Как бороться с управляющей компанией с повышением тарифов

Главная - Автострахование - Как бороться с управляющей компанией с повышением тарифов

Как бороться с управляющей компанией с повышением тарифов

Управляющие компании без согласия жильцов могут увеличить плату за свои услуги


Автор статьиВерижникова Марина Геннадьевна 1383Управляющие компании требуются для предоставления гражданам многочисленных услуг. Они являются посредниками между ресурсными компаниями и потребителями. Дополнительно они оказывают свои услуги, связанные с содержанием, уборкой и .Плата за эти услуги устанавливается на основании договора, подписываемого между этой организацией и жильцами многоэтажного строения. Но по новым законам компании смогут повышать плату без ведома жильцов.СодержаниеПроживание даже в маленькой квартире считается дорогостоящим процессом, так как приходится ежемесячно перечислять определенную сумму средств в виде оплаты коммунальных услуг.Средства направляются не только на оплату разных ресурсов, представленных электричеством, горячей водой, отоплением и газом, но и услуг, оказываемых непосредственно управляющей компанией.

Такие организации редко прощают долги, а также регулярно увеличивают размер платы. – подробная информация содержится в нашей новой статье.При этом граждане задумываются о том, почему услуги, оказываемые организациями, не изменяются, а вот плата за них регулярно увеличивается.

При этом тарифы могут повышаться без ведома жильцов, поэтому не требуется решение собрания собственников.На самом деле такие действия со стороны УК являются незаконными, если регулярное повышение цен не прописано в договоре.Работники такой организации должны предварительно получать согласие на повышение цен от жильцов многоэтажного дома.

Если же такое разрешение не было получено, то повышение расценок является незаконным процессом.Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы ЖКХ:Практика показывает, что не всегда Верховный суд принимает сторону жильцов, которые столкнулись с необоснованным повышением платы за услуги .В качестве примера можно привести следующую ситуацию:жильцы дома после получения квитанций обнаружили, что УК неправомерно увеличила тарифы

Как оспорить завышенные тарифы управляющей компании?

Жилищные услуги вопрос всегда актуальный и сложный.

Особенно это касается оплаты.

Нередко собственники квартир удивляются суммам в квитанциях. А повышение цен явление не редкое.

Нет, не имеет. Жилищным кодексом установлено, что собственники решают сами какие тарифы будут предусмотрены. Установить тарифы могут и органы власти, если отсутствует ТСЖ или не сформировано собрание жильцов.

Как показывает практика, тарифы выбираются жильцами путем голосования.

Обусловлено это тем, что для определения тарифа необходима оценка потребляемых ресурсов.

Жильцы обычно не желают решать подобные вопросы и оставляют это УК.1. Когда управляющая компания выставляет счет за те услуги, которые не оказывает. Например: вывоз мусора, домофон, которого на самом деле нет.2. Когда начисленные платежи не установлены договором.Если Вы столкнулись с тем, что Ваша УК завышает цены на тарифы, то в этом случае необходимо обратиться в Вашу УК путем написания заявления о перерасчете коммунальных платежей.
УК должна будет рассмотреть Ваше заявление и принять решение.

Если присутствует факт ошибки со стороны УК, то решение будет положительным, в этом случае УК вернет Ваши денежные средства либо засчитает в счет следующих платежей.Если заявление отправляется почтой, то необходимо это сделать заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если лично, то в двух экземплярах. Необходимо написать жалобу в жилищную инспекцию.

При написании жалобы, приложить заключенные договора, а также необходимо будет и доказать сам факт обращения в УК, доказательством будет уведомление о получении письма или завизированный секретарем УК второй экземпляр заявления, если вручалось лично.

Жилищная инспекция должна будет провести проверку и если факт нарушения будет подтвержден, то УК накажут путем наложения штрафа. Если ЖИ бездействует, придется обращаться в прокуратуру или суд. При обращении в данные структуры необходимо всегда все действия фиксировать документально.

Все обращения должны ссылаться на законодательство.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей.

успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1.

Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2.
«Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3.

«Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5. «Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6.

«Субдомены»

Завышение тарифов управляющей компанией – как бороться?

Автор публикации Юрист, Россия, Москва Подписаться Рейтинг публикации:

(5,00) ( 2) 3 565 просмотров 18 мая 2020 в 01:08 Похожие темы: Краткое содержание: Ежемесячно каждый гражданин нашей необъятной родины в своем почтовом ящике обнаруживает квитанции на оплату ЖКУ. Как это ни прискорбно, остановить процесс невозможно.

Оказанные услуги, хотим мы того или нет, оплачивать необходимо.

Периодически цифры в квитанциях неприятно удивляют, но и этот процесс при желании возможно контролировать.Что делать, чтобы избежать обмана? Именно об этом поговорим в данной публикации. Что представляет собой система формирования тарифов на услуги ЖКХ? Тарифы управляющей компании — что это?Ежедневно каждый из нас пользуется услугами, которые стали неотъемлемой частью нашей жизни.

К таким благам человечества можно отнести использование электроэнергии, водоснабжения, канализации, уборки, благоустройство территорий, прилегающих к дому, ремонт строения, в котором мы проживаем.Каждый вид работы измеряется в определённых единицах.

Каждая единица услуг имеет стоимость, именно эта единица и является тарифом. Таким образом, тариф — это система ставок оплаты за определённую услугу.В соответствии с ст.

156 ЖК РФ:

«Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.»

При выборе способа управления многоквартирного дома жильцы на собрании собственников могут утверждать списки дополнительных работ и услуг, а также их стоимость. В жилых помещениях, где наниматели и собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, тарифы устанавливаются органами местного самоуправления.Как показывает практика, владельцы квартир голосуют за тарифы, которые предлагаются управляющими компаниями, не вникая в тонкости их образования.

Практически

Куда жаловаться на завышенные коммунальные платежи?

Российское Правительство встало на защиту интересов своих граждан в сфере ЖКХ – им было внедрено положение, которое позволяет наказывать управляющие домом компании очень сурово, вплоть до половины переплаченной потребителем суммы. Но как можно добиться справедливости и куда обращаться, если завышены коммунальные платежи в 2020 г. простому обывателю, не сведущему в юридических тонкостях и обновлениях российского законодательства?

В основном за предоставление потребителям всех коммунальных и жилищных услуг занимается управляющая компания. Жильцы обязаны в определенные сжатые сроки. При возникновении спорных вопросов по увеличенным ставкам тарифов они могут обратиться в бухгалтерский отдел за расшифровкой начисленных сумм. И не всегда они имеют законное обоснование, зачастую компании сами завышают ставки оплаты, что в конечном итоге сказывается на кошельках жильцов.
У компании, управляющей всем домовым хозяйством, нет законных прав на самостоятельное изменение каких- либо тарифных ставок оплаты. Даже если на самом деле издержки по обслуживанию дома увеличились, то об этом факте следует незамедлительно оповестить всех жильцов, только они на общем собрании смогут внести изменения в договорные отношения обеих сторон.

Без этой процедуры за подобные деяния предусматривается административная ответственность за превышение своих полномочий УК многоквартирного дома. Чтобы обосновать свои требования по повышению ставок оплаты, руководство управленцев должно документально подтвердить увеличение своих расходов на ремонт или содержание всего хозяйства дома, и только после утверждения жильцами новых , они могут появиться в платежных квитанциях. Если жильцами не было одобрено необоснованное повышение расценок, то у компании есть право на обращение в судебный орган за защитой своих материальных интересов.

И главное, жильцы и управляющая компания должны действовать в отношении друг друга как хорошие партнеры, поэтому любая самостоятельная деятельность не должна наносить вред второй стороне.

Как бороться с произволом управляющих компаний?

Ежегодный отчет – обязанность УК Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год. Кроме того, УК обязана размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).Отчет должен содержать следующую информацию:1) о соответствии в течение отчетного периода перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам;2) о видах и характеристиках фактически выполненных работ и оказанных услуг по договору управления с указанием даты их выполнения;3) о случаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода;4) о видах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода;5) о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам энергоснабжения;6) о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине управляющей организации;7) о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб); 8) об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонтных (в том числе непредвиденных) работ с указанием сроков, видов, объемов и стоимости произведенных работ, а также случаев превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов (в случае их формирования);9) об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ (услуг) по управлению многоквартирным домом;10) о суммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени собственников МКД договорам об использовании общего имущества (в том числе договоров аренды общего имущества, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких сумм;11)

Как бороться с повышением тарифов ЖКХ

О вопиющей ситуации в сфере ЖКХ в последние годы написаны были сотни статей.

Причин для того было предостаточно: повышение тарифов, введение новых – непонятных многим платежей вроде ОДН, воровство и низкокачественная работа частных домоуправляющих компаний, ставших золотыми жилами для выкачивания денег с населения. Я назвал далеко не все проблемы в сфере ЖКХ — полный перечень занял бы немало места, да и обговорен он был уже не раз. Перед нами встаёт иной вопрос – можем ли мы с вами решить эти проблемы, а если можем – то как?

Съев собаку в этом деле, я попробую здесь довольно сжато изложить все перспективы борьбы с системой ЖКХ, поведать – что делать необходимо, а что – не стоит. Информация будет полезна как для активистов различных организаций, так и для граждан, не принадлежащих ни к каким общественно-политическим объединениям.

Итак, представим, что вы полны негодования и решимости бороться с текущим положением в сфере ЖКХ. Начнём с того, чего в таком случае делать не надо. Некоторые (до поры до времени так было и с автором этой статьи) считают, что подобного рода проблемы можно решить путём элементарного сбора подписей с последующей подачей их, скажем, в администрацию города.

Как показывает практика, ото всех этих бумаг чиновники легко открещиваются или же вовсе игнорируют их. Сбор подписей нам ещё понадобится, как вы увидите ниже, но уже по другому поводу. Также не лучшим вариантом является немедленная организация массового публичного мероприятия по проблеме ЖКХ.

Митинг, шествие, пикеты – вещи хорошие, но им должна предшествовать низовая работа, а сами они должны стать лишь одним из проявлений этой работы.

Как говорит опыт нижегородского «Левого фронта» и, в частности, мой личный – митинги, конечно, привлекают внимание общественности, порой дают возможность собрать кое-какие контакты, но впоследствии выясняется, что многие люди просто не готовы заниматься систематической работой на местах. Поэтому лучше идти от кропотливой работы с отдельными кварталами и постепенного набора актива к более масштабным выходам.

Как бороться с повышением тарифов жкх

» » Как бороться с завышением тарифов ЖКХ.

Как бороться с завышением тарифов ЖКХ.

Как понять, завышены ли тарифы Управляющей компанией Цены на жилищные и коммунальные услуги для большинства из нас кажутся очень высокими.

Чаще всего недовольство тарифами выливается в жалобы друг другу или письма чиновникам разного ранга, но наши письма и разговоры никак на тарифы не влияют! Если мы чувствует, что происходит завышение тарифов ЖКХ, то надо с этим бороться.

Как именно – об этом давайте поговорим.

Если взять платежи за содержание всех благ цивилизации в отдельной квартире, то можно увидеть, что есть ресурсы: это вода, свет, газ, тепло, и есть содержание дома: это уборка подъездов и придомовой территории, вывоз мусора, ремонт конструкций дома, содержание персонала управляющей компании и многое другое. Чтобы разобраться, есть на самом деле завышение тарифов ЖКХ, давайте разберемся, кто эти тарифы устанавливает. Коммунальные ресурсы (вода, свет, газ, тепло) оплачиваются согласно тарифам, установленным правительством области, в которой вы проживаете.

Правительство страны ежегодно разрешает повысить этот показатель на определенный процент. Если же взять тарифы на содержание общего многоквартирного дома, то здесь хозяева — все собственники дома. Тарифы на каждую услугу управляющей компании они принимают на общем собрании собственников.

Следовательно, если есть завышение тарифов ЖКХ, значит либо управляющая компания превысила свои полномочия и самостоятельно подняла тарифы, либо собственников ввели в заблуждение, и они приняли завышенные тарифы, не вникая в то, как они на самом деле формировались и из чего состоят. Для многих россиян цены на жилищные услуги кажутся такой сложной темой, что они даже не пытаются вникнуть в то, как эти цены формируются, давайте посмотрим, с чего все начинается.

В каждом доме должен быть создан совет дома, избираемый из жильцов, который первоначально должен рассмотреть все предлагаемые управляющей компанией тарифы.

Как бороться с завышением тарифов ЖКХ

.

Как понять, завышены ли тарифы Управляющей компанией Цены на жилищные и коммунальные услуги для большинства из нас кажутся очень высокими. Чаще всего недовольство тарифами выливается в жалобы друг другу или письма чиновникам разного ранга, но наши письма и разговоры никак на тарифы не влияют! Если мы чувствует, что происходит завышение тарифов ЖКХ, то надо с этим бороться.

Как именно – об этом давайте поговорим.

Кто устанавливает тарифы Если взять платежи за содержание всех благ цивилизации в отдельной квартире, то можно увидеть, что есть ресурсы: это вода, свет, газ, тепло, и есть содержание дома: это уборка подъездов и придомовой территории, вывоз мусора, ремонт конструкций дома, содержание персонала управляющей компании и многое другое. Чтобы разобраться, есть на самом деле завышение тарифов ЖКХ, давайте разберемся, кто эти тарифы устанавливает. Коммунальные ресурсы (вода, свет, газ, тепло) оплачиваются согласно тарифам, установленным правительством области, в которой вы проживаете.

Правительство страны ежегодно разрешает повысить этот показатель на определенный процент. Если же взять тарифы на содержание общего многоквартирного дома, то здесь хозяева — все собственники дома.

Тарифы на каждую услугу управляющей компании они принимают на общем собрании собственников.

Следовательно, если есть завышение тарифов ЖКХ, значит либо управляющая компания превысила свои полномочия и самостоятельно подняла тарифы, либо собственников ввели в заблуждение, и они приняли завышенные тарифы, не вникая в то, как они на самом деле формировались и из чего состоят.

Можно ли разобраться Для многих россиян цены на жилищные услуги кажутся такой сложной темой, что они даже не пытаются вникнуть в то, как эти цены формируются, давайте посмотрим, с чего все начинается. В каждом доме должен быть создан совет дома, избираемый из жильцов, который первоначально должен рассмотреть все предлагаемые управляющей компанией тарифы.

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями

Развивая сотрудничество с автором статьи И.В.

Казариным и с его любезного разрешения перепечатываем актуальный материал.Оригинал статьи находится по адресу:Расстраивает неприглядное состояние фасада многоквартирного дома? Раздражает отсутствие нормального ремонта в подъезде еще с советских времен? Не устраивает протекающая каждую осень крыша?

Утомляет грязь на лестничных площадках и разбитые окна на лестничных клетках? Потенциальные покупатели вашей квартиры увидели все это безобразие, и ушли «думать»?При этом управляющая организация на все вопросы и жалобы отвечает универсальной фразой «денег нет, но вы там держитесь», выставляя очередную платежную квитанцию с неадекватными суммами на содержание жилья?Все эти проблемы можно решить, если у вас есть (1) единомышленники; (2) решимость довести дело до конца; (3) возможность потратить от 4 до 6 месяцев своего времени и нервов; (4) фотоаппарат, ручка и бумага.А пока предлагаю ознакомиться с отработанным на практике алгоритмом по «понуждению к миру».

Отмечу лишь, что от начала конфликта и до полной «капитуляции» УК было потрачено 1,5 года, но теперь понятны все тактические ошибки, попутно выявлены пределы «административного ресурса» УК, и выработаны методы противодействия.Этап № 1Найти на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства () первичную информацию по своему многоквартирному дому.Набрать адрес дома => далее кликнуть на строчку «Мой дом» => на страничке дома нажать на «версия для печати» и написать адрес э/почты => получить по почте файл формата .pdf — анкету МКД.Для любознательных: анкету скачать потом, а пока нажимать на все опции подряд для прочтения всей раскрытой управляющей организацией информации и скачивания документов (договора управления МКД, протоколов собраний, отчетов за предыдущие годы и т.д., и т.п.). Анкета МКД, договор на управление с УК, протоколы ОСС — это базовые документы, с которыми придется работать в дальнейшем.Аналогичным способом «покопаться» на сайте Государственной

Куда жаловаться на ЖКХ, если завышены тарифы за услуги?

Как привлечь к ответственности управляющую компанию?

С 2020 года Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс.

Отныне и впредь в ч.11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится положение о том, что при выявлении фактов неправомерного завышения тарифов ЖКХ, управляющая компания обязана уплатить штраф в размере 50% суммы превышения, который пойдет в доход гражданина, подавшего жалобу. Давайте разберемся как правильно пожаловаться на завышение тарифов и привлечь УК к ответственности. Что можно считать необоснованным повышением тарифов ЖКХ?

Любые суммы, которые требуется оплатить сверх той суммы, которая рассчитана по договору, нормативам и счетчикам. Приведу несколько примеров:

  • Начисление плат за услуги, не входящие в договор. Вы можете прийти в УК и запросить у них копию договора на управление многоквартирным домом, в котором будет изложен весь перечень услуг, которые управляющая компания предоставляет вам как потребителю. Не нашли там какой-то услуги, которая есть в квитанции? Это повод обжаловать ее оплату!
  • Банальное завышение показателей поставляемых услуг. Вам просто насчитали сумму, которая превышает значение “норматив/тариф х показатели”. Это самый простой вариант, оспорить его проще всего.
  • Начисление платы за несуществующие услуги. Охрана дворов, которой фактически нет, уборка территории (в том числе, халатная), платы за общую горячую воду, хотя в подъезде кранов не наблюдается и т.д. Все эти расходы, взятые с потолка, всегда можно оспорить, и шанс добиться справедливости весьма велик. Здесь стоит обратить внимание на то, что некачественно оказанная услуга – это все равно оказанная услуга. Не заплатить вы за нее не можете, зато вполне можете заставить УК выполнить ее надлежащим образом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Все эти положения распространяются только на случаи необоснованного завышения платы со стороны управляющей компании!