Получить квартиру по коммерческому найму в собственность

Главная - ОСАГО - Получить квартиру по коммерческому найму в собственность

Получить квартиру по коммерческому найму в собственность

Коммерческий найм жилья в 2020 году


» Изначально выставлена градация: вся недвижимость делится на жилую и коммерческую. Но сейчас все изменилось. Появилась новая категория под названием коммерческое жилье. Иначе говоря — апартаменты. Что это за жилье и для чего оно нужно? Содержание Коммерческий найм жилого помещения жк РФ считается одним из законных методов предоставления жилья для временного проживания в 2020 году.

Указание на коммерческий характер этого типа договора не подразумевает наличие между лицами предпринимательских взаимоотношений, а говорит о возможности выставлять платный тип проживания для временных жителей. ВНИМАНИЕ! Законодательство не отображает определенные норм, которые устанавливают порядок заключения договора коммерческого найма.

По этой причине людям нужно смотреть на требования, записанные в главе 35 ГК РФ, за исключением норм, прямо относящихся к найму жилого фонда.

Особенности соглашения коммерческого найма:

  1. нанимателем жилья по соглашениям этого типа может считаться лишь физическое лицо;
  2. целевым предназначением этого вида правоотношений считается использование собственности только для проживания людей, ведение любой другой деятельности в подобных помещениях запрещается.
  3. наймодателем может стать законный хозяин или назначенное им лицо;

Это главные моменты, которые стоит запомнить. Существует самая распространенная недвижимость, которую можно назвать коммерческим жильем:

  • Сельскохозяйственные предприятия.
  • Офис.
  • Склады, гаражи.
  • Различные центры и магазины.
  • Промышленного типа объекты.
  • Отели, гостиницы, мотели.

Коммерческой недвижимостью также считают:

  1. Земельные и иные естественные участки.
  2. Разграниченные водного типа объекты.
  3. Другие разновидности имущества, прикрепленные к земельному участку или прочно с ним связанные.

    Чаще всего, это дома или сооружения.

  4. Участки в лесу.
  5. Определенные участки подземного типа.
  6. Старые насаждения.

Необходимо помнить, что к недвижимости также причисляются и права на нее.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1.

Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1.

«Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2.
«Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3.

«Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5.

«Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6.

«Субдомены»

Получить квартиру по коммерческому найму в собственность

Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей). 18.4. Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.

18.5. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом. 18.6. Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.

18.7. Нахождение жилого помещения в собственности третьих лиц.

18.8. Отзыв заявления заявителем. 18.9. Подача заявителем заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по иному виду договора, предусмотренному пунктом 1.1 настоящего постановления.

18.10. Отныне он станет относиться к жилой частной собственности. С налоговыми взносами за коммерческую недвижимость тоже могут возникнуть проблемы. Так как подобное жилье фактически не причислено к жилому фонду, тут нереально получить налоговый вычет 13 %. Но при этом сами налоги на апартаменты списываются по высоким ставкам, ведь по закону, это жилье считается коммерческим.

Поэтому владелец апартаментов, в сравнении с собственником простого жилья, переплачивает в плане налогов. При определении налоговой базы мин ставка для коммерческого жилья — 0,5 %, макс — 2 %. Что же касается простого жилья, то в его отношении задействована ставка 0,1 % .

Самые невыгодные в плане налогов это апартаменты, которые находятся в офисном, торговом комплексе, в доме, созданном для заведений общепита. Самые доступные — помещения в гостиницах.

Можно ли приватизировать такое жилье?

Тут тоже есть проблемы. В случае возобновления срока рассмотрения заявления, рассмотрение которого было приостановлено по основаниям, указанным в пунктах 15.2-15.5, 15.7, 15.8 настоящего Порядка, Департамент направляет заявителю уведомление о возобновлении срока рассмотрения заявления, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня устранения обстоятельства, наличие которого послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.

15.

Коммерческий найм выкуп квартиры

  1. Можно ли выкупить квартиру которая сдается в коммерческий найм?
  2. Можно ли в последствии выкупить квартиру коммерческого найма?
  3. Возможность выкупа квартиры коммерческого найма?

    Алгоритм действий.

  4. Возможно ли в СПб выкупить в рассрочку квартиру по договору «Коммерческий найм»?
  5. Как выкупить квартиру полученную по коммерческому найму?

    Кв. в Москве, живу 7 лет.

  6. Можно ли выкупить квартиру которая находится в коммерческом найме.
  7. У нас квартира в общежитие коммерческого найма. Имею ли я право выкупить квартиру?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Возможность выкупа квартиры коммерческого найма? Алгоритм действий. Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2020 1.1.

Здравствуйте! А собственник согласен ее продать?

2. У нас квартира в общежитие коммерческого найма. Имею ли я право выкупить квартиру?

Юрист Парфенов В.Н., 140803 ответa, 61163 отзывa, на сайте с 23.05.2013 2.1. Вы спрашиваете: Имею ли я право выкупить квартиру? Выкупить квартиру можно только если собственник жилья ст 209 ГК РФ согласится его продать. 3. Можно ли выкупить квартиру которая сдается в коммерческий найм? Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77650 отзывов, на сайте с 27.04.2009 3.1.

Здравствуйте. Вы можете выкупить квартиру только в том случае, если собственник данного жилого помещения согласится вам его продать. 4. Возможно ли в СПб выкупить в рассрочку квартиру по договору «Коммерческий найм»? Юрист Карпова И. В., 7064 ответa, 3790 отзывов, на сайте с 08.02.2016 4.1.

Доброго времени суток! С данным вопросом вам необходимо непосредственно обратится либо к застройщику для предоставления рассрочки, либо в банк. Всего хорошего.

Коммерческий наем жилья

Коммерческий наём жилья – это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию.Осуществляется посредством составления договора , в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению.Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору или по .Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений. В этом числе может оказаться так же жильё:

  1. из числа ;
  2. добровольно переданное владельцем.
  3. признанное бесхозным;

Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности.Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии.

В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.Содержание:По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу.

Получить квартиру по коммерческому найму в собственность

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на выкупаемое жилое помещение. 6.2. Кадастровый паспорт на выкупаемое жилое помещение.

6.3. Решение уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении занимаемого жилого помещения.

6.4. Единый жилищный документ.

7. В случае отсутствия в представленных заявителем документах сведений, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с законодательством и настоящим постановлением, а также невозможности их получения Департаментом самостоятельно Департамент вправе запросить такие документы у заявителя. 8. Основаниями для отказа в приеме заявления являются: 8.1.

Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг на месяц, в котором подано заявление.

8.2. Отсутствие полного пакета документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка. 9. Порой людям предлагаются договоры, где они считаются собственниками не жилья, а какой-либо доли в общем имуществе.

Как показывает практика, половина недвижимости на первичном рынке жилья в России — это именно апартаменты. Почему это так распространенно?

Все дело в доступной стоимости, а это большой плюс для продажи жилья в той же Москве.

ВАЖНО! Но покупатели забывают про серьезный недостаток — правовой статус подобных объектов четко не прописан. Формально эти помещения — это нежилая недвижимость.

Несмотря на то, что они полностью подходят для жизни, активно вносятся в планы и проекты административных центров, различных комплексов. Сколько стоит подобно жилье? Если сравнивать апартаменты с новостройками в простых жилых многоэтажных зданиях, то они будут на 20-30, % ниже в плане цены.

Притом характеристики жилья будут идентичными. Коммерческое жилье – раньше привлекало лишь предпринимателей и инвесторов. Сейчас, такое жилье притягивает простых граждан, заинтересованных в выгодных предложениях. Если дом попал под переселение, отселяемой семье могут предоставить и большую площадь.

Коммерческий найм муниципального жилья в 2020 году

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву.

Но сначала опишу историю его возникновения.

В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын.

Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за «лишние» метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели). Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили.

В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет.

За это время семья стала многодетной (трое детей).

Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области.

В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице.

Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том: 1.

можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации? 2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?

3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?

4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)? Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время.

Как приватизировать жилье, находящееся в коммерческом найме

Виталий Андреенко судебный юрист Имеется в виду обычный договор найма квартиры (жилого помещения), предусмотренный Гражданским кодексом (регулируется главой 35 ГК РФ).

В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет. Например, в Москве это департамент городского имущества. Это дополнение, «коммерческий», используется, чтобы подчеркнуть, что это не договор социального найма. Чтобы был заключен договор именно социального найма, у вас должны быть основания и условия для заключения такого договора (в частности, нужно быть признанным малоимущим, нужно состоять на учете нуждающихся в жилом помещении).

Если с вами заключен договор социального найма, то это отражено в названии. Если же у вас договор коммерческого найма, то в шапке договора, скорее всего, будет такая строка: «Договор найма жилого помещения» или «Договор коммерческого найма». Закон о приватизации устанавливает, что приватизировать квартиру вправе тот, кто имеет на нее права пользования на условиях социального найма.

Получается, следуя букве закона, квартиру на условиях коммерческого найма приватизировать невозможно. Однако, как всегда, бывают исключения.

Это возможно, если у вас был заключен договор социального найма, а потом в связи со сносом жилого дома вам предоставили другую квартиру, но уже на условиях коммерческого найма. Верховный суд РФ пришел к выводу, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе дома, должен предоставить жилые помещения по договорам именно социального найма тем гражданам, с которыми такой договор заключен до сноса.

Эта практика была поддержана, в частности, Московским городским судом.

В Москве в настоящее время часть граждан сумела через суд признать право собственности на квартиры, находившиеся в коммерческом найме. И хотя такие судебные решения уже были приняты, департамент не передаст такую квартиру в рамках обычной приватизации. Чтобы добиться этого, надо идти в суд.

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить? Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно.

Содержание описывает в статьях 49-91, что такое квартира в наем у государства и как воспользоваться этим правом.

Социальный найм – это аренда жилья, регулируемая .

Право на съем получают лишь отдельные категории граждан. Жилой фонд в данном случае – государственные или муниципальные квартиры.

Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления.

Они передают его нанимателю в пользование бессрочно. Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:

  1. квартира находится в месте проживания заявителя;
  2. в помещении выполняются санитарные нормы;
  3. жилье обособлено;
  4. площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.

Если семья считается малоимущей, то арендная плата с нее не взимается.

Достаточно платить коммунальные платежи.

Не любой житель России сможет взять квартиру в аренду у государства, есть ряд ограничений:

  • Социально незащищенные слои населения: инвалиды, малоимущие, пенсионеры, сироты, многодетные.
  • Только российское гражданство.

Подробнее в статье: Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм.

При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади. Отсюда вытекают правила, обусловливающие возможность социального найма:

  • На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.

Найм жилья

Здравствуйте! Договор коммерческого найма — весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг.

На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.

Дело в том, что договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья.

Кроме того, договор социального найма — это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится). Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е.

наем жилья осуществляется за плату.

Основания предоставления жилья и по договору социального найма, и по договору коммерческого найма, одинаковы — выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Правила предоставления жилых помещений по рассматриваемым договорам также едины, однако, после заключения договора, наниматели по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус, о чем уже было сказано выше.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма: 1.

Может ли наймодатель (собственник жилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?

Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях.

Коммерческий найм жилья — что это такое?

Коммерческий найм жилого помещения является одним из законных вариантов предоставления недвижимости для временного проживания.

Указание на коммерческий характер данного вида договора не подразумевает наличие между сторонами предпринимательских отношений, а свидетельствует о возможности устанавливать возмездный характер проживания для временных жильцов.

Законодательство не содержит специальных норм, регламентирующих порядок оформления договора коммерческого найма.

По этой причине контрагентам необходимо использовать требования, установленные в главе 35 ГК РФ, за исключением нормативных правил, прямо относящихся к найму жилфонда социального использования. Под наймом статья 671 ГК РФ подразумевает предоставление нанимателю и членам его семьи недвижимого объекта во временное пользование.

Договор коммерческого найма жилого помещения носит возмездный характер, на это прямо указывает ст.

671 ГК РФ. Можно выделить особенности данного вида соглашений:

  1. целевым назначением данного вида правоотношений является использование недвижимости только для проживания граждан, ведение предпринимательской или производственной деятельности в жилых помещениях не допускается.
  2. нанимателем жилья по договорам данного типа может являться только физическое лицо, так как организациям любых форм собственности такие объекты могут передаваться во временное пользование на основании аренды;
  3. наймодателем может выступать законный владелец (собственник) или уполномоченное им лицо;

Наличие права собственности на жилую недвижимость предоставляет весь комплекс полномочий по распоряжению недвижимостью, в том числе путем оформления договора найма. Иные владельцы жилья (например, наниматели) не обладают правом распоряжения, поэтому лишены возможности использовать квартиру для найма сторонним лицам. Для оформления договорных отношений сторонам необходимо соблюдать требования, регламентированные гражданским законодательством.

Договор коммерческого найма квартиры

  1. Хочу снять квартиру. В чем отличие договора коммерческого найма от договора аренды?
  2. Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?
  3. Возможно ли в СПб выкупить в рассрочку квартиру по договору «Коммерческий найм»?
  4. Могу ли я приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?
  5. Хотела бы знать, можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма?
  6. Можно ли прописать гражданского мужа в квартиру (договор коммерческого найма)
  7. Как приватизировать квартиру. Если на квартиру есть договор коммерческого найма?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Возможно ли в СПб выкупить в рассрочку квартиру по договору «Коммерческий найм»? Юрист Карпова И. В., 7064 ответa, 3790 отзывов, на сайте с 08.02.2016 1.1.

Доброго времени суток! С данным вопросом вам необходимо непосредственно обратится либо к застройщику для предоставления рассрочки, либо в банк. Всего хорошего. Юрист Нутфуллина Л. Я., 14648 ответов, 8055 отзывов, на сайте с 22.02.2017 1.2.

Доброго времени суток! При обстоятельствах, которые вами изложены в вопросе, вам необходимо обращаться к собственнику этого жилого помещения и решать с ним возможность покупки квартиры в рассрочку. Адвокат Таранушенко С.Г., 9321 ответ, 2973 отзывa, на сайте с 14.03.2013 1.3.

Договор коммерческого найма Вы заключали как очередник в ГБУ «Горжилобмен»? В договоре все написано о сроке договора и его пролонгации. Выкуп законом не предусмотрен.

Можете проконсультироваться у наймодателя.

2. Могу ли я приватизировать квартиру по договору коммерческого найма? Юрист Вантеева М.В., 49209 ответов, 19415 отзывов, на сайте с 23.11.2009 2.1. Коммерческий найм это — срочный договор, на определенное время.

Социальная аренда квартир у государства в Москве

› В настоящее время государство принимает активное участие в сделках с недвижимостью, предлагая в аренду нежилые и жилые объекты. В связи с этим у многих граждан возникает множество вопросов, касающихся получения помещения различных назначения.

Например, на каких условиях осуществляется аренда квартир у государства в Москве, какова стоимость найма жилого помещения, на какой срок можно получить жилплощадь во временное пользование и множество других, не менее важных вопросов.

В этом материале мы постараемся подробно ответить на каждый из них, предоставив читателям наиболее важную информацию. Содержание: В одной из предыдущих статей мы уже обращались к теме аренды жилых помещений – в статье были рассмотрены общие вопросы и главные моменты арендного соглашения. Но получение в наем социального жилья – тема достаточно важная и интересная для многих.

Отдельные категории граждан могут получить жилье по договору социального найма Целесообразно сказать, что на текущий момент социальная аренда жилья в Москве и в остальных регионах России стала достаточно востребованным предложением на рынке недвижимости.

Но это не удивительно, ведь арендуя жилую площадь у государства, граждане получают отличную и достаточно выгодную возможность улучшить имеющиеся жилищные условия. Однако не все могут арендовать жилплощадь, находящуюся в государственном подчинении. Кроме того, в аренде государственного жилья существует множество нюансов, о которых необходимо знать тем, кто планирует воспользоваться данным предложением.

Регламент использования государственной собственности и размеры устанавливаемой арендной платы регулируется законодательством. Обратившись к статьям 49-91 Жилищного кодекса, можно разобраться, что представляет собой договор найма жилплощади, оформляемый с государством и как, собственно, использовать это право.