Переоформление жилого помещения по договру соц найма в собственность

Главная - Патенты - Переоформление жилого помещения по договру соц найма в собственность

Переоформление жилого помещения по договру соц найма в собственность

Переоформление договора социального найма после смерти ответственного квартиросъёмщика


204 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 204 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте. Мать получила квартиру по ордеру в 1978 году, в ордер вписана только она, я проживал и прописан с нею в эту квартиру. могу ли я переоформить договор социального найма на себя после её смерти?

25 Января 2017, 01:00, вопрос №1511722 Руслан, г. Махачкала Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 664 ответа 232 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Руслан, добрый день. Если Вы зарегистрированы (прописаны) в этой квартире, то можете переоформить договор социального найма для себя. 25 Января 2017, 01:06 1 0 18929 ответов 6456 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемый Руслан! Обратитесь в УК с заявлением о заключении с Вами договора социального найма.

К заявлению приложите копию свидетельства о смерти мамы. ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения … 2.Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранеезаключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любомудееспособному члену семьи умершего нанимателя. 25 Января 2017, 02:58 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 18 Июня 2020, 01:00, вопрос №2028069 25 Октября 2020, 19:26, вопрос №2146091 12 Июля 2017, 14:07, вопрос №1694020 25 Февраля 2015, 00:35, вопрос №739243 15 Октября 2020, 08:57, вопрос №2134567 Смотрите также

Переоформление договора социального найма

Если квартира не приватизированная, с собственником жилого помещения заключается договор социального найма, т.е.

заключается договор на право пользования жильем. В договор вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика, он то, по сути, и будет является в дальнейшем собственником жилого помещения.

Ответственный наниматель помещения должен быть совершеннолетним.

В жизни могут возникнуть ситуации, когда переоформление договора социального найма необходимо, например, в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.

Первое, что нужно сделать это обратиться в Департамент жилищной политики по своему району и узнать какие документы нужны для переоформления договора социального найма.

Примерный перечень документов, который вам потребуется: 1. Письменное заявление от нанимателя жилого помещения, которое заверяется сотрудником Приемной в присутствии ВСЕХ совершеннолетних членов семьи, которые зарегистрированы на данной жилой площади. Бланк заявления выдадут вам в Приемной Департамента, и вы его заполните в присутствии сотрудника и всех совершеннолетних членов.
2. Копия ордера или копия выписки из распоряжения на право заключения договора социального найма, которая заверяется в ГБУ ИС (или ЕИРЦ) района, где должно быть указано, что оригинал ордера хранится в ГБУ ИС района.

В большинстве случаев этот оригинал бывает утерян. И в случае, если ордер утерян, вам понадобиться взять ходатайство и справку формы № 4 из ГБУ ИС района плюс архивную выписку о предоставлении жилой площади.

С этим вопросом не тяните. Эта справка готовится месяц или чуть дольше и услуга эта не бесплатна.

Стоимость этой справки в настоящий момент около 2000 рублей.

В перечне документов, который вам даст сотрудник Приемной департамента должно быть указано по какому адресу находится архив, где эту справку можно будет заказать и потом получить.

Приготовьтесь к тому, что вам надо будет брать справку об изменении адреса. Когда строятся дома (особенно те дома, которые были построены еще в середине 20 века, чем старше дом, тем больше вероятность что эта справка вам понадобится)

Как переоформить договор социального найма после смерти

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству. Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  1. Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
  2. Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  3. Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  4. Производить обмен жильем с другим нанимателем;

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  • Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  • Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
  • Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.
К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  1. Супруга или супругу;

Переоформление, перезаключение и изменение договора социального найма жилого помещения

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПод социальным наймом понимается гражданская процедура оформления права пользования жилым помещением без вступления в права собственности.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

Обозначенное право возникает после оформления соответствующего договора с местным муниципалитетом.

В определённых случаях в договор должны вноситься изменения. Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает. Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные.
Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.

Согласно нормам и , большинство ситуаций, связанных с изменением состава семьи или передачи права оперативного управления, не требует расторжения и прекращения действия или перезаключения договорённостей. Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность.

Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.

Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН). К числу оснований по нормам ст.

82 ЖК РФ относятся:

    Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета). Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений. Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.

Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее: выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ;

Как получить жилье в соцнаем

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья.

(То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою.

Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  1. на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  2. на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  3. на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  4. на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  5. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  6. на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  7. на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя

Содержание

  • Главная » Наследство » оформление наследства » Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя?

    Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные категории лиц. Российское законодательство содержит список таких граждан и регулирует порядок наследования незарегистрированного жилья. Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что когда происходит смерть ответственного квартиросъемщика, эксплуатировать жилплощадь имеет право ряд членов его семьи, перечисленных в законе.

    Кому достанется? Законодательством предусмотрено, что:

    1. К членам семьи относятся живущие в квартире вместе с нанимателем муж/жена, дети (внуков законодательство в перечень не включает) и отец с матерью; Если в квартиру вселяются нетрудоспособные граждане, являющиеся иждивенцами и ведущие совместное хозяйство, им может быть по установленной процедуре присвоен статус членов семьи, кроме того, судебным актом таковыми могут быть признаны иные лица, не состоящие в родстве;
    1. Всех вышеперечисленных лиц следует внести в договор социального найма;
    2. Когда происходит прекращение семейных отношений нанимателя и иного лица, но при этом оно по-прежнему проживает в квартире, права его остаются неизменными, а по обязательствам, касающимся эксплуатации жилплощади, указанным в ДСН, он несет личную ответственность.
    3. Права и обязанности членов семьи и граждан, приравненных к ним аналогичны правам и обязанностям главного квартиросъемщика, а на ограниченных в дееспособности решением суда членов семьи возлагается солидарная ответственность;

    После того, как квартиросъемщик (наниматель), скончался, необходимо переоформить муниципальную квартиру, составив новый договор соцнайма. Законодательством предусмотрено, что права на переоформление жилища имеют только живущие совместно члены семьи, или граждане, которым такая возможность предоставлена судебным решением. Когда жилье не было приватизировано, предусмотрено заключение договора социального найма, предоставляющего право использовать жилплощадь, с собственником квартиры.

  • Особенности приватизации социального жилья

    В советское время граждане союза могли беспрепятственно получать жилье по социальному найму, для этого необходимо было трудиться или служить на благо Родины, а также нуждаться в квадратных метрах. Такого понятия, как приватизация социального жилья, советский человек не знал.

    На сегодняшний же день существует сразу четыре типа недвижимости: специализированная, приватизированная, частная и социальная. Последнюю категорию квадратных метров можно получить и сейчас, встав на очередь. Затем, полученную площадь, можно переоформить в собственность, став её единственным и законным хозяином.

    Процесс этот трудоемкий и требует предварительной подготовки, изучения законодательства и сбора документов.

    Социальное жильё — это обеспечение граждан жильём, только таким образом, что квадратные метры принадлежат государству, а жильцы квартиры пользуются ими по договору социального найма, т.е. являются квартиросъемщиками. Бесплатно воспользоваться таким «подарком» от муниципалитета могут только малоимущие граждане, а также люди из определенных категорий.

    Соцжильё выдается гражданам, которые подходят под одно из определений:

    1. переселенцы с Крайнего Севера.
    2. сироты — по достижению совершеннолетия;
    3. вынужденные переселенцы;
    4. граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного происхождения;
    5. военнослужащие;
    6. жильцы, чьи дома признаны ветхими или и подлежат сносу;
    7. ветераны Великой Отечественной войны и чернобыльцы;

    Государственной властью разрешена приватизация жилья по договору социального найма.

    Это значит, что муниципальная недвижимость может перейти квартиросъемщику в частное владение. Данное действие осуществляется с помощью договора передачи права собственности на основе, но только единожды в жизни.

    Речь идёт не только о квартирах, приватизировать можно и другую госсобственность:

    1. дом;
    2. комнату в социальной квартире;
    3. гараж.
    4. социальный земельный участок;

    Оформить недвижимость можно в индивидуальное, совместное или долевое пользование. В России приватизировано более 50% социальных квартир с момента подписания в 1991 году.

    Как переоформить договор социального найма

    Договор социального найма заключается с гражданами, которые приобретают право пользования жилым помещением, находящимся в собственности государства или муниципалитета.

    При этом договор может быть, как срочным, так и бессрочным.

    Квартиросъемщики обязаны платить за пользование плату и содержать имущество в должном состоянии.

    Подробно права и обязанности сторон расписаны в договоре. Изначально в договор вносятся все члены семьи.

    Один из них вносится в документ в качестве ответственного квартиросъемщика, который и становится второй стороной договора. Все члены семьи обладают равноценными правами на использование жилого помещения.

    Однако часто возникают ситуации, когда необходимо переоформить договор социального найма и вписать в него другое лицо в качестве ответственного квартиросъемщика. Несмотря на то, что ситуации, при которых может потребоваться переоформление договора социального найма различны, закон выделяет следующие основания, при которых это возможно:

    • Наличие приговора суда и направление нанимателя в исправительное учреждение.
    • Признание ответственного квартиросъемщика недееспособным в судебном порядке:
    • Признание нанимателя пропавшим без вести;
    • Смерть ответственного квартиросъёмщика или признание его умершим;
    • Его переезд и выписка из квартиры:

    Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделокДоговор социального найма можно переоформить только на совершеннолетнее лицо, зарегистрированное на данной жилплощади. Если вы отвечаете указанным выше требованиям, то для переоформления договора социального найма вам необходимо собрать следующие документы:

    • Актуальная выписка из домовой книги и из лицевого счета;
    • (на переоформление) от каждого из зарегистрированных в квартире лиц, заверенное нотариально (допустимо их личное присутствие);
    • Договор найма или ордер;
    • Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и их оригиналы;
    • Другие документы,
    • Заявление;

    Нужно ли переоформлять договор социального найма жилого помещения?

    Добрый день.

    Есть договор социального найма не приватизированной квартиры. Наниматель по договору моя бабушка, которой уже нет 15 лет.

    Прописаны в квартире сегодня двое: я и моя мать (дочь бабушки). В 1 части договора так же присутствует данная приписка: «которое будет использовать для проживания Наниматель и его члены семьи: дочь и я (перечислены пофамильно)». Приватизировать квартиру моя мать пока не собирается (у нее психологическое заболевание и уже начинает развиваться маниакальный синдром, что кто то отберет квартиру и лучше ничего не делать).
    Вопрос в том, нужно ли было после смерти бабушки переоформлять договор социального найма и можно ли это сделать сейчас? (Моя мать уверяет, что куда то ходила с документами еще давно, ей сказали, что все отлично, документ вечен и ничего делать не нужно) Подойдет ли данный не переоформленный документ для приватизации квартиры, если все стороны будут согласны?

    Какие будут сложности в будущем для меня с приватизацией квартиры, в случае ухода из жизни моей матери, по данному договору оформленного на бабушку?

    (состояние матери резко ухудшается, боюсь остаться без жилья, если ничего не предпринять) 15 Ноября 2020, 08:50, вопрос №2167627 Александр, г. Москва 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 30% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11299 ответов 5560 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 10,0рейтинг
    2. эксперт

    Здравствуйте, Александр. Вы вправе, но не обязаны переоформить Договор социального найма на себя сейчас с согласия матери, либо на маму. После смерти мамы, договор Вы будете вправе переоформить на себя.

    При приватизации Вас полагаю могут обязать привести документы в порядок, переоформить Договор социального найма на себя, исключить из него умерших граждан. Жилищный кодекс Статья 82.

    Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

    Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день.

    Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность. Что такое социальный найм?

    Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

    Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

    Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру. Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен. Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

    Договор социального найма подтверждает факт сдачи в наем государственным и муниципальным жилищным фондом помещения нуждающемуся в нем гражданину (нанимателю) с целью постоянного проживания и в соответствии с нормами предоставления жилья.

    Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях. Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

    1. производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
    2. регулярно вносить квартплату.
    3. эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
    4. гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;

    Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

    Можно ли переоформить договор социального найма

    Чаще всего, договор социального найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди.

    В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный. Все граждане, непосредственно прописанные в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ и обязательны к исполнению.

    Поэтому, если возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора соц найма.

    При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик. Чтобы осуществить переоформление имеющегося договора соц найма, вам потребуется предоставить определенные документы такие, как: Получи ответ на свой вопрос за 15 минут 107 юристов готовы Вам помочь.

    • Специальная выписка из домой книги.
    • Официальные паспорта всех граждан, которые зарегистрированы по помещении.
    • Заранее написанное заявление в письменной форме о том, что вы планируете осуществить переоформление имеющегося договора соц найма.
    • Ранее составленный договор соц найма или же официальный ордер на квартиру.
    • Необходимо выполнить ксерокопии имеющихся страниц.

    Дополнительные документы, которые способны подтвердить причину переоформления имеющегося договора. Когда у человека появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли нанимателя другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанный заявлением в ДЖП.

    В этом письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи.

    Когда возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора социального найма.

    Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

    Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?Содержание:Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Муниципальная квартира — права проживающихНанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

    1. Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
    2. Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
    3. Производить обмен жильем с другим нанимателем;
    4. Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;

    В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

    • Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
    • Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
    • Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

    Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

    1. Супруга

    Перезаключение договора социального найма

    > > > По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем (в качестве которого выступает государство или орган местного управления) и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья.

    Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества.

    может ими производится при наличии следующих условий:

    1. письменное согласие самого съемщика.
    2. письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;

    Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

    1. смена места жительства нанимателя;
    2. по факту выписки съемщика с жилплощади;
    3. признание судом нанимателя недееспособным;
    4. смерть съемщика;
    5. нахождение съемщика в местах лишения свободы.

    Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме.

    Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии.