Можно ли в судебном порядке устанавливать одну границу земельного участка

Главная - Международное право - Можно ли в судебном порядке устанавливать одну границу земельного участка

Можно ли в судебном порядке устанавливать одну границу земельного участка

Оглавление:

Подпись на заборе


Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные.

Фото: Сергей Михеев/ РГ Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки.

Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.
Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку.

Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории.

Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.Так что никаких нарушений нет.А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять

Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

Земельный участок – это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца.Границы участка считаются индивидуализирующим признаком территории.Они в процессе проведения кадастровых работ.Часто кадастровый инженер выявляет пересечение границ смежных участков или их несоответствие сведениям Росреестра.Это может стать причиной разногласий, которые решаются в административном или судебном порядке.СодержаниеКонфликты между соседями возникают не только при определении границ участка, но и при использовании земли.Самыми распространенными являются:

  • Самовольное перенесение границ собственником.
  • Нарушение правил о предоставлении земли. Согласно Федерального закона «Об охране окружающей среды», при размещении строений следует руководствоваться требованиями по защите и рациональном использовании окружающей среды. В противном случае сооружение будет считаться незаконным, а границы участка недействительными.
  • Ошибка сотрудников землеустроительной службы при отводе участка в собственность.
  • Дезинформация новых собственников земли соседями. Недобросовестные жильцы могут солгать о том, что предыдущий хозяин неправильно провел земли и нарушил их участка.
  • Несогласованная застройка земли, не находящейся в собственности. Например, участка лесополосы, пустыря, поля. Если земля не принадлежит частному или юридическому лицу, право собственности остается за государством. Такие вопросы регулируются Гражданского кодекса РФ. По закону самовольная постройка подлежит сносу за счет владельца.
  • Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности. Минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра. Нарушение этого правила приводит к увеличению риска во время чрезвычайных ситуаций, а также к возможному пересечению соседних территорий.
  • Несоответствие фактических границ тем, что указаны на .

Сторонами спора могут быть физические и юридические лица, органы власти и органы местного самоуправления.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

В редакции по состоянию на 17 ноября 2017 г. В судебной практике есть случаи, когда истцы просят суд установить только одну границу своего земельного участка, о которой возник спор.

Обычно так делается, чтобы не осложнять процесс, например, из-за привлечения к делу правообладателей всех смежных участков. Мне представляется, что заявлять подобные требования неправильно, если остальные границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.

1. В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Такими характеристиками прежде всего являются местоположение границ и площадь земельного участка.

Если в суде истец просит установить местоположение только одной границы своего земельного участка и при этом остальные границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, то непонятно, права на какой участок истец защищает. Ведь в таком случае участок истца не будет иметь характеристик, позволяющих определить этот участок в качестве индивидуально определенной вещи.

По одному из споров в определении Московского областного суда от 22 сентября 2011 г.

по делу № 33-21153 указано следующее: «Таким образом, с учетом того, что границы земельного участка ответчика Г., как следует из обстоятельств дела, в установленном законом порядке не определялись, то суд правильно пришел к выводу об отсутствии законных оснований для установления только одной границы смежных участков.

Как решаются споры по границе земельного участка в 2020 году

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта.

Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.

Как в 2020 году разрешаются споры о границах земельного участка?

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности. Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2020 году решается спор с соседями о границах земельного участка?
Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в , что требует определение характеристики объекта.

Потребность в межевании возникает, если имеет место:

  1. перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков;
  2. уточнение границ участка;
  3. получение ;
  4. участка;
  5. выдел участка из коллективной собственности.
  6. проведение строительных работ;

Для проведения межевания потребуется пакет документов, включающий в себя:

  1. схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка);
  2. правоподтверждающие документы на землю;
  3. правоустанавливающая документация;
  4. кадастровый паспорт.

Межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в . Если земля используется на правах , то размежевать ее нельзя. Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка.

Условно границы можно разделить на такие виды, как: Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ

Как изменить границы участка, установленные судом 3-х летней давности

Добрый день, имеется земельный участок в частной собственности. Собственность, через суд в 2015г, получал мой отец, на основании постановления местной администрации (фактическое владение более 30 лет).

Имеется решение суда от 2015г с признанием его права собственности на участок и устанавливающее границы земельного участка. В том же 2015г данный участок был подарен мне (дочери) через договор дарения. В 2017 году выяснилось, что участок находится не в тех границах, которые установил суд.

По факту участок расположен за домом 65А, а по документам за домом 65.

Кадастровый инженер, проводивший межевание, полностью признает свою ошибку, проведено новое межевание с новыми границами.

Мной было подано заявление в суд об исправлении кадастровой ошибки в отношении расположения участка. Суд отказал в удовлетворении иска, на том основании, что границы были определены ранее также судом и судья не может обойти данное обстоятельство. Могу ли я сейчас, спустя три года, как новый собственник участка и человек не участвовавшей в суде в 2015г, подать заявление об отмене или пересмотрении решения суда 2015г в части определения границ земельного участка?

Или пойти каким то другим путем? В конечном итоге нужно изменить границы участка без изменения его конфигурации и размеров, т.б. что данный участок — это давно сложившееся землепользование, на нем располагаются забор, строения и т.д. Заранее спасибо. 02 Марта 2020, 13:10, вопрос №1924180 Людмила, г.
Пушкино Уточнение клиента Добрый день, вчера наконец то получила решение суда.

Очень хотелось бы, чтобы вы все-таки с ним ознакомились, хотя бы вкратце, и понять верная ли была предложена стратегия. Заранее спасибо. 18 Апреля 2020, 09:17 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 70% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 4610 ответов 2183 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Дела об установлении границ земельного участка

Исковые заявления об установлении границ земельного участка подаются в случае межевых споров со смежными землепользователями.

Споры могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.Стороны в спорах об установлении границ земельного участкаЗаявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч.

3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). То обстоятельство, что весь земельный участок при доме не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не является препятствием для предъявления иска об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым возник межевой спор.Соответчиком по иску также может выступать администрация соответствующего муниципального района/городского округа Московской области, садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение.В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, обычно привлекается государственное учреждение, осуществляющее кадастровый учет — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». С 01.01.2017 действует Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515, в соответствии с которым ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав, в том числе в сфере государственного кадастрового учета.

Третьими лицами также могут быть Управление Росреестра по Московской области, кадастровый инженер, а также садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение.

Как установить границы земельного участка — информация для владельцев и пользователей

Проживём.com≫Земля≫Уточнение и установление границ≫Как установить Статья обновлена: 11 октября 2020 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист.

Стаж работы с земельными участками с 2005 г. Здравствуйте. В этой статье я распишу как установить границы только того участка, который хоть и стоит на кадастровом учете в ЕГРН (как это узнать), но в кадастре нет его границ.

Инструкция подходит для любого участка — ИЖС, ЛПХ, дачного, садового и т.п.

Для начала узнайте есть ли на кадастровой карте границы нужного вам участка — онлайн способ.

Ведь инструкция на этой странице подходит, если в кадастровом учете нет четких границ и их нужно установить. Если границы в кадастровом учете есть, то их устанавливать не надо, но можно уточнить на местности. (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Участок на карте не отображается Границы его не установлены Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Шаг №1 — Собрать документы Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа.

А именно:

  • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
  • План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании.

    Можно ли устанавливать в судебном порядке только одну границу земельного участка?

    В судебной практике встречаются случаи, когда истцы просят суд установить только одну границу своего земельного участка, которую не удается согласовать с соседом добровольно. Представляется, что заявлять такие требования неправильно, если остальные границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством. Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 г.

    № 10/22

    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

    разъяснили, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Следовательно, обращаясь в суд с подобным требованием, истец просит суд защитить свое право на недвижимое имущество в виде конкретного земельного участка. Легальное определение последнего дано в статье 11.1.

    ЗК РФ. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Из этой нормы следует, что часть земной поверхности будет считаться земельным участком только, если все ее границы определены в соответствии с законодательством. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках такого объекта недвижимости как земельный участок: описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных требований.Таким образом, земельный участок представляет собой конкретную индивидуально-определенную вещь и характеризуется общей площадью, местоположением границ.

    Если истец заявляет требование установить только одну спорную в данный момент границу своего участка, то неизвестно, где будут располагаться остальные границы и на какую площадь земельного участка истец в итоге будет претендовать.

    К тому

    Споры о границах земельных участков

    Наблюдения за судебной практикой, связанной со спорами о земельных учасках показывают, что ноги у них нередко растут, если так можно выразиться, из «пограничного вопроса». Хотелось бы поделиться некоторыми размышлениями и выводами, сделанными на основе сопоставления действующего законодательства (не всегда достаточно ясного) о надлежащих способах защиты в случае, если по данным государственного кадастра недвижимости границы двух (и более) земельных участков пересекаются между собой (т.е. имеет место наложение земельных участков друг на друга).

    Предать эти размышления (давно созревшие) гласности и суду коллег решила в связи с рассмотрением Президиумом ВАС РФ дела 8410/13, ну и открытой здесь темой Прошу прощения у автора, но из-за объема текста посчитала более уместной самостоятельную публикацию.

    В настоящее время зачастую земельные участки, несмотря на то, что они поставлены на кадастровый учет и права на них принадлежат определенным лицам, и это даже подтверждается регистрацией в ЕГРП, не имеют надлежащего описания своих границ, пересекаются своими границами или даже полностью налагаются на другие участки. По данным, которые были представлены на Президиуме Государственного Совета в октябре 2012 года, до половины земельных участков надлежащего описания границ не имеют. Нужно сказать, что эта проблема в общем плане во многом предопределена исторически, и в том числе тем способом реформирования системы кадастрового описания и регистрации прав на земельные участки, который был принят в у нас в стране.

    Конкретные способы описания и установления границ земельных участков с целью юридической фиксации их как объектов гражданских прав во многом зависят от достижений науки и техники (т.е. это вопрос во многом технический) и принятой системы учета объектов и прав на них, ее местного или централизованного, заявительного или инвентаризационного характера и т.п. Реформа, проводимая в нашем государстве в этой сфере еще с 70-х годов 20 в.

    состоит в сведении информации

    Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

    » » » » Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

    Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос. Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

    В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

    1. ошибки в расчетах при проведении межевания;
    2. изменение ландшафта спорной территории;
    3. внесение ошибочных данных в государственный реестр;
    4. неверное измерение границ территории.

    Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр.

    Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ. Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

    Второй вариант более простой.

    Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

    Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами: Первый – при постановке на учет объектов.

    Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

    Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)

    Федеральные нормативные правовые акты Земельный кодекс РФ — ст. 11.10

    «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»

    Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Основные ссылки: — ст. 38 «Межевой план» — ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» — ст.

    40 «Акт согласования местоположения границ» Дополнительные ссылки: — ст.

    14

    «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»

    — ст. 22

    «Состав необходимых для кадастрового учета документов»

    Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв.

    Росземкадастром 17.02.2003) Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв.

    Росземкадастром 17.02.2003) Законодательство Московской области Ст.

    6 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ

    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»

    Ст. 7.1 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ

    «О регулировании земельных отношений в Московской области»

    Ст. ст. 1, 2 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ

    «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»

    Примечание.

    Предельные размеры участков для ИЖС устанавливаются законодательством городов и районов Московской области (например, Решение Совета депутатов г. Дубны МО от 23.10.2003 N РС-12(58)

    Решение от 6 апреля 2016 г.

    , кадастровый номер: №. Данные земельные участки являются смежными и имеют общую границу.Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащем истцу, и кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащего ответчику, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.В январе 2016 года истец заказал кадастровому инженеру МУП Нефтегорского района «Земля» работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельству о государственной регистрации права.Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежных земельных участков, за исключением ответчика Симонова В.В., согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, путем подписания указанного акта.

    Ответчик Симонов В.В. отказался от согласования границы земельного участка, принадлежащего истцу, одновременно являющейся границей земельного участка, принадлежащего ему (от точки н2 до точки н9 на чертеже земельного участка). При этом ответчик возражал против установления общей границы между земельными участками по сведениям, указанным в проекте межевого плана, полагая, что фактически существующая более 20 лет граница между земельными участками определена неверно, требовал установления общей границы таким образом, чтобы у него была возможность устройства отмостки гаража шириной 0,5 м.

    Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

    В редакции по состоянию на 20 апреля 2017 г.

    Что и как делать, чтобы выиграть в суде спор о границах земельного участка?

    Поделюсь своим опытом. Понятно, что все ситуации описать я не смогу. Поэтому остановлюсь, на мой взгляд, на более важных и проблемных вопросах.

    1. До подачи иска в суд соберите максимально возможное количество доказательств местоположения границ Вашего земельного участка.

    Прежде всего нужны планово-картографические материалы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Нередко из-за отсутствия доказательств бывает сразу понятно, что выиграть дело не получится.

    А ходить в суд наудачу по таким делам удовольствие недешевое. Доказательствами могут быть ситуационные планы участков из местного БТИ, ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры, землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки, генеральный план или иные документы по территориальному планированию населенного пункта, проект организации и застройки территории (генеральный план, проект планировки) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и другие документы, подтверждающие местоположение границ.

    По этому поводу Верховный Суд РФ в разделе «2.9.

    Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.)

    Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

    » » В качестве предмета различных земельных споров всегда выступают конфликты, возникшие в отношении земли и ее границ. Положение усложняется в том случае, если нет уверенности, что межевальные работы выполнены правильно, либо если нет подтверждающей документации в отношении земельных границ.