаружены, но было сделано предположение, что протечка возможно находится за зашитой гипроком стеной и заставленной встроенной мебелью.
По просьбе представителей Компании Собственником было вырезано смотровое окно в стене по месту, указанному сантехником Компании, но сантехник ошибся, труб не оказалось в этом месте, и Компания стала требовать вырезать в другом месте ещё одно окно в стене.
В связи с тем, что дальнейшее вырезание окон повлечёт за собой немалые материальные и временные затраты и неудобства: разбор кухонной мебели, причём часть, из которой – столешница — не разборная и не съёмная, практически вся стена будет порезана в дырках/окнах, которые надо будет восстанавливать за немалые деньги, Собственник стал требовать возмещения затрат за требуемые работы, но получил устный отказ.
№ 354 Цитата Предписания от Компании:
«Стояки ХВС и ГВС должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом, в случае если вы наглухо зашили стояки гипроком или заставили встроенной техникой, а также элементами мебели, то данные элементы необходимо убрать с целью доступа к стояку по периметру его протяженности в помещении (ОТ ВВОДА В КВАРТИРУ ДО ПЕРЕКРЫТИЯ)»
. Из этого следует, что: • в связи с тем, что
«…стояки должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом…»
«…по периметру его протяженности в помещении (от ввода в квартиру до перекрытия)…» у каждого Собственника в своей квартире есть санитарные защитные зоны, где он не имеет права обустраивать своё жилое пространство как ему хочется?!.
Об утверждении Методических рекомендаций по организации работы по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых помещений в прежнее состояние
В целях обеспечения соблюдения единых требований к актам об установлении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, своевременности вынесения собственникам (нанимателям) жилых помещений предупреждений о приведении самовольно переустроенных и (или) самовольно перепланированных жилых помещений в прежнее состояние, обеспечения возможности применения к собственникам (нанимателям) жилых помещений, в которых осуществлены самовольная перепланировка и (или) переустройство, мер воздействия, в соответствии с постановлением администрации города , руководствуясь ст.
45, 58, 59 , распоряжением Главы города :1.
Утвердить Методические рекомендации по организации работы по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых помещений в прежнее состояние согласно приложению.2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя департамента городского хозяйства администрации города по правовым вопросам Биезайса И.П.Первый заместитель Главы города — руководитель департамента городского хозяйства И.П. Титенков Приложениек распоряжениюадминистрации городаот 09.09.2014 N 80-гх Настоящие Методические рекомендации по организации работы по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых помещений в прежнее состояние разработаны в целях правильного и единообразного составления актов об установлении самовольных перепланировок и (или) переустройств жилых помещений в городе Красноярске, обеспечения возможности на основании указанных актов применить к собственникам (нанимателям) жилых помещений меры воздействия, в случае неустранения собственниками жилых помещений нарушений в установленные сроки — обратиться в суд с исковым заявлением.Методические рекомендации предназначены для администраций районов в городе, управляющих организаций и муниципального казенного учреждения города Красноярска «Служба 005».Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при
Решение от 11 июля 2016 г.
по делу № А27-7721/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИКрасная ул., д.
8, Кемерово, 650000 www.kemerovo.arbitr.ruтел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05E-mail: РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИР Е Ш Е Н И ЕДело №А27- 7721/2016город Кемерово11 июля 2016 годаРезолютивная часть решения оглашена 07 июля 2016 годаПолный текст решения изготовлен 11 июля 2016годаАрбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С. , при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Симоненко И.
А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛУЧ», г.
Новокузнецк (ОГРН 1104217008356, ИНН 4217129624) к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ», г.
Новокузнецк, ул. Лазо, дом 1 , а именно очистить от бытового , строительного и иного мусора; установить окна, двери в помещении; восстановить демонтированные батареи; привести электрические провода в надлежащее состояние. В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией на доме по ул.
Лазо, 1 в г. Новокузнецке Кемеровской области , в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение в доме. Указывает, что жители неоднократно жаловались на состояние принадлежащего ответчику нежилого помещения, что причиняет неудобства собственникам жилых помещений в указанном доме, нарушает права других собственников.
Предписание об устранении нарушений
14684 Формирование предписания об устранении нарушений происходит в результате прохождения предприятием или организацией какой-либо проверки. При этом контролю могут быть подвергнуты как государственные учреждения, так и частные компании.
Но чаще всего они бывают:
- на различного рода производствах;
- в компаниях, занимающихся торговлей продуктами питания, фармацевтическими препаратами;
- в образовательных и медицинских учреждениях.
Проверки бывают:
- выездные (т.е.
ФАЙЛЫ По закону, различного рода проверки могут производиться в отношении практически любых предприятий, зарегистрированных в РФ.
проводятся непосредственно по адресу, по которому зарегистрирована компания);
- удаленные (производятся работниками надзорных органов на своих рабочих местах).
Периодичность тех или иных мероприятий по контролю за деятельностью организаций регулируется законодательством и в разных случаях может быть различна (от ежемесячных, ежеквартальных проверок до проверок с трехлетним перерывом). Кроме того, проверки делятся на:
- плановые – это те, о которых сотрудники организации уведомляются заранее;
- внеочередные.
Вторые, как правило, проводятся либо вследствие полученных жалоб, либо для того, чтобы проверяющие сотрудники могли удостовериться в том, что ранее выявленные нарушения были устранены.
Проверки могут касаться чего угодно:
- соблюдения норм безопасности (пожарной, экологической и т.д.);
- соответствия деятельности предприятия требованиям, установленным в законодательстве РФ и т.п.
- ведения документации;
- организации работы производственных линий (в т.ч. правил эксплуатации оборудования);
- оценки качества продукции, условий ее изготовления и хранения;
Жилищная управляющая компания прислала предписание
Здравствуйте!ЖУК принесла предписание, в котором указано что бы я восстановила проем выхода на балкон в проектное состояние и установила срок.Если я не выполню предписание-этот вопрос перейдет в судебный порядок.
Может это решить вопрос и вообще что меня ждет по решению суда в такой ситуации, помогите, подскажите как быть и что делать.
Заранее благодарю. 11 Ноября 2012, 23:13, вопрос №25419 ирина, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 498 ответов 101 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Кирсанов Бесплатная оценка вашей ситуации Доброй ночи Ирина!
В статье 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Также установлена возможность легализации самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения и установлены последствия неисполнения собственником требования о приведении помещения в первоначальное состояние.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску соответствующего органа принимает решение:1) в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением
О мерах по приведению в надлежащее состояние фасадов зданий на территории Нижегородской области (с изменениями на 2 июня 2009 года)
РАСПОРЯЖЕНИЕот 9 сентября 2008 года № 1563-рО мерах по приведению в надлежащее состояние фасадовзданий на территории Нижегородской области (с изменениями на 2 июня 2009 года)_______________________________________________________________________________Утратил силу на основании______________________________________________________________________________ ————————————————————————Документ с изменениями, внесенными:распоряжением Правительства Нижегородской области ————————————————————————В целях сохранения архитектурного облика муниципальных образований Нижегородской области, приведения в надлежащее состояние фасадов зданий на территории Нижегородской области и в соответствии с положениями :1.
Определить министерство жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области органом, координирующим мониторинг состояния фасадов зданий на территории Нижегородской области. (Пункт 1- в ред. распоряжения Правительства области — см. ) 2. Министерству жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области обобщать результаты мониторинга состояния фасадов многоквартирных домов и нежилых зданий на территории Нижегородской области и направлять их органам местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области.
(Пункт 2- в ред. распоряжения Правительства области — см.
)3. Государственной жилищной инспекции Нижегородской области при проведении контрольных мероприятий осуществлять мониторинг состояния фасадов многоквартирных домов на территории Нижегородской области. 4. Инспекции административно-технического надзора Нижегородской области при проведении контрольных мероприятий осуществлять мониторинг состояния фасадов нежилых зданий на территории Нижегородской области.
5. Управлению государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области принимать участие в мониторинге состояния фасадов
Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам
Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня.
Звонят, угрожают различными способами воздействия.
Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить
Правительства Москвы
Министерства юстицииРоссийской Федерации
Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.
Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!
Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.
Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения. Подача документов Берем все на себя.
Составление. Сбор необходимого пакета документов. Подача в инстанции. Отслеживание.
Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.
Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему
Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (с изменениями на 22 февраля 2023 года)
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 20 марта 2017 года N 751-па(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска )В соответствии со ст.
29 , ст. 16 , , ст. 37 и 42 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:1. Утвердить Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (прилагается).(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска )2.
Опубликовать настоящее постановление в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.3.
Контроль исполнения постановления администрации города возложить на курирующего вице-мэра.Мэр г.
Южно-СахалинскаС.А.Надсадин Утвержденопостановлениемадминистрации г. Южно-Сахалинскаот 20.03.2017 N 751-па (в ред.
Постановления Администрации города Южно-Сахалинска )1.1.
Настоящее Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее — Положение) разработано в соответствии с .(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска )1.2. Положение определяет последовательность принятия мер и проведения работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в прежнее состояние.(в ред.
Постановления Администрации города Южно-Сахалинска )1.3.
Положение распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы (далее — наниматель).(п.
1.3 в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска )1.4.
helpmsk24.ru
Вручают такой документ лично в руки, заказным письмом с уведомлением под личную подпись.
Выполнить требование Управляющей компании, что же еще — если их требования законны и вы действительно нарушили свою часть договора. Например, если вы возвели незаконную пристройку к своей квартире или еще как-то перекроили свои квадратные метры, узаконьте это.
Это займет совсем немного времени и денег, чем наем адвоката, штраф и оплата еще и судебных издержек. Обойти это требование тоже никак не получится — как уже говорилось, в особо тяжелых случаях вопрос может встать о продаже квартиры с торгов.
Другое дело, если у вас нет причин считать себя виноватым. Имела ли право управляющая компания выписывать предписание?
Как в этом убедиться? Для начала — изучить внимательнейшим образом текст договора и сопоставить, какой из данных пунктов вы, по мнению жилищников, нарушили. Если не можете найти у себя, можно нанести визит в офис Управляющей компании и попросить там копию договора.
Инфо Тогда вам дается 1 месяц чтобы должным образом выполнить все требуемые действия. Если же сроки, указанные в предписании слишком коротки для выполнения всех действий, попытайтесь договориться с управляющей компанией об их увеличении.
Если переговоры не дадут никаких результатов — можете подать жалобу. Если вы считаете, что предписание, которое пришло на ваше имя, незаконно или же не соответствует действительности, а также, если в какой-то степени ваши права нарушаются, как в случае со сроками — вы можете обратиться в жилищную инспекцию. Там, предоставив копию предписания и договор с управляющей компанией, вы должны написать жалобу и подробно указать, в чем, по вашему мнению, вас ущемили.
После этого жалоба направится на рассмотрение.
По итогам рассмотрения, а это, как правило, занимает неделю, вынесут решение, по которой жалобу либо оставят без действия, либо же в отношении управляющей компании будут приняты санкции.
Важно Многие жители МКД задаются вопросом что делать и куда обращаться если соседи захламили общий коридор.
Предписание об устранении нарушений собственнику
Многие жители МКД задаются вопросом что делать и куда обращаться если соседи захламили общий коридор.
Решить данную проблему просто, для этого нужно знать что такое предписание управляющей компании и уметь заполнять образец об устранении нарушений ЖКХ.Часто жильцы МКД не осознают, что живут они в доме не одни.
Они могут распоряжаться общим имуществом как своим, никого не спрашивая. Однако этим они причиняют неудобство своим соседям. В таких случаях управляющая организация может вводить санкции в виде предписаний.Предписание — это документ, обладающий юридической силой, которая управляющая организация может выписать жильцам многоквартирного дома.
Он может быть выписан за нарушения различного типа: как нарушения порядка, прав соседей так и незаконное деяние квартиры. Данный документ УК оформляет, когда приходят жалобы от соседей на адрес квартиры.Если после получения данного документа владельцы жилой площади не проявляют участие в освобождении общего места, описанные в письме и игнорируют его вовсе, УК сделать самостоятельно ничего не может.
В таких случаях она просто обращается в суд и через некоторое время после невыполнения условий предписания приходит повестка из суда. В лучшем случае дело может обойтись небольшим штрафом, зависит от типа нарушения.Управляющая компания имеет договор со всеми жильцами, в котором прописаны все ее полномочия и обязанности.
Обязанностями являются проведение ремонта, отслеживание общего состояния дома, организация общих собраний и т.д.
А в ряд полномочий входит введение санкций против недобросовестных собственников жилой площади. Подробнее о деятельности управляющей компании можно узнать из 20 статьи ЖК РФ.
А в 161 статье указано, что она обладает всеми полномочиями, в том числе выписывание предписаний.При заключении договора с жильцами УК обговаривает все возможные причины на выписывание предписаний, поэтому она должна действовать строго по подписанному договору.Стандартно на исправление нарушений отводится 30 дней. Но управляющая организация может изменить это время, и в таком случае она укажет это в документе.
Предписание жилищной инспекции
При выявлении в квартирах и нежилых помещениях, московская жилищная инспекция выдает собственникам предписание о или восстановлении исходного положения помещения в соответствии с первоначальным . Незаконная перепланировка может быть выявлена в самых различных случаях, например, при купле-продаже квартиры, при текущей инвентаризации БТИ, при «сигнале» из управляющей компании или по жалобе соседей во время ремонта (самая распространенная ситуация).
Кроме того, предписания могут выдаваться и при сдаче завершенной перепланировки (по согласованному проекту), если приемочная комиссия обнаружит нарушения, допущенные в ходе ремонта или ошибки в оформлении (или отсутствие данных актов). Образцы предписаний жилищной инспекции: Чем грозит предписание жилищной инспекции Итак, если у вас на руках имеется предписание государственной жилищной инспекции относительно самовольной перепланировки, то в нем будет указан один из вариантов ваших дальнейших действий: 1. Узаконить перепланировку 2. Восстановить исходную планировку квартиры в соответствии с планом БТИ.
Отметим, что если не затрагивает несущие конструкции и потенциально согласуема (т.е. не было нарушений строительных/санитарных нормативов и ), то предписание на перепланировку может и не выдаваться.
В любом случае, узаконить такую перепланировку возможно.
Чаще всего предписание жилищной инспекции выдается для перепланировок, которые потенциально угрожают конструкциям дома и проживающим в нем людям. К ним относятся все виды перепланировок и переустройств, отмеченные в п.
2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, т.е требующие согласования по проекту. Данные виды работ, выполненные самовольно, узакониваются на основании от автора проекта дома.
Полный перечень мероприятий, недопустимых при проведении перепланировки, содержится в п.11 приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции № 840.