Градостроительный кодекс 46 2 комментарий

Статья 46.2 Градостроительный кодекс РФ. Договор о развитии застроенной территории. Терминологический комментарий

1) По о развитии застроенной территории (далее также – ) одна сторона обязуется в установленный срок своими силами и за свой и (или) с привлечением других и (или) средств других выполнить в соответствии с пунктами 3 – 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган ) обязуется создать необходимые условия для выполнения в соответствии с пунктами 7 – 9 части 3 настоящей статьи.

могут быть предусмотрены иные в соответствии с частью 4 настоящей статьи. 2) заключается органом , принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на заключить такой или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.

3) Существенными условиями являются: 1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, ; 2) на заключение ; 3) , заключившего с органом , подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с , правилами и застройки, а также утвержденными органом расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные подготовки таких ; 4) , заключившего с органом , создать либо приобрести, а также передать в или благоустроенные для предоставления , выселяемым из , предоставленных по социального найма, специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные выполнения указанного ; 5) , заключившего с органом , уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа , принятого в соответствии с жилищным , в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и , на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением и , находящихся в , в том числе в общей , , субъекта , , в , если таким собственникам были переданы в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные выполнения указанного ;

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно.

Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей. Консультации юристов можно получить следующими способами:

1. воспользоваться службой онлайн-чата;
2. выполнить звонок на горячую линию.
3. составить форму обращения в службе обратной связи;

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона. Справки предоставляются

Пункт 4 Статьи 46.2 Градостроительный кодекс РФ.

Терминологический комментарий

4) В наряду с указанными в части 3 настоящей статьи существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе: 1) , заключившего с органом , осуществить строительство и (или) объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой , предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные выполнения указанного ; 2) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в ; условия и такой передачи; 3) условия и объем участия органа в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков; 4) способы и размер обеспечения исполнения лицом, заключившим с органом ; 5) органа обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной , городского округа строительство и (или) за границами или , в отношении которых заключен , объектов коммунальной , необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границах таких к объектам коммунальной , построенным на таких ; максимальные выполнения указанного .

Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру.

Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. Муниципальная собственность Расшифровка термина: «Муниципальная собственность».

Статья 46.2. Договор о развитии застроенной территории

СТ 46.2 ГрК РФ введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ.

Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

2. Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса. 3. Существенными условиями договора являются: 1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; 2) цена права на заключение договора; 3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки таких документов; 4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный)

является комплексным законодательным актом, регулирующим общественные отношения в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, проектирования и собственно строительства. Необходимость принятия нового была вызвана рядом причин юридического (необходимость приведения градостроительного законодательства в соответствие с , Федеральным законом

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

и другими федеральными законами), экономического (назревшие требования по снижению административных барьеров в строительстве, повышению ответственности участников рынка и защите прав на недвижимость) и социального (необходимость повышения роли общественного участия в принятии градостроительных решений) характера.

Кроме того, принятие нового явилось необходимым условием для формирования рынка доступного жилья и увеличения объемов жилищного строительства.По своей структуре состоит из 9 глав. В устанавливаются основные понятия, используемые в ; основные принципы законодательства о градостроительной деятельности; отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности, а также субъекты градостроительных отношений.

определяет совместное ведение Российской Федерации и субъектов РФ по законодательству о градостроительной деятельности (которое в целом относится в первую очередь к сфере административного права) и устанавливает, что законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ по вопросам градостроительной деятельности не могут противоречить и принимаемым в соответствии с ним федеральным законам.Во определяются полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, а также условия передачи осуществления полномочий Российской Федерации в области градостроительной деятельности и полномочия в области контроля за соблюдением органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Нормы рассматриваемой статьи включают основы правового регулирования договора о развитии застроенной территории, которыми являются: — определение в правилах ч. ч. 1 и 2 настоящей статьи особенностей сторон и содержания обязательств по договору о развитии застроенной территории; — обозначение в нормах ч.

3 комментируемой статьи одиннадцати существенных условий договора о развитии застроенной территории; — регламентация требованиями ч. 4 рассматриваемой статьи пяти дополнительных существенных условий договора о развитии застроенной территории; — установление в нормах ч. 5 рассматриваемой статьи запрета на включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в п.

4 ч. 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом местного самоуправления; — определение в ч.

6 настоящей статьи правил приобретения прав на земельные участки и объекты капитального строительства в границах застроенной территории лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления; — обозначение в нормах ч.

9 рассматриваемой статьи расширенного перечня трех оснований отказа органа местного самоуправления в одностороннем порядке от исполнения договора; — обозначение в нормах ч.

10 комментируемой статьи расширенного перечня двух оснований отказа лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, органа местного самоуправления в одностороннем порядке от исполнения договора.

Комментарий

Пункт 3 Статьи 46.2 Градостроительный кодекс РФ. Терминологический комментарий

3) Существенными условиями являются: 1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, ; 2) на заключение ; 3) , заключившего с органом , подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с , правилами и застройки, а также утвержденными органом расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные подготовки таких ; 4) , заключившего с органом , создать либо приобрести, а также передать в или благоустроенные для предоставления , выселяемым из , предоставленных по социального найма, специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные выполнения указанного ; 5) , заключившего с органом , уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа , принятого в соответствии с жилищным , в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и , на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением и , находящихся в , в том числе в общей , , субъекта , , в , если таким собственникам были переданы в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные выполнения указанного ; 6) , заключившего с органом , осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта в предусмотренные указанными графиками ;

Статья 46.2. Договор о развитии застроенной территории

1.

По договору о развитии застроенной территории (далее также — договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 — 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 — 9 части 3 настоящей статьи.

Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи. 2. Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.

3. Существенными условиями договора являются: 1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; 2) цена права на заключение договора; 3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки таких документов; 4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

Пункт 5 Статьи 46.2 Градостроительный кодекс РФ. Терминологический комментарий

5) При этом запрещается включение в условия о передаче в или , за исключением , указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий , если такие условия влекут за собой дополнительные расходы , заключившего с органом . Местное самоуправление Расшифровка термина: «Местное самоуправление».

Местное самоуправление представляет собой такую форму организации деятельности граждан, обеспечивающих самостоятельное решение населением вопросов местного значения. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Расшифровка термина: «ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ».

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ представляет собой объекты права собственности и других вещных прав, имеющие в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации особый правовой режим. Будучи недвижимостью, они, кроме того, имеют строго целевое назначение, что обусловлено сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью.

Гражданский кодекс Российской Федерации установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2 ст. 288), а осуществление прав собственника по их владению, пользованию и распоряжению должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов (п.

ч. служебные и ведомственные, а также специализированные дома и служащие аналогичным целям помещения – общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. Муниципальная собственность Расшифровка термина: «Муниципальная собственность».

Муниципальная собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованием.

Комментарий к СТ 46.2 ГрК РФ

.

Договор о развитии застроенной территории Нормы рассматриваемой статьи включают основы правового регулирования договора о развитии застроенной территории, которыми являются: — определение в правилах ч. ч. 1 и 2 настоящей статьи особенностей сторон и содержания обязательств по договору о развитии застроенной территории; — обозначение в нормах ч.

3 комментируемой статьи одиннадцати существенных условий договора о развитии застроенной территории; — регламентация требованиями ч. 4 рассматриваемой статьи пяти дополнительных существенных условий договора о развитии застроенной территории; — установление в нормах ч.

5 рассматриваемой статьи запрета на включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в п.

4 ч. 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом местного самоуправления; — определение в ч. 6 настоящей статьи правил приобретения прав на земельные участки и объекты капитального строительства в границах застроенной территории лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления; — обозначение в нормах ч. 7 комментируемой статьи порядка перехода обязанностей и определения обязательств, подлежащих выполнению после предоставления земельных участков; — регламентация требованиями ч.

8 рассматриваемой статьи порядка прекращения прав на соответствующие земельные участки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, если они являются существенными условиями договора; — установление в нормах ч. 9 рассматриваемой статьи расширенного перечня трех оснований отказа органа местного самоуправления в одностороннем порядке от исполнения договора; — обозначение в нормах ч.

10 комментируемой статьи расширенного перечня двух оснований отказа лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, органа местного самоуправления в одностороннем

Статья 46.2 ГрК РФ. Договор о развитии застроенной территории

Новая редакция Ст. 46.2 ГрК РФ 1. По договору о развитии застроенной территории (далее также — договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 — 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 — 9 части 3 настоящей статьи.

Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

2. Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса. 3. Существенными условиями договора являются: 1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; 2) цена права на заключение договора; 3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки таких документов; 4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

Статья 46.2 ГрК РФ.

Договор о развитии застроенной территории (действующая редакция)

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ | ст.

46.2 ГрК РФ 1. По договору о развитии застроенной территории (далее также — договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 — 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 — 9 части 3 настоящей статьи.

Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

2. Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса. 3. Существенными условиями договора являются: 1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; 2) цена права на заключение договора; 3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки таких документов; 4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

Пункт 8 Статьи 46.2 Градостроительный кодекс РФ.

Терминологический комментарий

8) В неисполнения или ненадлежащего , предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных , если они являются существенными условиями и подлежат выполнению после предоставления в соответствии с частью 8 статьи 46.1 настоящего Кодекса и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, на соответствующие могут быть прекращены в соответствии с и . ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Расшифровка термина: «ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО». ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО представляет собой совокупность норм в Российской Федерации, определяющих правовой статус участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности), регулирующих договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Гражданское законодательство регулирует и отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием.

В соответствии с Конституцией РФ гражданское законодательство находится в ведении РФ и состоит из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов.

Отношения, составляющие предмет гражданского законодательства, могут регулироваться также указами Президента РФ, которые не должны противоречить ГК РФ, иным законам. На основании и во исполнение ГК РФ (иных законов, указов Президента РФ) Правительство РФ вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права. Министерства и иные федеральные органы исполнительной власти могут издавать акты, содержащие нормы гражданского права, в случаях и в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Расшифровка термина: «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК».