Покупка квартиры на что обратить внимание при осмотре

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Алгоритм осмотра квартиры Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза.

Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену. У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью.

Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы.

Важно — особенно, если квартира находится на верхних этажах — состояние лифта.

Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-недвижимость» говорит, что главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет.

Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка. «Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что с неузаконенной перепланировкой, он принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ, либо узаконить перепланировку. И здесь уже покупатель должен соотнести желание купить эту квартиру и необходимость в дальнейшем узаконивать перепланировку, а, значит, тратить время и деньги», — говорит эксперт.

Просмотр квартиры.

Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию, которая подскажет, на что обратить внимание при просмотре квартиры перед ее покупкой. Что нужно знать, чтобы уберечь себя от проблем в будущем. Ошибки при просмотре квартиры.

Первый раз сделайте обзорный осмотр и после принятия решения о покупке квартиры и получении скидки на покупаемую квартиру проведите уже более тщательный осмотр квартиры. Выбор времени просмотра квартиры.

Договаривайтесь о просмотре квартиры в светлое время суток.

Не во всех квартирах есть хорошее освещение, а в новостройке его может не быть вообще, и разглядеть все нюансы квартиры при плохом свете бывает очень трудно. Если у вас есть машина и вам нужно понимать наличие парковочных мест, то необходимо дополнительно приехать в вечернее время, и оценить ситуацию с парковкой. При этом необходимо учитывать сезонную загруженность парковки, а также день недели.

Летом, как правило, парковка более свободна, чем зимой, и в выходные дни найти место на парковке проще, чем в будни. В выходные дни многие стараются выбраться на природу, в свой загородный дом, поэтому в выходные дни припарковаться легче. Возможно, в вашем городе парковочная ситуация подчиняется другим параметрам.

Обзорный просмотр квартиры. Обзорный просмотр нужен, чтобы отсеять явно неподходящие вам квартиры и выбрать подходящие. Детальный осмотр квартиры очень трудоемок и утомителен как для вас, так и для продавца квартиры. Не будете же вы в каждой квартире разбирать розетку и смотреть состояние проводов, а подобных действий нужно произвести очень много.

После подобного просмотра, вам вряд ли уже предоставят скидку на квартиру, решив, что вы окончательно определились с выбором, раз так основательно подходите к делу. Будьте адекватным покупателем.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

10212 14 сентября 2023 г. Оформление недвижимости От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем.

Эксперт советует, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке.

1. Не верить первому впечатлению.

Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта.

Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.

«Как показывает практика, покупатели предпочитают квартиры с уже сделанным ремонтом, — рассказывает специалист компании «ГРАНТА-недвижимость»

Валерий Коняхин.

— Даже если ремонт этот косметический и небольшой. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры.

Хотя такая квартира может потребовать больших затрат в последующем, например, на выравнивание стен и потолков». 2. Выяснить, была ли в квартире выполнена перепланировка.

Сделать это можно, сравнив техническую документацию на квартиру (технический паспорт) с существующим состоянием объекта. Если перепланировка проведена и не узаконена, следует оценить возможные последствия покупки такой квартиры.

Помимо прочего перепланировка может стать препятствием для использования кредитных средств на покупку квартиры. Ряд банков

Как провести осмотр квартиры?

Осмотр недвижимости перед покупкой — всегда волнительное событие.

Все неподходящие варианты уже отметены и теперь, возможно, именно эта квартира станет вашим новым домом.

Так вы сможете хотя бы приблизительно представить, что ждет вас за пока еще незнакомой дверью.

Рис. Пример размещенного объявления о продаже квартиры на сайте ГдеЭтотДом.РУ Действие 2 Для того чтобы быть во всеоружии на осмотре квартиры, возьмите с собой не только ручку и блокнот, но и фонарик.

Это поможет вам осмотреть темные углы и увидеть то, что продавец, возможно, захочет скрыть. Также сразу настройте себя на то, что вы — покупатель, а покупка квартиры — это немалые расходы.

Вы имеете право спрашивать у продавца все, что для вас покажется важным. Не стоит стесняться показаться излишне любопытным.

Если при осмотре присутствует и риэлтор, и продавец, постарайтесь узнать как можно больше информации из разных источников. Не исключено, что риэлтор постарается приукрасить достоинства недвижимости. Вы покупаете квартиру в первый раз или чувствуете, что не сможете разобраться со всеми тонкостями при оформлении документов самостоятельно?

В таком случае, лучше воспользоваться услугами риэлтора.

При выборе специалиста обратите внимание на стаж и специализацию агента.

Упростить и ускорить выбор подходящего риэлтора поможет раздел «Дежурные риэлторы» портала ГдеЭтотДом.РУ Рис.

Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.РУ Действие 3 Первое, на что стоит обратить внимание еще до непосредственного начала осмотра недвижимости, — это район, в котором вам, возможно, предстоит жить.

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание при осмотре?

Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей.

Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту. Если финансовая сторона квартирного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что стоит обратить свое пристальное внимание.

Как правильно выбрать квартиру? При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность. Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание. Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

к содержанию ↑ Преимущества и недостатки покупки Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке. Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки. В новостройке Основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

Весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

• однородное социальное окружение;
• новые коммуникации;
• сбалансированная планировка.

Современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией. Если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.

Жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

20.04.2010 09:36 AIF.RU 362187 Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем.

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца.

Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.

Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т.

п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник. «Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка.

– Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены.

Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить. Попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи.

Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.Квартиру перед покупкой необходимо тщательным образом. Помимо самой квартиры (технического и внутреннего состояния, метража и т.д.) обязательно нужно осмотреть и (лифт, лестничную площадку, мусоропровод), район и инфраструктуру, в котором находится жилой дом с , а также необходимые документы, которые содержат весь перечень важной информации о самом объекте недвижимости.Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:

1. если он является родителем, то для развития и игр детей необходима детская площадка вблизи дома, детский сад или школа;
2. если у покупателя имеется автомобиль — близко находящаяся с местом жительства стоянка будет огромным плюсом.

Кроме того, следует обратить внимание на документы, иначе покупка квартиры может повлечь за собой возникновение проблем в дальнейшем, что нередко приводит к судебным разбирательствам между сторонами договора купли-продажи.Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов.Сам процесс осмотра можно примерно разделить на такие составляющие как:

1. проверка внешнего состояния квартиры (соответствует ли планировка квартиры той, которая указана в техническом паспорте, материал стен квартиры и дома, отзывы соседей о качестве жилья и о хозяине квартиры);
2. проверка документов на квартиру (их подлинность, кто именно является собственником и их число, находится ли имущество в аренде, под залогом и т.д.);
3. проверка самого продавца (его документов, удостоверяющих личность, подтверждающих дееспособность лица);
4. осмотр территории, на которой находится жилой дом (наличие инфраструктуры, магазинов, гаражей или автостоянки, детских садов, школ, других образовательных учреждений и т.д.)

Осмотр квартиры перед покупкой: акт осмотра

>> >> >> 27.11.18 131 Время чтения: 4 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Правильный осмотр квартиры при покупке позволяет снизить риски срыва сделки и возникновения проблем. Совершить успешную сделку позволит соблюдение простых рекомендаций. При соблюдении всех правил покупатель получит не только новое жилье, но и удачную инвестицию.

В первую очередь покупатель определяется с потребностями, например, для родителей важна близость детских садов, игровых площадок и учебных заведений, для собственников авто – парковка, АЗС и т.д. Для оценки района, в котором расположен дом, можно провести сбор информации о прилегающей инфраструктуре. Для проведения прозрачной сделки первостепенное значение имеет работа с документами на квартиру. У доверчивых покупателей радость приобретения нередко омрачается судебными тяжбами с продавцом или его родственниками. Придется самостоятельно изучить юридические тонкости или нанять профессионального юриста. Во время осмотра предстоит:

проверить личность продавца и его дееспособность, количество собственников, прописанных человек, есть ли несовершеннолетние владельцы долей; изучить всю документацию на недвижимость; выявить соответствие фактической планировки схемам в документах (если , то запросить бумаги, подтверждающие ее законность); уточнить, не находится ли собственность в залоге или под арестом; собрать отзывы соседей, как о продавце, так и в целом о доме и районе.

До встречи с продавцом рекомендуется прогуляться по району. При этом покупатель обратит внимание на следующие объекты: ближайшие дома, учреждения, магазины; тротуары, дороги и подъезды к дому;

На что обратить внимание при покупке квартиры

Приобретение квартиры в собственность — наверное, один из самых сложных и волнительных процессов на пути к новой жизни.

Неважно, покупаете ли Вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке — ни одна деталь не должна быть упущена, чтобы в будущем радость от такой масштабной покупки не обернулась крупной неприятностью.

Что нужно знать при покупке квартиры? Давайте разбираться. Обычно люди заранее знают, в каком районе города они хотели бы приобрести квартиру. Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет.

На что стоит обратить внимание при выборе дома своей мечты:

1. парковка и свободные парковочные места (для автомобилистов);
2. детская и взрослая поликлиники;
3. репутация выбранного района.
4. парк, сквер, детская площадка, стадион;
5. остановки маршрутного транспорта;
6. детский сад и школа;
7. продуктовые и хозяйственные магазины;
8. прочая инфраструктура;
9. чистый подъезд;

Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Выбор квартиры в новостройке, по требованиям банка, должен отвечать следующим условиям:

1. отсутствие судебных споров;
2. устойчивая репутация на рынке строительства.
3. наличие не менее двух объектов массовой или точечной застройки, введенных в эксплуатацию;
4. строительная фирма или застройщик должны существовать на рынке жилищного строительства не менее 5 лет;
5. задержек по сдаче строительных объектов не должно быть минимум в течение одного года;

Выбор квартиры на вторичном рынке, по требованиям банка, должен отвечать этим условиям:

1. приобретаемая недвижимость должна быть полноценной квартирой (не комната);
2. квартира должна соответствовать всем сантехническим нормам (исправные каналы водоснабжения, отопления и канализации);
3. квартира должна располагаться в зоне ипотечной программы (информацию можно получить у банка);

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

» » 7 580 просмотровСодержаниеПеред приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы.

Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества.

Без предварительной подготовки к сделке можно ненароком купить квартиру с обременением, «скрытым собственником» в лице дальнего родственника или освободившегося из тюремного заключения жильца.Во избежание обмана рекомендуется воспользоваться способами получения достоверной информации о том, кому принадлежала квартира ранее, какие риски сопряжены с рассматриваемым вторичным жильем.Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.

• Заключение предварительного договора купли-продажи. Документ отражает намерение приобрести указанную квартиру и при необходимости может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
• Проверка пакета документов и заключение основного договора.
• Внесение аванса осуществляется по желанию сторон. При этом следует заключить договор, подтверждающий передачу средств.
• Анализ предложений на рынке недвижимости, осмотр и выбор объекта.
• Проверка продавца, документов. При необходимости — привлечение юриста для сопровождения сделки.
• Проведение переговоров с владельцем о стоимости жилья, сроках возможного заселения и снятия с регистрационного учета.

На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение.

Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года.

Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте.

Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них. Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток.

Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони.

Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект. Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно. На осмотре могут случиться непредвиденные обстоятельства, например, кто-то опоздает или вы попадете в пробку – всякое бывает, все люди.

Но есть и те, кто пытается сделать деньги на обмане, – таких жуликоватых хозяев нужно распознавать, хотя это и не всегда легко.Обычно продавцы не подгоняют покупателя, если сами никуда не спешат. Если показ проходит без собственника, то риелтор тем более не ограничивает время осмотра жилья.

Это, конечно, не говорит о том, что надо злоупотреблять хорошим отношением.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Есть ли во дворе детская площадка?

Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры.

Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т.

д. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами.

Многие кирпичные дома постройки 1980-х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа 1990-2000-х.

2) Есть мнение, что три вещи, на которые в первую очередь обращают внимание покупатели – это планировка квартиры, вид из окна и состояние подъезда.

Поэтому многие специалисты по продаже недвижимости рекомендуют своим клиентам сразу же смотреть на подъезд, на состояние лестниц, лестничных клеток, мусоропроводов (если они имеются), интересоваться тем, как работает лифт. Действительно, нередко люди отказываются от покупки квартиры, увидев грязный подъезд, в котором давно не делался ремонт.

Пройдитесь по подъезду, посмотрите на двери, а самое пристальное внимание уделите входной двери: есть ли кодовый замок, работает ли он.

Кстати: как показывает практика, квартира в хорошем чистом подъезде при прочих равных условиях может стоит в среднем на 5% дороже, чем в плохом, неухоженном. 3) Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь, не делалось ли в ней какой-нибудь серьезной перепланировки.

Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен (бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой)

Осмотр квартиры перед покупкой

» » 1 216 просмотровСодержаниеПокупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно готовиться.

Одним из самых важных элементов является самостоятельно осмотр жилья.

Мало того, что потенциальный покупатель наконец вживую видит то, за что он собирается отдавать деньги, но еще на этом этапе можно «вскрыть» множество важных нюансов. В некоторых случаях они могут позволить снизить стоимость жилья или даже станут сигналом для того, чтобы не покупать именно эту квартиру в принципе.Осмотр квартиры должен начинаться… не с квартиры.

Сама процедура состоит из нескольких этапов и непосредственно изучение жилья является пусть и самым важным, но и самым последним из них.Начинать нужно с осмотра территории.

Тут важно правильно соотносить потребности и реальность.

Потенциальный покупатель должен обращать внимание на те элементы, которые ему действительно важны.

Допустим, стройка за окном – это явно негативный фактор, но он временный.

А вот отсутствие детских площадок и места для них может быть критичным для семей с детьми.Если это возможно, стоит заранее, еще до осмотра, составить список из тех элементов, которые обязательно должны быть, которые желательны и которые не нужны.

Это позволит лучше ориентироваться и не пропустить что-то важное.Примерный список того, на что нужно обращать внимание на прилегающей к дому территории:

1. Состояние тротуаров, дорог, придомовой территории.
2. Удаленность от остановок, школы, больницы, детского садика, магазинов, центра города и так далее.
3. Наличие или отсутствие фонарей.
4. Транспортная сеть – насколько удобно будет ездить на работу или в любые другие регулярно посещаемые места типа фитнес клубов, библиотек, баров, ресторанов и так далее.

Осмотр лучше проводить дважды: сначала в дневное время, отмечая основные важные нюансы, а потом – в ночное.