Квартирв в ипотеке можно ли ее продать или обменять

Главная - Миграционное прав - Квартирв в ипотеке можно ли ее продать или обменять

Квартирв в ипотеке можно ли ее продать или обменять

Оглавление:

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?


У меня такая ситуация: в мае 2016 года взял ипотеку и купил квартиру в Москве. В августе 2020 года подписал акт приема-передачи. Уже успел получить вычет за 2020 год. Ипотеку еще не выплатил.Хочу продать квартиру дороже, чем покупал.

Есть два вопроса:

  • Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?
  • Нужно ли будет платить налог с продажи?

Спасибо,СергейЕсли кратко, то квартиру в ипотеке продать можно, налог с продажи придется заплатить, а вычет останется у вас.

Теперь подробнее.

Анастасия Корнилова юристУ вас есть три варианта продать ипотечную квартиру.Это самый лучший вариант, поскольку квартиру с ипотекой продавать сложнее: скорее всего, вы отпугнете часть покупателей или потеряете в деньгах.Погасить кредит можно своими деньгами либо взять другой кредит на погашение этого.

Еще можно найти покупателя, который согласится передать вам авансом сумму, необходимую для погашения ипотеки. На практике этот вариант сработает, если вашего дохода хватит на второй кредит, например потребительский.

Или если вы ухитрились накопить нужную для погашения сумму или заняли у знакомых.Схема с деньгами от покупателя может не сработать, и вот почему.

Обычно покупатели неохотно идут на такие сделки. Придется отдать аванс под расписку и положиться на честность продавца.

Если продавец передумает продавать и не захочет возвращать деньги, придется судиться. Даже если покупатель выиграет дело, получить обратно всю сумму целиком и сразу будет сложно. Здесь слишком большие риски для покупателя: можно и не получить квартиру, и лишиться денег.

Обычно за такой риск покупатели просят значительную скидку.Если вы найдете покупателя, готового рискнуть, сделка состоится.

Но сначала вы должны будете получить от него деньги, закрыть ипотеку, снять с квартиры обременение в пользу банка — и только потом продать ее по договору купли-продажи.Вы находите покупателя, он погашает ваш кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫В ипотеке Статья обновлена: 25 октября 2020 г.

Автор статьиЧижова ЕленаРиэлтор. Работаю с 2003 года. Здравствуйте.

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай (работаю в Санкт-Петербурге). У каждого собственника своя причина продажи — кто-то хотел квартиру побольше, а кому-то наоборот тяжело стало «тянуть» ипотеку.

Часто супруги, которые решили развестись, продают квартиру до выплаты ипотеки, поделить деньги и разъехаться. В общем, опыт в таких продажах у меня есть. Важное отступление — на этой странице я расскажу о продаже ипотечной квартиры, которая была куплена БЕЗ использования материнского капитала.

Если что я написала отдельную статью — как продать ипотечную квартиру, которая была куплена с мат.капиталом. Продолжим. Предупреждаю сразу — без специалиста провести сделку будет крайне сложно.

Я расписала порядок действий только в общих чертах, чтобы у продавцов было понимание с чем ему придется столкнуться.

Советую нанять риэлтора или юриста, у которого есть опыт в продажах квартир в ипотеке. Я решила разделить инструкцию в несколько ситуаций, ведь многое зависит от действий банка и от будущих покупателей. Точнее сказать, от согласия банка на продажу и от того, как покупатели будут рассчитываться за квартиру.

Ознакомьтесь с списком:

  1. Подситуация №1 — Если покупатели полностью со своими деньгами без ипотеки и субсидий
  2. Подситуация №2 — Если покупатели с ипотекой (перевод долга)
  3. Этап №3 — Регистрируем сделку купли-продажи
  4. Подситуация №1 — Если покупатели со своими деньгами без ипотеки и субсидий
  5. Подситуация №2 — Если покупатели с ипотекой
  6. Ситуация № 1 — Банк дает согласие на продажу
  7. Этап №1 — Сообщаем банку о намерении продать квартиру
  8. Ситуация № 2 — Банк не дает согласие на продажу
  9. Этап №2 — Получаем ответ от банка и предпринимаем дальнейшие действия

Этап №1 — Сообщаем банку о намерении продать квартиру Это нужно сделать в первую очередь.

Если квартира в ипотеке можно ли ее продать или обменять на другую большую по размеру: процедура обмена имущества, находящегося в залоге

› Улучившие свою жилплощадь с помощью займа от кредитной организации по разным мотивам могут озадачиться сменой жилья еще до того, как рассчитаются по долгу. Задача продать или поменять жилье осложнена его обременением: приобретенная квартира не должна находиться в залоге либо ограничиваться в распоряжении.

Однако выходы все же есть.

  • Замена залога. То есть, обмен ипотечной квартиры.
  • Перевести долг на третье лицо. На такую процедуру банки идут неохотно, так это значительно ухудшает качество кредита перед ЦБ РФ.
  • Полностью погасить кредит. Такое решение подходит далеко не всем, так как сумма единовременного платежа достаточно велика.

Сложнее всего получить разрешение банка при обмене на более дешевое жилье. Кредитор может дать согласие на операцию только при условии, что большая часть задолженности уже погашена, а сумма кредита хотя бы на 20-30% меньше стоимости нового жилья. Такое решение перед банком проще всего обосновать уменьшением доходов и невозможностью выполнять условия первоначального кредитного договора.

  • С квартиры снимается обременение.
  • Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
  • Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.
  • Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
  • Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
  • Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.

Выкуп более габаритной и дорогой квартиры производится финансовым учреждением. Для оформления процедуры производится подача документа, подтверждающего продажу имущества.

Процесс обмена на квартиру с большим метражом также не всегда связано с повышением стоимости. Пример: продажа недвижимости в Москве и покупка более просторной квартиры в Подмосковье часто приводит к уменьшению итоговой стоимости жилья.

Разница может использоваться для снижения суммы ежемесячных платежей. Существует понятие переуступка обязательств по договору.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Автор статьи: Роман Кожин Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет – и прибавление в семье.

Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. О них и поговорим. Содержание

  1. 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
  2. 1 Права владельца на кредитную квартиру
  3. 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
  4. 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
  5. 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
  6. 6 Часто задаваемые вопросы по продаже квартиры в ипотеке
    • 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
    • 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
    • 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
    • 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
  7. 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
  8. 2 Кто и зачем продает квартиры в ипотеке
  9. 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
  10. 5 Документы для продажи квартиры в ипотеке
  11. 4 Способы продажи квартиры в ипотеке
    • 4.1 Досрочная уплата ипотеки
    • 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
    • 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
    • 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
  12. 3 Кто покупает квартиры в ипотеке
  13. 4.1 Досрочная уплата ипотеки
  14. 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры.

А у тебя – кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Да. Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи.

Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Читайте также Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ).
Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению.

То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

После того, как было оформлено право собственности на недвижимость приобретаемую в ипотеку, эта квартира находится в обеспечение у кредитора до погашения ипотеки.

Это говорит о том, что вы владелец квартиры, но не имеете права продать или подарить её, до того момента, пока не рассчитаетесь с банком и не снимете обременение с квартиры в росреестре.

Но такой объект возможно реализовать. Как можно продать квартиру в ипотеке? Об этом подробно повествует материал, который вы сейчас изучаете.Рассмотрим приёмы того, как продать квартиру в ипотеке.Самый очевидный приём того, как можно продать квартиру купленную в ипотеку- досрочно погасить кредит.

Для этого необходимо предварительно прийти в финансовую организацию и уточнить у менеджера условия закрытия займа и оставшуюся сумму долга. При этом банк пересчитывает остаток долга по ипотеке.

На сколько он стал ниже, зависит от тех взносов, которые вносились ежемесячно.

Если ипотека оплачивалась средствами не превышающими обязательный платёж и происходило это не больше пяти лет, остаток снизится незначительно, так как первые несколько лет вы оплачиваете только проценты, обозначенные в договоре.

Только в том случае, если вы вносили суммы гораздо больше, остаток долга значительно снизится. В обмен на полный расчёт по ипотечному долгу кредитор отдаёт закладную.Закладная- документ, в котором прописаны правила вашего сотрудничества с банком.В различных кредитных организациях правила при которых можно продать квартиру в ипотеке отличаются друг от друга. Например в Сбербанке заранее надо позаботиться о том, что бы закладную на продаваемую прислали в тот филиал, в котором вы планируете осуществить полный расчёт по кредиту.

В МТС надо заранее написать заявление гашение, которое рассматривается четырнадцать дней. На пятнадцатый день вы должны закрыть ипотеку, в случае отсутствия оплаты с вашей стороны, этот банк накладывает штраф в размере 10тысяч рублей.После того, как вы узнали условия в у кредитора, планируете дату погашения. Когда банк вам на руки отдаёт закладную.

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа

Здравствуйте.

В этой статье мы расскажем про то, как продать квартиру в ипотеке. Сегодня вы узнаете:

  • Как относится банк к продаже ипотечной квартиры;
  • Как правильно продать ипотечную недвижимость;
  • Чего следует опасаться, при продаже ипотечной квартиры.

Каждого третьего заемщика волнует вопрос: можно ли продать имущество, которое было приобретено за счет заемных средств? Поскольку данный продукт выдается на длительный срок, то кредиторы понимают, что могут случиться непредвиденные ситуации, поэтому в большинстве случаев не против продажи имущества.

Если внимательно изучить условия кредитного договора, то можно не только получить ответ на данный вопрос, но и узнать что следует для этого сделать. В кредитном договоре прописываются условия продажи, которые следует просто внимательно изучить.

На практике актуальны следующие варианты продажи:

  1. Перекредитование. Данный вариант подходит тем заемщикам, которые могут оформить кредит на более выгодных условиях, с целью погашения имеющегося ипотечного долга.
  2. Смена заемщика. В этом случае потребуется найти покупателя, который согласится взять на себя ипотечный долг. Заемщик сможет получить только те средства, которые он выплатил финансовой компании, в счет погашения долга.
  3. Погашение долга ранее срока. Для такой сделки потребуется найти покупателя, который не против будет приобрести квартиру, обремененную залогом.

Получается, можно продать имущество, не выплатив ипотеку. Единственное, о чем необходимо помнить, что к данному вопросу следует подходить крайне ответственно.

Причин, по которым заемщики решают продать квартиру в ипотеке, несколько. Условно их можно поделить на три группы:

  • При потере основного заработка.

Мало кто во время подписания кредитного договора задумывается о том, что может попасть в сложную финансовую ситуацию.

Если квартира в ипотеке можно ли ее продать или обменять

» » Содержание Многие люди в последнее время начали приобретать квартиры в ипотеку.

Но угадать, что будет через несколько лет – невозможно. При подписании кредитного договора заемщик соглашается со всеми условиями и обязуется каждый месяц вносить оплату, согласно графику.

Это выгодно в том плане, что можно быстро получить собственное жилье и выплачивать его продолжительное время.

Однако рано или поздно у каждого человека может возникнуть надобность продать собственную квартиру или разменять ее на большую по площади. Соответственно некоторые люди интересуются, можно ли продать квартиру в ипотеке, и как сейчас это все можно сделать. В этой статье мы решили подробно поговорить об этом и расскажем все возможные способы, которые сможет использовать каждый человек, продавая собственную квартиру.

Изначально вы должны четко понимать, что беря квартиру в ипотеку вы не получаете на нее всех прав. К примеру, вы можете использовать ее на свое усмотрение, делать ремонт и многое другое. Но, продавать ее нельзя, так как нет никакого права распоряжения имуществом.

Но, вы все это можете сделать с разрешения банка, который часто идет на уступки своим клиентам. Например, вы сможете продать квартиру и расплатиться с банком. Можно и вовсе продать и всю ипотеку, но здесь есть также множество нюансов, о которых мы поговорим с вами далее.

Также сейчас есть возможность продать квартиру, купить новую и перенести ипотеку на нее. На самом деле выходов из ситуации много.

Но, здесь стоит другой вопрос – а пойдет на это банк или нет, ведь они пытаются искать выгоду только для себя, если их не устроит, то сделку у вас оформить не получится.

Поэтому если вас интересует можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке, мы разберем все способы более детально, дабы вы смогли выбрать оптимальный для себя. Такой вопрос в последнее время можно услышать все чаще. Как кажется многим людям, если они купили квартиру, даже в ипотеку, значит, они могут использовать ее на свое усмотрение.

Здесь скрывается первая ошибка, которую и допускают многие. После покупки квартиры у вас появляется одно право – владение. Это означает, что вы можете проживать, сдавать ее в аренду, делать ремонт и многое другое.

Обмен ипотечной квартиры

Нередко после приобретения жилья в ипотеку возникает необходимость его последующей продажи или обмена до погашения займа. Для своих клиентов банки предусматривают такую возможность.

Но требуется соблюдение определённых условий процедуры.

Приобретаемая квартира оформляется при ипотечном кредитовании как залоговое имущество. Это предполагает наложение обременения, которое ограничивает любые возможные сделки с этой недвижимостью.Возможность обмена ипотечной квартиры до окончания всех выплат в РФ регламентируется Гражданским кодексом.

Меняется залог: им становится новая недвижимость вместо имеющейся. Все условия ипотечного договора сохраняются для нового объекта кредитования.Банки не слишком приветствуют подобные сделки.

Для них никакой финансовой выгоды нет. Для банка это предполагает дополнительные издержки и длительное переоформление, потому кредитор может и отказать заёмщику. Однако при соблюдении нескольких обязательных для заёмщика условий услуга обмена ипотечной квартиры на другую клиентам предоставляется.Получить согласие у банка на обмен своей ипотечной квартиры можно при соблюдении следующих требований:

  1. прошло 5 лет с момента подписания договора по ипотечному кредитованию и большая часть задолженности клиента уже погашена;
  2. покупаемое жильё должно находиться в том же регионе, в котором работает обслуживающий банк.
  3. клиент является добросовестным плательщиком, выполняющим свои обязательства без просрочек;
  4. новая квартира будет выступать в сделке залогом, её стоимость не должна быть ниже цены прежней недвижимости;

Некоторые условия совершения обмена озвучиваются банковскими организациями сразу же, при обращении клиента.

Иногда финансовое учреждение выставляет их отдельно.

Квартиру, находящуюся в ипотеке, согласно статье 345 ГК РФ можно обменять, соблюдая условия банка.

Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

​Многие семьи покупают жилье с привлечением ипотечного кредита, который погашается в течение 10-20 лет.

За этот период у заемщика могут измениться личные обстоятельства: брак, рождение детей, недостаток средств для обслуживания кредита, или наоборот, желание расширить свое жилищное пространство. Вследствие чего иногда возникает вопрос об обмене квартиры, которая находится в залоге у банка, на другое жилье. Сегодня мы подробно разберем вопрос: можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и при каких условиях это возможно?

Рекомендуем прочесть:  Справка о бенефициарах образец

Распоряжаться недвижимостью, которая находится в ипотеке, можно исключительно с разрешения банка. Фактически для обмена квартиры, необходимо сначала вывести ее из обременения.

Банк это сделает только при полном расчете заемщика по кредитному договору. Поэтому для решения вопроса нужно, прежде всего, обратиться к кредитору. Попытки провести операцию без разрешения могут привести к тому, что банк, ссылаясь на грубое нарушение кредитного договора, потребует досрочно погасить задолженность.

С большей вероятностью разрешение получит заемщик, который не допускал возникновение просрочек и своевременно выполняет все требования банка, в том числе и в части заключения договоров страхования.

Лучше, если действующий кредитный договор был заключен хотя бы два года назад, а заемщик за истекший период погасил не менее трети кредита.

Заемщик должен понимать, что банк может разрешить обмен, но не обязан это делать. Для кредитора такая процедура – лишняя бумажная волокита, которая несет в себе определенные риски. Поэтому задача заемщика – выполнить все требования кредитора в части предоставления документов и соблюдения процедуры.
Предварительное разрешение банка необходимо получить еще до начала поиска нового собственника квартиры и выбора нового жилья. В противном случае заемщик может впустую потратить время и деньги.

Требования к залогу, который будет служить обеспечением после обмена, такие же, как и для получения кредита.

Если квартира в ипотеке можно ли ее продать или обменять на другую большую по размеру: процедура обмена имущества, находящегося в залоге

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Ипотека для многих становится практически единственным шансом реализации мечты о получении собственного жилья.

Особенностью квартиры или другого вида недвижимости, находящейся в ипотеке, является то, что она сразу становится собственностью заемщика, но все же остается в залоге у банка. Именно это значительно осложняет проведение всех сделок, в том числе и обмен. Учитывая тот факт, что ипотека берется, согласно проведенной статистике, в среднем на 15 лет, зачастую возникает необходимость по истечении определенного срока в обмене жилья при переезде или для улучшения условий жизни.

Можно ли расширить жилые метры в подобном случае и как это происходит? Операция обмена, где одна из квартир была построена или приобретена по ипотеке, довольно частое явление.

Однако стоит помнить о том, что для банка подобная операция не приносит никакой выгоды.

Кредитор по закону может предоставить возможность заемщики провести подобную операцию, но не обязан.

Для банка это только бумажная волокита и идут они на это только ради того, чтобы создать хорошее впечатление о своей работе у клиентов. Поэтому следует быть также готовым к отказу.

Теоретически провести на первый взгляд сложную операцию по обмену можно довольно просто:

  • Подписываем бумаги и проводим доплату при необходимости.
  • Подключаем риелтора и юристов с банка.
  • Подготавливаем необходимые документы.
  • Получаем одобрение у банка. Данный этап наиболее важный, так не получив одобрения от банка, операция обмена не может быть проведена. При этом кредитор не обязан объяснять свое решение, пересматривать заявление.
  • Находим заинтересованного в подобной сделке обладателя недвижимости.

Для обмена ипотечной квартиры главное – добиться согласия банка. Для этого следует:

Можно ли продать квартиру в ипотеке: 6 вариантов продажи

Для многих россиян жилищный кредит – единственный способ приобрести собственную жилплощадь. А банки только способствуют ипотечному кредитованию, предлагая все новые и новые программы.

Но порой ссуда еще не погашена, а залоговое жилье необходимо реализовать, например, в связи с переездом. Тогда и возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру в ипотеке, ведь имущественные права заемщика несколько ограничены.Реклама Содержание:Все ипотечные заемщики, да и простые обыватели, знают, что если человек решил взять ипотеку, недвижимость будет находиться в залоге у банка, пока он не вернет все деньги.

Такое правило действует у всех кредиторов, поскольку позволяет им подстраховаться: когда должник прекращает по каким-то причинам выполнять свои долговые обязательства, объект выставляют на продажу, а средства с его реализации забирают себе.Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель может пользоваться предметом залога в соответствии с договором, но отчуждать его без ведома и согласия залогодержателя (банка) – нет, если иное не предусмотрено договором. Т.е. в результате ипотечного кредитования квартира заемщика становится его собственностью.

Однако при невыплаченной ипотеке юридических прав ее владелец не имеет.Поскольку на недвижимость, заложенную по ипотечному договору, устанавливается обременение, отчуждение ее (продажа, обмен, повторный залог или внесение в качестве вклада, дарение) невозможно, если кредитор не даст на это добро. Разрешаются: завещать заложенное имущество, регистрировать в нем того, кого нужно. И даже условия соглашения по ипотеке не могут это запретить.Что касается сдачи квартиры, дома в аренду и вообще передачи другим лицам на временное пользование/владение, то здесь законодательство дает такое право, если опять-таки иное не предусмотрено договором залога либо законом.

К тому же, заемщика это не освобождает от выплат по ипотеке. Вывод: обменять, продать квартиру, взятую в ипотеку, можно либо с согласия кредитора, либо после снятия с нее обременения, полностью погасив кредит.Причин продавать квартиру, купленную в ипотеку, может быть много.

Как продать квартиру в ипотеке?

Dariusz Jarzabek/FotoliaГлавная особенность операций с залоговым имуществом – участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки.Существуют две схемы проведения таких операций.

Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя.

Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки. Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки. В первой будет размещена сумма остатка по кредиту, а во второй – оставшаяся часть оплаты квартиры.

Партнеры подписывают договор купли-продажи и отправляют его на регистрацию. После этого новый собственник становится залогодателем, а продавец получает доступ к первой ячейке, чтобы выплатить кредит.

Банк выдает покупателю погашенную закладную, необходимую для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения. Тогда продавец сможет изъять из второй ячейки оставшиеся деньги.

Такой путь требует затрат на аренду банковских ячеек, зато считается наименее рискованным для всех сторон.Согласно второму сценарию, покупатель вносит аванс или задаток (что суровее, так как предполагает двойной возврат, если сделка не состоится) в размере остатка по кредиту. Чтобы уменьшить риски приобретателя, стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Получив деньги от покупателя, банк дает согласие на сделку и направляет заявление на снятие обременения с квартиры.

Одновременно подписывается договор купли-продажи. После его регистрации продавец получает оставшуюся сумму. Эта схема вызывает оправданные опасения со стороны покупателя, поскольку после снятия обременения собственник может отказаться от регистрации договора купли-продажи.

Тогда придется требовать исполнения продавцом обязательств через суд, что может значительно затянуть сделку.

Тем не менее, такой механизм достаточно распространен, особенно, если размер остатка долга составляет относительно небольшую часть от стоимости квартиры.Ипотечный кредит выдается под залог квартиры.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую, большую или меньшую

21.06.2018 Ипотечный займ берется на продолжительное время. Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое.

Мы расскажем вам, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, как это сделать и другие нюансы. Пока заемщик не погасит ипотечный кредит, квартира в залоге у банковской организации.

Без ее согласия никакие операции с жильем невозможны. Права на него принадлежат банку.

Но замена квартиры все-же возможна и до полного погашения задолженности! В 345 статье Гражданского Кодекса РФ четко указано, что замена залога по ипотеке возможна после согласия залогодержателя, то есть, банка.

С юридической точки зрения сделка может быть осуществлена. Но в реальности, это сложная процедура, которая потребует потратить много денег.

Придется заново проходить те же процедуры, что и при оформлении ипотеки. Каждое действие придется согласовывать с банковской организацией. Такое случается нередко. Заемщик получает жилье в наследство и желает предоставить банку как залог.

Таким образом, он может сразу оформить право собственности на ипотечное жилье. Если с начальным залогом что-то случается, заемщик теряет право собственности на него, он должен быть заменен, любым, равноценным имуществом. Как мы уже говорили, основное условие — согласие банка.

Если он одобрил, придется продать залоговую квартиру и сразу же приобрести другую.

Важно, чтобы новая недвижимость отвечала всем требованиям финансовой организации.

Обратите внимание! Банк проведет оценку нового жилья.

Оплачивает ее заемщик. Понадобится заново собирать весь пакет документов. Банковские сотрудники убедятся, что вы платежеспособны. Кредитная история также будет проверена, поэтому лучше не просрочивать платежи за ипотеку.

Залог успешной сделки — хорошо подготовленные документы: Паспорт гражданина РФ.

Идентификационный код. Если заемщик в браке, нужно взять письменное согласие у второго супруга.