Можно ли прописать других членов семьи в ипотечную квартиру

Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться?

› Время на чтение: 2 минутыАА Существует мнение, что до полного погашения ипотечного кредита владельцем жилого помещения является банк, а значит и любые манипуляции с жилой недвижимостью необходимо согласовывать с банком, и прописку в том числе. Но это заблуждение не соответствует действительности, и сегодня мы подробно разберемся в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена.

Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки. С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно.

Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее.

Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк.

Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.

В первую очередь заемщик не может без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования. Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.

Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства

Прописка в ипотечной квартире

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости.

При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет.

В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит.

Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Прописка в ипотечной квартире: можно ли это сделать и как

Кредитование на покупку жилья стало неотъемлемой частью жизни многих россиян, так как приобретение дорогостоящего имущества за наличные средства во многих семьях невозможно. Появление у гражданина залоговой недвижимости вызывает ряд бюрократических трудностей, в числе которых все чаще фигурирует вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире и жить спокойно.

Регламентация вопросов, связанных с ипотечным жильем происходит в рамках нескольких нормативных актов, главенствующее положение среди которых занимает ФЗ «Об ипотеке». Данный закон устанавливает положения, касающиеся статусов должника и залогового имущества, а также регулирует особенности заключаемой сделки, включая правила о регистрации договора, его нормы и последствия неисполнения обязательств. Права собственности на залоговое имущество устанавливаются ст.

209 ГК РФ, которая позволяет должнику:

1. Ограниченно распоряжаться имуществом.
2. Использовать имущество по своему назначению, если иное не устанавливается договором с залогодержателем;
3. Владеть имуществом, то есть быть фактическим собственником жилища;

Права на распоряжение ипотечной квартирой существенно ограничены, так как банковские организации имеют непосредственное отношение к недвижимости, и ее сохранение является приоритетной задачей.

Пользование и распоряжение залоговой недвижимостью устанавливаются положениями ст. 346 ГК РФ, так как недвижимость является таким же предметом залога, как и любое другое имущество.

Важно! Ограничений со стороны законодательства в том, кого можно прописать в ипотечной квартире, но стоит внимательно читать . Обычно заемщик, его близкие родственники и дети ограничений по прописке не имеют. Что касается третьих лиц, то прописать человека можно, если нет особого пункта в договоре.

В любом случае, паспортисты не будут вас ограничивать в этом праве.

Они не спрашивают документы от банка. Прописку сделают без проблем. Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик.

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников.

Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

1. условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
2. условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Прописка ребенка в ипотечной квартире Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. Как правило,

Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка

Время чтения: 4 мин. Опубликовано: 26.06.2018 34493

Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении.

Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе.

Для оформления прописки потребуются:

Заявление (заполняется на особом бланке); Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке; Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника; Свидетельство о рождении (необходимо для прописки лица, которому не исполнилось 14 лет).

После того как комплект документов будет предоставлен, работник правоохранительных органов заберёт у вас паспорт.

Время рассмотрения комплекта документов составляет от 3 до 7 суток. После проверки бумаг служащий МВД назначит время для получения паспорта с отметкой о регистрации.

Гражданин может быть зарегистрирован только в одном помещении. Оформление прописки в ипотечной квартире от Сбербанка аннулирует старую регистрацию. Регистрацию по месту прописки можно оформить на специальном веб-сайте.

Для этого необходимо использовать следующий алгоритм: Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг; Заполните заявление.

В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН; Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс); Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?

» На вопрос: можно ли прописаться в ипотечной квартире, владелец жилья, взятого в кредит, может найти ответ в этой статье.

Кредитополучатель, он же обладатель ипотечного имущества, должен знать и защищать свои собственнические права.

Условия соглашения между получателем ссуды и кредитором не должны противоречить правовым нормам и идти врознь с государственными законами. Собственником ипотечного жилья, даже при открытом кредите, является не банковская компания, а человек, оформивший кредитный договор на ее покупку.

Заемщик имеет полное право зарегистрировать свое место жительства в ипотечной квартире, даже если эта собственность служит предметом залогового обеспечения для банка.

Поэтому, когда кредитором в договоре описан запрет на регистрацию залогодателя и прописаться можно только с согласия банковской службы, это положение значится грубым нарушение прав собственности и служит поводом для судебных разбирательств. Требуется отметить, что прописаться в новоприобретенном имуществе под ипотеку получатель ссуды сможет не откладывая, сразу после заключения сделки и оформления прав собственности на недвижимость. Закон «Об ипотеке» в вопросе регистрации стает на сторону владельца кредитной квартиры и защищает полномочия кредитополучателя на использование недвижимости по назначению.

Согласно правовым постановлениям заемщик может проводить следующие манипуляции с ипотечным имуществом:

• Ссудополучатель вправе пользоваться залоговой недвижимостью не допуская ситуаций, которые могут привести к повреждению или порчи ипотечной собственности.
• Возможен вариант использования заемной квартиры в качестве источника доходов с согласия залогодержателя.

Сбербанк и другие банки России не препятствуют прописке по месту жительства в ипотечном жилье собственно кредитополучателя. Но возможность регистрации других лиц банк решает самостоятельно, исходя из собственных побуждений и рисков. В зависимости от степени родства желающих прописаться в квартире, взятой в кредит, финансовой организацией все условия прописки фиксированы в банковском соглашении.

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

> Можно ли прописаться в ипотечной квартире? По данному вопросу законодатель не устанавливает для граждан никаких ограничений, за исключением тех, что определяются самим ипотечным договором, то есть прописаться в квартире при ипотеке можно. Кроме того, прописка в ипотечной квартире может осуществляться, если приписанными лицами считаются: ребёнок, несколько детей, супруги и родители, которые признаются близкими родственниками, допускается также прописать третьих лиц.

Когда квартира в ипотеке, обязательно помнить о том, что существует ряд обременений на имущество в связи со спецификой статуса жилья после покупки его в ипотеку. Как прописаться в ипотечной квартире?

Для разъяснения ситуации необходимо прежде всего понять, что собой представляет соглашение об ипотеке. Договор даёт гражданину возможность получить жильё в кредит, и пока он будет выплачиваться, квартира останется в залоге у банка.

То есть полностью передать в собственность в новостройке квартиру, что происходит чаще всего, нельзя.

Ипотека всегда ограничивает граждан, возможно только владение и пользование, но никак не распоряжение полученным имуществом. Соблюдение данных правил обязательно, а несоблюдение может повлечь негативные последствия.

При этом в ипотечном жилье можно прописать заёмщика в любой момент, но кого можно прописать в квартире помимо потенциального собственника?

Нередко в ней проживают с детьми или другими родственниками, что также требует регистрации этих людей. Например, если мать купила квартиру по соглашению об ипотеке, она может вместе с собой свободно прописать несовершеннолетнего ребёнка, нескольких детей, независимо от возраста, родственников и даже третьих лиц, только она, как потенциальный собственник решает данный вопрос.

Закон при необходимости прописать человека лишь огранивает владельца некоторыми процессуальными моментами. Регистрирующий орган всегда требует согласия банка для того, чтобы прописать в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц.

Однако в случае когда нужно зарегистрировать детей, родителей и супругов, данное разрешение требоваться не будет.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка: временная регистрация и порядок действий

Регистрация по месту жительства или пребывания сегодня открывает многие двери. Именно поэтому часто возникают вопросы по поводу оформления в качестве проживающего.

И если прописать человека на личной жилплощади не составит труда, то когда речь идет о кредитной, необходимо учитывать массу нюансов.

Сегодня рассмотрим, какие особенности имеет прописка в ипотечной квартире Сбербанка. По общему правилу – да, возможна. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:

1. позиции Сбербанка по данному вопросу.
2. наличия родственных связей между хозяином жилья и данным лицом;

Для начала следует проанализировать, о чем говорит закон, и какие особенности привносит в общие правила кредитный договор.

Внимание. Вопросы прописки регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

и правилами ипотечного договора со Сбербанком.

Законодатель не отвечает напрямую на этот вопрос. Для начала заемщику следует уяснить, что приобретенная квартира является его собственностью, соответственно ему предоставлены полные права владения и пользования и ограниченное право распоряжения.

Данное право установлено федеральным законом, поэтому оно не может быть ограничено Сбербанком даже через условия ипотеки. Что касается третьих лиц, закон не содержит однозначных положений. Это позволяет кредитному учреждению самостоятельно разрабатывать условия, удобные Сбербанку.

Договор ипотеки Сбербанка состоит из двух документов:

1. типовые условия можно скачать ;
2. пример индивидуальных условий заемщика можно посмотреть .

Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире

Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности. В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка.

Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично. В ипотечном договоре должно быть указано, что владельцем недвижимости является заемщик.

Однако собственность все еще находится во временном обременении в пользу банка.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

1. договоре ипотечного кредитования;
2. договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади. В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.

Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка. Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности.

Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц. Несколько лет назад

Кого из родственников можно прописать в ипотечную квартиру?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Зарегистрироваться по месту жительства необходимо каждому человеку.

Однако не всегда для этого есть собственное жилье.

Если помещение приобретено по договору ипотеки, это не означает, что в нем нельзя зарегистрироваться.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру?

Как это сделать? Что ожидает заинтересованное лицо? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и ! Узнайте на нашем сайте об особенностях прописки в приватизированную и муниципальную квартиру, а также о том, сколько человек можно прописать на одну жилплощадь и можно ли прописать кого-либо в неприватизированную квартиру. Можно ли прописать в ипотечную квартиру другого человека?

Прописывают ли в ипотечную квартиру вообще? Однозначно ответить на вопрос можно только в зависимости от того, кем приходится лицо заемщику. Если это близкий родственник, а именно, мать, отец, ребенок или супруг(а), то прописать такое лицо можно совершенно беспрепятственно.

В случае с иными лицами зарегистрировать кого-либо можно с разрешения банка, выдавшего заем на покупки жилого помещения. О том, можно ли прописаться на даче, в деревне и селе, в СНТ, в общежитии или коммунальной квартире, а также в апартаментах и лофте, вы можете узнать из наших статей. Какими законами регламентируется?

Это: ЖК РФ определяет, как и кому можно регистрироваться в определенных помещениях; УК РФ запрещает прописываться фиктивно под угрозой уголовного наказания; Закон №5242-1 от 25.06.1193 г.

наделяет всех граждан государства правом смены места проживания; Постановления Правительства №713 описывает, как именно происходит процедура получения прописки;

Как прописаться в ипотечной квартире

Желающим прописаться в ипотечной квартире стоит помнить, что российское законодательство недостаточно подробно освещает данный вопрос, но имеющихся нормативных актов достаточно, чтобы понять, что никаких ограничений не предусмотрено, а те, что существуют, связаны с особенностями кредитного договора, а не действующими законами. Следовательно, первое, что требуется человеку, решившему зарегистрироваться в заложенном доме, – изучить заключённое ранее соглашение с кредитором. Данный совет будет неоднократно упоминаться ниже, поскольку это крайне важно.

В зависимости от положений договора существует несколько различных вариантов развития событий.

При этом в большинстве случаев прописка не вызывает сложностей. Первое, что требуется знать должникам, – это полное отсутствие ограничений, запрещающих прописать в ипотечную квартиру новых жильцов.

Важно помнить, что заёмщик является полноправным собственником жилья, а потому имеет право самостоятельно распоряжаться им.

Главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не разрушать имущество и не отчуждать его. Банк, будучи залогодержателем, имеет право лишь на предмет залога в случае неисполнения клиентом взятых на себя обязательств и нарушений условий договора. Исключение составляют ситуации, когда в кредитном договоре прямо указано, что каждая прописка обязана согласовываться с банком.

В подобных случаях возможно получение запрета от кредитора, с которым придётся считаться. Если подобного пункта в соглашении нет, достаточно просто сообщить банковским сотрудникам об изменениях в списке жильцов.

Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено. Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов.

То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру?

После оформления ипотечного кредита, заемщику необходимо не только продумать возможность погашения займа, но и массу других нюансов.В частности, решить вопросы, связанные с пропиской в ипотечной квартире. Для регистрации требуется определить список лиц, кого необходимо прописать, и подготовить необходимые документы.Основное, что нужно знать собственнику ипотечной квартиры, это то, что у него есть законное право быть в ней прописанным.С момента заключения собственником жилья становится не кредитная организация, а человек, его подписавший.

Не существует закона или статьи, которые бы запрещали гражданам прописываться в ипотечной квартире.Права заемщика и его обязанности перед банком указаны в двух законодательных актах:

1. Гражданском кодексе РФ;
2. Федеральном законе №102 «Об ипотеке».

В них нет информации, касающейся прописки в однако есть разъяснения относительно прав заемщика распоряжаться залоговым имуществом по своему усмотрению.

Запрещено только отчуждать его.Отсутствие в законодательных актах конкретного пункта о прописке дает возможность банкам самостоятельно определять свою политику в этой области.Суд – это крайняя мера решения проблемы.

С банком можно договориться, ведь кредитная организация заинтересована в ипотечном заемщике.

Лучшим решением станет чтение условий прописки в кредитном договоре до его подписания.Иногда собственник хочет в квартире не только себя, но и других граждан. Обычно не возникает проблем, если речь идет о членах семьи заемщика (супруг или супруга, дети, родители). В остальных случаях перед оформлением регистрации необходимо получить разрешение кредитной организации.К числу близких родственников в данном вопросе также относятся:

1. его внуки;
2. братья и сестры заемщика;
3. дедушки и бабушки.

В случае с этой категорией лиц банки, как правило, ограничений не вводят.