Пналоговый вычет при приобретении жилья через жилищный кооператив

Главная - Международное право - Пналоговый вычет при приобретении жилья через жилищный кооператив

Пналоговый вычет при приобретении жилья через жилищный кооператив

Оглавление:

Минфин разъяснил, с какого момента предоставляется имущественный вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК


31 марта 2016 31 марта 2016 При покупке квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) право на имущественный вычет по НДФЛ возникает после того, как член кооператива полностью внес паевой взнос и получил квартиру на основании акта приема-передачи. Об этом проинформировал Минфин России в письме , которое ФНС направила своим подчиненным для использования в работе (письмо ).По общему правилу, при определении налоговой базы по НДФЛ физлицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, потраченной, в частности, на строительство или приобретение квартиры, но в размере не более 2 млн. рублей (п. 1 ст. НК РФ). Для подтверждения права на вычет при приобретении квартиры в собственность налогоплательщик представляет в инспекцию договор о приобретении квартиры, а также документы, подтверждающие право собственности на это жилье (подп. 6 п. 3 ст. НК РФ). Согласно Гражданскому кодексу, у члена ЖСК право собственности на имущество возникает в том случае, если он полностью внес свой паевой взнос за это имущество (п.

4 ст. ГК РФ). Следовательно, для того, чтобы приобрести право собственности, член кооператива обязан полностью внести паевой взнос, а ЖСК — передать ему квартиру.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры или любой другой документ, свидетельствующий о передаче.

Таким образом, после того, как гражданин полностью внесет паевой взнос и получит акт приема-передачи квартиры, он сможет заявить имущественный вычет по НДФЛ.1 706 Обсудить на форуме1 7061 706 Обсудить на форуме1 70625 75819 72911 38010 4328 24458 91226 118Бухгалтерские новости на почтуТак же читайте нас в Яндекс.Дзене и в социальных сетях.

Письмо от 14.03.2016 № БС-4-11/4127@

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 29.02.2016 № 03-04-07/11377 о предоставлении имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при покупке квартир по договору с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК). Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов. Действительный государственный советникРоссийской Федерации 2 классаС.Л.

Бондарчук Приложение Письмо Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377 Минфин России в связи с поступающими запросами налогоплательщиков по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при покупке квартир по договору с жилищно-строительными кооперативами (далее — ЖСК) в соответствии со статьей 342 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир. Вместе с этим, подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса установлено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры в собственность, налогоплательщик представляет в налоговый орган, договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на указанную квартиру.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в частности, что член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны

Налоговый вычет квартира жск

  1. ОГу ли я получить налоговый вычет на квартиру, купленную в ЖСК в 1985 году?
  2. Покупаю квартиру в строящемся доме жск, могу ли я получить налоговый вычет?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. ОГу ли я получить налоговый вычет на квартиру, купленную в ЖСК в 1985 году?

Юрист Гаврилова В. Г., 6970 ответов, 3017 отзывов, на сайте с 29.09.2015 1.1.

Здравствуйте, к сожалению, не сможете. Слишком давно вы покупали квартиру. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

2. Покупаю квартиру в строящемся доме жск, могу ли я получить налоговый вычет? Адвокат Стрикун Г.В., 99745 ответов, 26665 отзывов, на сайте с 22.03.2008 2.1. Да, можете. если вы купили. Юрист Константинова А.А., 7528 ответов, 2329 отзывов, на сайте с 15.07.2015 2.2.

Здравствуйте! Вычет можете получить после оформления свидетельства о собственности.

3. Хочу получить налоговый вычет за приобретенную квартиру в ЖСК (брала в рассрочку).

Вправе ли налоговая отказать в вычете на приобретение жилья при отсутствии чеков оплаты (платили равными долями ежемесячно), если есть справка о полной выплате пая? Спасибо. Адвокат Хазова Е. А., 148 ответов, 96 отзывов, на сайте с 13.05.2020 3.1. Наталья Сергеевна, здравствуйте!

К сожалению, получить налоговый вычет без подтверждающих документов не получится, поскольку из данных документов устанавливается даты платежей и, соответственно, налоговый период, за который данные платежи произведены. 4. Приобрел квартиру в новостройке через ЖСК, пай уплатил полностью, но ЖСК не дает акт приема передачи (который нужен для налогового вычета)

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК

»»»» Последнее обновление 2020-01-07 в 10:21 Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.

Поэтому Вам нужно постараться раздобыть документы об оплате и представить их копии в налоговый орган вместе с декларацией.

  1. Лица, покупающие себе квартиры в домах на стадии строительства вправе получить имущественный налоговый вычет на строящееся жилье ();
  2. право на вычет возникает с момента подписания передаточного акта ();
  3. для получения налогового вычета при долевом строительстве квартиры Вам не требуется дожидаться оформления государственной регистрации жилья.

Данное положение разъяснено и подтверждено и письмами Министерства Финансов России:

  1. ;
  2. ;
  3. ;
  4. .
  5. ;

Волнующим вопросом можно ли получить налоговый вычет, если дом ещё не сдан, задаются многие граждане, которые покупают жильё в еще строящемся доме.

    Следовательно, воспользоваться такой льготой от государства можете, но Вам обязательно надо иметь подписанный акт приёма на руках.

Наряду с основной стоимостью жилья, указанной в договоре о продаже, Вы можете получить льготу еще по некоторым видам расходов налогоплательщика, к которым относится:

  1. затраты на работы по отделке, разработке проектной и сметной документации на эти работы.
  2. расходы на отделочные материалы;

Важно!

Важным аспектом получения этой льготы является обязательное наличие подписанного акта приёма-передачи этого объекта недвижимости в Вашу собственность.

Чтобы получить компенсацию по затратам на отделку Вам надо убедиться, что в договоре прописано, что недвижимость продается без необходимой отделки. Это является обязательным условием возмещения затрат подобного рода. Подробнее об этом читайте в статье «» Пример Захарова М.З. в 2015 году заключила договор приобретения квартиры в строящемся доме и сразу оплатила ее стоимость, которая составила 1 800 000 рублей.

Как получить налоговый вычет через УФНС при покупке новостройки

Купив квартиру, официально трудоустроенный россиянин имеет законное право вернуть часть потраченной на ее приобретение суммы, то есть получить . При этом недвижимость должна быть приобретена на территории России.

Вернуть из госбюджета можно 13% (ставка подоходного налога) от стоимости недвижимости. Статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает предельную планку этой стоимости – 2 млн руб. Таким образом, максимальная сумма налогового вычета составит 260 тыс.

руб. Вторая часть имущественного налогового вычета доступна тем, кто для приобретения недвижимости брал . Максимальная сумма процентов по ипотечному кредиту, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 3 млн руб. Вернуть можно 13% от этой суммы – 390 тыс.

руб. Если , вычет можно будет получить только по завершении строительства многоквартирного дома и оформления права собственности.

Однако право на получение не привязано к дате покупки квартиры и, соответственно, оформления права собственности. Вычет можно получить и через десяток лет.

Член (ЖСК) имеет право на получение имущественного налогового вычета только после внесения последнего платежа.

В затраты на покупку жилья могут быть включены и дополнительные расходы, например, на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры.

В начале года, следующего за годом покупки и оформления квартиры в собственность, вы обращаетесь в налоговую инспекцию. И вам возвращают подоходный налог, уплаченный вами за предыдущий год.

Эта сумма, очевидно, не покроет общей суммы возврата, а поэтому на следующий год вы вновь обращаетесь в налоговую – и так до тех пор, пока не исчерпаете всю положенную сумму.

Другие 13% (за проценты по ипотеке) вы будете возвращать также поэтапно либо сразу после погашения кредита. Для оформления налогового вычета в управление Федеральной налоговой службы по месту регистрации необходимо подать следующие документы. 1. Заполненная декларация 3-НДФЛ 2. Справка 2-НДФЛ с места работы 3.

Копия документа, подтверждающего право на квартиру, – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 4.

Вычет по квартире ЖСК

18.04.2017 Российское законодательство позволяет покупателю квартиры — физическому лицу уменьшить свои налоги.

Как это сделать, если покупка квартиры состоялась по схеме участия в строительстве через жилищно строительный кооператив — квартира в ЖСК?

Напомним, право на уменьшение налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья имеют налоговые резиденты России.

Уменьшение НДФЛ производится по правилам статьи 220 Налогового кодекса РФ. Однако, в тексте закона упоминается купля продажа жилья и покупка по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Покупка по схеме ЖСК отсутствует.

Что и приводит к спорным ситуациям.

Налоговая служба России письмом от 11 апреля 2017 г. N БС-4-11/6879@ разъяснила сотрудникам налоговых органов РФ два вопроса: когда у члена ЖСК возникает право применить вычет по налогу НДФЛ, и какими документами участник ЖСК может подтвердить свое право на вычет. По мнению фискалов член ЖСК вправе получить имущественный вычет по налогу НДФЛ после ввода объекта в эксплуатацию, передачи ему (члену ЖСК) квартиры в счет его пая, и при условии выплаты членом ЖСК полной суммы пая.

Для подтверждения права на вычет налога НДФЛ член ЖСК предоставляет в налоговый орган, в частности, справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Изложенная позиция обоснована письмо Министерства финансов Российской Федерации от 27.03.2017 N 03-04-07/17572 о порядке предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).

Федеральная Налоговая Служба письмо от 11 апреля 2017г. № БС-4-11/6879@ О предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 27.03.2017 N 03-04-07/17572 о порядке предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

С.Л.

Налоговый имущественный вычет при покупке квартиры в ЖСК

02.04.2020 Все зависит от того, где вы купили квартиру. Мы расскажем вам о порядке получения вычета в случае приобретения жилья членом ЖСК.

Когда же возникает право на получение имущественного вычета для гражданина, который является членом жилищно-строительного кооператива?

Ответ на этот вопрос дал Минфин России в своем письме от 15.06.2018 г.

№ 03-04-05/41112. Как мы знаем, если покупается квартира на вторичном рынке, то право на вычет у нас возникает в том году, в котором мы зарегистрировали право собственности на жилье.

Если же мы купим квартиру в новостройке, тогда право на вычет у нас появится в том году, когда мы получим на руки акт приема-передачи. Как быть, если квартира приобретена членом ЖСК?

Минфин рассказал, что момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию, а не с датой государственной регистрации. Имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры предоставляется в размере, действовавшем в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного налогового вычета. Приведем простой пример – гражданин купил квартиру в мае 2016 года на вторичном рынке, в этом же году он зарегистрировал право собственности на нее.

С какого года он сможет получать имущественный вычет? Наш гражданин сможет вернуть НДФЛ (получить вычет) за 2016, 2017 и 2020 годы, потому что право на вычет у него возникло именно в 2016 году (в этом году он стал собственником квартиры).

Немного изменим условия нашего примера – пусть гражданин являлся членом ЖСК с 2011 года и в марте 2016 года он полностью выплатил пай. Право собственности на квартиру было зарегистрировано чуть позже – в мае 2017 года. За какие годы ему положен вычет по НДФЛ?

Ответ – право на вычет в данном случае возникло в 2016 году (когда был выплачен пай), потому что мы имеем дело с ЖСК.

Имущественный налоговый вычет с покупки квартиры в ЖСК

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2015г. Куплена квартира по договору ЖСК в новостройке, на этапе строительства.

В договоре ЖСК, четко прописано из чего складывается фактическая стоимость квартиры, выписка из договора ниже ( договор был представлен в налоговую). Общий, фактический размер взносов для получения квартиры – 4 196 960 руб. Из них: 1) Вступительный взнос в ЖСК – 419 696 руб.

2) Паевой взнос за квартиру – 3 777 264 руб. Квартира в совместной собственности – муж, жена.

Оба собственника подали заявление о налоговом вычете: — муж – получил одобрение и вычет с 2 000 000 руб.

— жене, отказано в выплате имущественного вычета с оставшихся 2 000 000 руб. Налоговая инспекция № 28 г. Москвы, ссылается на ст. 110 п.1 и ст. 121 пп.2 ЖК РФ.

О том, что вступительный взнос в ЖСК не входит в стоимость квартиры и по этому оставшаяся стоимость квартиры равна 1 777 264 руб.

И именно с этих 1 777 264 руб.

будет предоставлен имущественный вычет. И не желает брать в расчет – Вступительный взнос в ЖСК ( который и является фактически произведенным расходом на приобретение квартиры).

Без вступления в ЖСК, мы не смогли бы купить квартиру. На каком основании Налоговая игнорирует ст.220 НК РФ? Где ясно прописаны условия и понятия имущественного вычета?

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, В пп.4 п.3 ст.220 приведен перечень расходов на приобретенное жилье. В него включены расходы: — расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; — расходы на приобретение отделочных материалов; — расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ; Налоговая, в случае нашего не согласия, будет вынуждена вызвать нас в налоговую, для оспаривания нашего несогласия с ней – это было сказано налоговым представителем.

Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Опубликовано 26.10.19 На сегодняшний день в России широко распространено приобретение квартир в строящихся домах.

Наиболее часто при покупке строящегося жилья заключают либо договоры долевого участия в строительстве, либо договоры паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).

При этом между моментом заключения договора и получением выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) может пройти большой промежуток времени, в том числе и несколько лет. Поэтому закономерным становится вопрос, когда при покупке квартиры в строящемся доме можно будет оформить имущественный вычет?

Сразу после заключения договора на приобретение квартиры?

После оплаты полной стоимости квартиры? После заключения акта приема-передачи квартиры или получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности)? В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос, когда именно можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме.

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья.

При этом нет необходимости дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности) на жилье. Эта позиция подкрепляется абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 10.09.2013 N 03-04-05/37207, от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.

Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно договору долевого участия в строительстве в 2017 году. Строительство было окончено в 2020 году, и в конце этого же года Орехов А.И.

Получение налогового вычета

5 июля 2020, 13:00Практически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья.

Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку.

Главное — чтобы вы платили налоги в России.

Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета. Рассказываем, сколько, когда и как вы можете получить.Сколько можно получить Зависит от того, когда была приобретена квартира.Приобрели после 1 января 2014 года. Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.Вычет может получить каждый из собственников жилья.

Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность, они могут вернуть 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и до 780 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый).Максимальная сумма вычета на семью для квартиры, приобретённой после 1 января 2014 года: 1 300 000 рублей.Если недвижимость стоила дешевле 2 млн рублей, то компенсация рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры. Остаток полагающейся компенсации можно получить при покупке следующего жилья.Приобрели до 1 января 2014 года. Можно вернуть 13% за покупку квартиры и 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

Лимит для расчёта вычета за покупку — 2 млн рублей.

Размер вычета за проценты по ипотеке в этом случае не ограничен. Если выплатили больше 3 млн — вернут налог с этой суммы.Если квартира стоила дешевле 2 млн, неиспользованный остаток вычета нельзя вернуть при покупке другого жилья. Каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет за покупку, при этом лимит для расчёта вычета будет «общий» — 2 млн.

Если

Имущественный вычет при покупке квартиры в ЖСК

Как мы знаем, каждый гражданин, который купил квартиру, вправе получить имущественный вычет по НДФЛ. Когда возникает право на вычет? Все зависит от того, где вы купили квартиру.

Я хочу рассказать о получении вычета в случае приобретения жилья членом ЖСК. Минфин России опубликовал очень хорошее письмо от 15.06.2018 г. № 03-04-05/41112, в котором четко указано – когда же возникает право на получение имущественного вычета для гражданина, который является членом жилищно-строительного кооператива.

Как мы знаем, если покупается квартира на вторичном рынке, то право на вычет у нас возникает в том году, в котором мы зарегистрировали право собственности на жилье. Если же мы купим квартиру в новостройке, тогда право на вычет у нас появится в том году, когда мы получим на руки акт приема-передачи.

Минфин рассказал, что момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию, а не с датой государственной регистрации. Имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры предоставляется в размере, действовавшем в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного налогового вычета. Приведем простой пример – гражданин купил квартиру в мае 2015 года на вторичном рынке, в этом же году он зарегистрировал право собственности на нее.

С какого года он сможет получать имущественный вычет? Наш гражданин сможет вернуть НДФЛ () за 2015, 2016 и 2017 годы, потому что право на вычет у него возникло именно в 2015 году (в этом году он стал собственником квартиры).

Немного изменим условия нашего примера – пусть гражданин являлся членом ЖСК с 2011 года и в марте 2016 года он полностью выплатил пай. Право собственности на квартиру было зарегистрировано чуть позже – в мае 2017 года.

За какие годы ему положен вычет по НДФЛ?

Приобретение жилья членом кооператива: как получить имущественный вычет?

Вопрос: Как можно добиться ?

Я слышал, что такая возможность предоставляется каждому жителю России.

Квартира перешла ко мне как к пайщику жилищного кооператива (ЖСК), в 2007 году полностью внес взнос пайщика. Передача квартиры оформлена соответствующим законным актом приема-передачи еще в 2009 году.

Ответ По Налоговому кодексу РФ (статья 220, пункт 1, подпункт) налогоплательщик имеет полное право на возвращение ему налогового вычета в объеме понесенных затрат, если эти затраты связаны с покупкой квартиры, жилого дома, расположенных на территории России. Аналогичная норма действует и в случае постройки жилья. (подробнее — на сайте ) Из запроса выше следует, что налогоплательщик внес паевой взнос до юридического оформления прав собственности на данную недвижимость.

В Налоговом кодексе РФ (смотрим статью 220, пункт 1, подпункт 2, абзац 22) сказано, что право на налоговый вычет определяется следующими документами, предоставляемыми налогоплательщиком: — договором о приобретении квартиры (или комнаты, или долей в них); — либо иными документами, являющимися подтверждением прав владения недвижимостью. В качестве последних могут фигурировать документы о внесении паевого взноса, так как (излагается в статье 218 Гражданского кодекса России) член ЖСК, без остатка внесший взнос пайщика за квартиру (иную недвижимость), становится собственником этой недвижимости.

Итак, вопрос о праве собственности на жилье должен рассматриваться только после полного внесения пая.

Кооператив обязан передать квартиру (помещение должно физически существовать) новому собственнику после полной выплаты взносов. Все эти условия выполняются. Согласно действующему законодательству процедура передачи оформлена актом. Очевидно, что член строительного кооператива может рассчитывать получить имущественный налоговый вычет (НК РФ, статья 220, пункт 1, подпункт 1) в случае: — внесения членом кооператива всех взносов пайщика; — юридически грамотного составления актов приема-передачи недвижимости члену ЖСК.

Вывод:

Минфин разъяснил порядок получения налогового вычета при покупке квартиры по договору с ЖСК

Сдать документы в налоговую инспекцию и ожидать возврат денежных средств на Ваш счет в банке (тот счет, что Вы указали в заявлении о возврате).

Важно: сдача документов производится в налоговую инспекцию по месту текущей прописки. Содержание Налоговики на своем официальном сайте пояснили, что для определения размера имущественного налогового вычета при заключении договора участия в долевом строительстве учитывается вся цена договора. Напомним, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ квартиры (подп.

3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве, налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган данный договор и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком (абз. 4 подп. 6 п. 3ст. 220 НК РФ).

В то же время многие договоры участия в долевом строительстве содержат положения, где стоимость квартиры рассчитывается исходя из нескольких критериев и представляет собой цену договора, которую должен заплатить участник долевого строительства для приобретения квартиры в собственность. Более подробно о вычетах при покупке имущества и других налоговых вычетах для физических лиц, а также условиях их предоставления и оформлении узнайте из нашего спецпроекта! Цена договора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика.

Как правило, такая формулировка может привести к вопросам о правомерности получения имущественного вычета в размере всей цены договора, поскольку положения ст. 220 НК РФ не содержат оснований для предоставления вычета на оплату других расходов, помимо расходов на приобретение квартиры (прав на квартиру в строящемся доме).

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Последнее обновление октябрь 2020 При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности.

При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени. Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо. В связи с этим возникает вопрос – когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке?

Нужно ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?

Может ли факт полной оплаты жилья быть основанием для получения налогового вычета? Давайте разбираться. Не забудьте прочитать нашу статью «». В ней мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать, и какие документы понадобятся для налоговой.

Если у вас есть вопросы по получению налогового вычета при покупке жилья в новостройке, обращайтесь к эксперту онлайн-сервиса НДФЛка.ру Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера «Секреты риэлтора»: . С помощью материалов сайта вы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажи недвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать ему правильные вопросы.

Вы заключили договор с застройщиком и стали участником долевого строительства.

В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи квартиры.