Можно ли приватизировать квартиру если имеется собственность

Главная - Международное право - Можно ли приватизировать квартиру если имеется собственность

Можно ли приватизировать квартиру если имеется собственность

Можно ли приватизировать квартиру если есть другая собственность


Проживём.com≫Квартира≫Приватизация≫Можно ли при наличии другой собственности Статья обновлена: 6 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Если человек раньше не участвовал в приватизации, то наличие у него другой собственности не лишает его этого права.

Поэтому можно приватизировать квартиру, даже если имеется другая недвижимость. И без разницы как и когда эта собственность была получена — куплена, подарена, перешла по наследству и т.п.

Как приватизировать муниципальную квартиру — моя подробная инструкция в 4 шага.

К тому же если человек ранее приватизировал земельный участок, то он все равно не лишается права на приватизацию квартиры. Приватизация разных объектов недвижимости регулируются разными законами. Приватизация квартир регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1.
В нем есть статья 11 — каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации один раз.

Если в приватизации участвовал несовершеннолетний, то он имеет право еще раз приватизировать другое жилье, но только после 18 лет. Там ничего не написано насчет наличия другого жилья в собственности.

Есть статья 4 Закона о запрете на приватизацию, но в ней указан про запрет в приватизации определенного жилья — в аварийном доме, в общежитиях, в закрытых военных городках и служебного. И то при некоторых обстоятельствах их можно приватизировать.

Напоминаю — приватизация стала бессрочной. Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Обязательно прочтите статьи по теме:

  1. Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам
  2. Стоит ли приватизировать квартиру? Разбираем плюсы и минусы
  3. Как отказаться от участия в приватизации
  4. Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста.

Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения?

Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года. Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья. Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь.

Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств. Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья. Как проходит процесс приватизации жилья Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц.

При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме. Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации?

› В 3-х комнатной, муниципальной квартире прописаны я и дядя.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Я право бесплатной приватизации использовал, дядя нет.

Могу ли я претендовать на половину жилплощади, если буду приватизировать платно? И есть ли у меня право, платно приватизировать половину жилплощади? И существует ли сейчас платная приватизация муниципального жилья? Как поступить в этой ситуации, если дядя будет подавать на приватизацию, чтобы не остаться на улице?

Если не ошибаюсь, то повторно приватизировать жилье нельзя, так как вы свое право уже использовали. Это может быть возможно только в том случае, если на момент передачи жилья в собственность, вы не достигли совершеннолетия — 18 лет.

По крайней мере, в этом случае, стоит попытаться поучаствовать в приватизации, проконсультировавшись прежде у грамотного юриста!

Если вы прописаны в данном жилом помещении и выполняете все обязательства по его содержанию, соблюдаете правила общежития, не нарушая ни чей покой, то выписать вас будет не просто. Также для приватизации этого жилого помещения, наверное должны спросить ваше согласие на это.

Но здесь есть правовые нюансы: нужно ли согласие того, кто уже свое право использовал!

Еще можно предположить как вариант, наследование в последствии приватизированной доли дяди, если нет других прямых наследников. По закону на улице вы не остаетесь, вы же уже являетесь собственником жилья, по этому если дядя захочет, то приватизирует квартиру без вашего участия.

Итак, закон не запрещает приватизировать квартиру вам с дядей по долям. Дядя свою долю приватизирует бесплатно, а у вас есть варианты: 1) Вы можете обменять свою неприватизированную квартиру на другую приватизированную квартиру (большую с вашей доплатой, или меньшую с доплатой вам). Тогда вы с дядей станете хозяевами приватизированной квартиры и даже ваш дядя еще оставит за собой право на бесплатную приватизацию.

Только тут один ньюанс, старые хозяева въезжают в муниципальное жилье, но если им приватизация до фени», то это вполне проходной вариант. Необходимо только получит разрешение на обмен собственника муниципального жилья (местная власть).

Документы, необходимые для приватизации квартиры при наличии другой собственности

» » » 2,872 Просмотры Для большого числа наших соотечественников острым остается вопрос о приобретении собственного жилища. Кто-то оформляет ипотеку на покупку квартиры, другим она остается от родственников. Но есть еще и такой вариант, как возможность приватизировать свою квартиру.

Такая процессия скрывает в себе множество нюансов. А некоторые граждане занимаются приватизацией, имея уже собственное жилье.

Возможна ли такая схема?

Прежде всего, необходимо разобраться с самим понятием приватизированного жилища. Возможность на проведение данной процедуры будут иметь все граждане, которые имеют регистрацию в жилище, которое выступает объектом соцнайма.

Причем зафиксирован такой договор должен быть специальным ордером.

Если говорить о возрастной категории возможных участников данной процедуры, то она отсутствует. А это значит, что допускать непосредственное участие в приватизации можно и лицам, которым еще не исполнилось 18 лет и они при этом проживают в конкретной квартире, подходящей под процедуру приватизации.
Но лишь после достижения совершеннолетия можно принимать в данной процедуре самостоятельное участие.

Основным условием того, чтобы присвоить себе жилье, на которое оформлен договор социального найма, является проживание в нем на постоянной основе. Таким образом, можно считать все претензии на получении такой квартиры к государству обоснованными.

Если же заявитель на указанной площади постоянно не живет, тогда и правомочий в допуске к приватизации он иметь не будет. Также могут принимать участие в программе и те граждане, чьи возможности ограничены.

Тогда их интересы представляют опекуны. Для всех категорий инвалидов ограничений существовать не будет.

Они могут заниматься всем самостоятельно, а также через своих непосредственных представителей.

Для регистрации прав собственности потребуется соблюдение некоторых условий:

Можно ли приватизировать квартиру, если есть в собственности жилье?

Если была куплена квартира по социальной ипотеке, то является ли это основанием отказа в бесплатной приватизации муниципальной квартиры? Нет. Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 вы как гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести его на условиях, предусмотренных законодательством. Основаниями для отказа в приватизации:

  1. отсутствуют сведения о прописке с 1991 года, а вас обязывают их предоставить;
  2. жилье попало под статус аварийного.
  3. в квартире была проведена не узаконенная перепланировка;
  4. нет подтверждения о согласии всех жильцов на приватизацию жилплощади;
  5. квартира не может быть приватизирована, поскольку не попадает под статус, подлежащей приватизации жилплощади;

Вы можете участвовать в приватизации муниципальной квартиры, если ранее в приватизации не участвовали.

Сколько у вас находится в собственности квартир не имеет значения, главное, чтобы они не были приватизированы вами. Передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с вами, как с получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность должны быть включены несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

Имея частную собственность, можно ли приватизировать другую квартиру?

Здравствуйте, ответьте пожалуйста вот на такой вопрос: у меня в собственности есть квартира ( моя бабушка оформила на меня дарственную), могу ли я приватизировать на себя другую квартиру? 14 Сентября 2014, 13:31, вопрос №557740 Анжелика, г.

Сургут

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 8952 ответа 3715 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Наличие другой квартиры в собственности не является препятствием для приватизации квартиры, в которой зарегистрированы и проживаете. 14 Сентября 2014, 13:34 1 0 4429 ответов 1979 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Буров Андрей Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1979отзывов
  2. эксперт
  3. 4429ответов

Здравствуйте, да можете, каждый человек может один раз участвовать в приватизации независимо от того сколько у него иной недвижимости 14 Сентября 2014, 13:34 1 0 554 ответа 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Если у Вас залючен договор социального найма на жилое помещение и вы ранее не использовали право на приватизацию, то в силу ст.

2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 Вы можете приватизировать квартиру. Наличие права собственности у лица не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую по договору соц. найма. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред.

от 16.10.2012)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и

Ваш юрист

1.У нас есть не приватизированная квартира и дача.

Можем ли мы на одного и того же человека приватизировать и то и другое.

(Сколько раз один и тот же человек имеет право участвовать в бесплатной приватизации?). 2.Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, на него тоже нужно приватизировать?

Какое тогда право имеет на квартиру опекун ребенка? 3. После смерти собственника этой квартиры кому она достанется и в каких долях? 4. Какое максимальное количество людей может участвовать в приватизации одного объекта?

5. Если квартиру приватизировали на несколько человек и один из них захочет продать свою долю, имеет ли он на это право без согласия других членов семью прописанных и так же записанных в зеленке?. 1) Приватизация квартир в муниципальном жилом фонде и дач («дачная амнистия») различаются. Невозможно только повторное использование права на приватизацию муниципальной квартиры.

Поэтому можно приватизировать и квартиру, и дачу.

2) Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире, находящейся в соцнайме, в обязательном порядке участвует в приватизации. Опекун, не зарегистрированный в квартире, не участвует в приватизации. 3) При наследовании по закону (не завещанию) квартира переходит родственникам в порядке очередности, установленной 3 частью ГК РФ.

В первую очередь, наследуют родители, дети, супруги в равных долях.

В случае завещания — тот, кто в нем указан, плюс обязательная доля у иждивенцев и нетрудоспособных членов семьи.

4) В приватизации участвуют все, кто зарегистрирован в квартире из тех, кто не участвовал ранее в ней, независимо от количества человек.

В то же время, зарегистрированные могут отказываться от приватизации в пользу других зарегистрированных. 5) Продажа доли третьему лицу осуществляется только через реализацию преимущественного права покупки других собственников долей, установленного законом. Им нужно отправить предложение с указанием условий покупки третьему лицу.

Если через месяц не ответят или кто-либо не согласится — можно продать.

Приватизация квартиры в 2020 году — общая информация

Проживём.com≫Квартира≫Приватизация Рубрика обновлена: 19 июня 2020 г.

Автор статейМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру.

Главный закон — Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

Бесплатная приватизация стала бессрочной.

Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ. Квартира приватизируется только в долевую собственность, в совместную нельзя.

Можно приватизировать даже: — если имеются долги по коммунальным платежам; — если имеется другая недвижимость в собственности; — только на несовершеннолетнего ребенка; — расприватизированную квартиру. Но приватизировать не получится, если один из прописанных против или есть неузаконенная перепланировка.

Стоит ли приватизировать квартиру Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2020 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности приватизации жилья в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой.

Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам.

Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники приватизации уже становятся собственниками квартиры. Кто может участвовать в приватизации Приватизировать конкретную муниципальную квартиру имеют право граждане, которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также просто прописанные в этой квартире.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней или оформить отказ, другого не дано.

Можно ли приватизировать жилье если в собственности уже есть другое

— — Если существуют такие физические лица (стороны или представители сторон сделки), которые заранее знали о факторах, приведших к признанию недействительности сделки, они считаются действовавшими недобросовестно.

Оценку таким их действиям может вынести суд в отдельном процессе, вплоть до открытия уголовного дела по факту мошенничества, шантажа и т.п.

  1. Предметом рассмотрения дела в суде является договор перехода государственной квартиры или дома в собственность граждан.
  2. Когда приватизация квартиры будет признана недействительной, стороны должны вернуть полученное имущество, в данном случае жилое помещение, в собственность прежних его владельцев: муниципальных или государственных органов власти.

При условии проведения такими гражданами процедуры расприватизации.Важно! Возврат уже приватизированного жилого помещения в собственность муниципалитета, других государственных органов, которые являлись первоначальными хозяевами жилья, называется расприватизацией или деприватизацией. Проведение данной процедуры позволяет определенным категориям граждан (см.

выше) провести повторную приватизацию уже другого жилого объекта.

Важно Отказ от ранее приватизированного жилья проводится в добровольном или судебном порядке.

Часто этот способ урегулировать имущественные споры применяется, когда необходимо восстановить законные права жильцов, ошибочно или умышленно ущемленные в процессе первоначальной приватизации. Инфо В том случае, если приватизация будет происходить в отношении жилья, использование которого происходит по договору социального найма, человек, претендующий на участие в ней, обязан постоянно проживать в этом помещении.

В этом случае его претензии на получение жилья от государства будут вполне обоснованными. В том случае, если человек проживает непостоянно на конкретной жилплощади, прав на приватизацию её он не имеет.

Право на приватизацию жилого помещения имеют

Приватизация квартиры по долям

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке.

Каждый из собственников после перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  1. выражаться дробным числом или процентами.
  2. в натуре;

Порядок особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по всех собственников.Стоит учитывать, что в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.Жилые помещения могут передаваться в , а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.В ГК РФ содержится положение,

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

» » » » Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья ( редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение». Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10ЖК и ГКВ первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (; ).

Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане ():

  1. иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  2. члены семьи квартиросъёмщика;
  3. лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.
  4. ответственный квартиросъёмщик;

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.Несмотря на обязательность регистрации ( редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники,

Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности.

Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме.

Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  • Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  • Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  • Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  • Дома-музеи.
  • Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.
  • Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная.

Процесс частичной приватизации доли в квартире

Тысячи семей живут вместе в муниципальных (государственных) квартирах.

Для них был принят некогда закон, позволяющий приватизировать жилье.

Однако, данная процедура прежде всего требует от семьи единства. Увы, чаще родственники находятся в сложных отношениях и доверия между ними нет. Можно ли частично приватизировать жилье, чтобы превратить его часть в собственность?

Согласно закону, частичная приватизация возможна.

Когда гражданин, проживающий ранее на муниципальной (государственной) собственности хочет приобрести часть от общего жилья в свою единоличную собственность. Также есть возможность сделать собственником ребенка.

Однако, будущий собственник должен уговорить остальных жильцов согласится на будущую приватизацию. Пусть они не будут активными участниками в сделке, но согласиться на саму процедуру должны. Иначе приватизация доли в квартире будет осложнена.

Отказавшиеся жильцы сохранят право постоянного проживания в уже приватизированной квартире. Почему так? Муниципальный объект жилья считается единым, поэтому разделить его можно лишь после приватизации. Частичная приватизация выходит, миф?

Нет. Но как тогда приватизировать долю в муниципальной квартире? Для этого существуют два варианта:

  1. обыкновенная квартира;
  2. коммунальная.

Можно ли частично приватизировать квартиру, если она изначально была оформлена как собственность жильца? Да. До этого недвижимость считается единым, неделимым объектом.

Коммунальный объект недвижимости – особая категория. Там комнаты можно приватизировать отдельно. Даже продавать их или сдавать.

Причем, квартиросъемщик не должен уговаривать остальных жильцов, если он задумал начать приватизацию. Их согласие здесь не обязательно.

Организатор процесса сам собирает нужные бумаги, обходит инстанции. Это новшество, раньше даже в коммуналках требовали разрешение всех фактических жильцов.

Сам процесс приватизации везде идентичен, как и документы.