Реально ли новичку открыть свое агенство недвижимости

Главная - Патенты - Реально ли новичку открыть свое агенство недвижимости

Реально ли новичку открыть свое агенство недвижимости

Как открыть агентство недвижимости?


Недвижимость – это на первый взгляд одна из самых привлекательных сфер для малого бизнеса. Когда еще самые обычные люди совершают миллионные сделки? Только при купле-продаже квартиры или дома.

Ежегодный оборот на рынке вторичного жилья в нашей стране составляет более 10 триллионов рублей.

Так почему бы не попробовать отщипнуть свой кусок от этого «пирога»? Если вы все же решили открыть свое агентство недвижимости, следует тщательно все просчитать и продумать.

Чем обусловлена популярность риэлтерских агентств? Миф о легком хлебе риэлторов существует очень давно.

Несмотря на то, что агентства недвижимости в городах исчисляются десятками, а в больших городах и сотнями, не считая частных риэлторов, каждый год открываются новые фирмы. Основные причины популярности риэлтерского бизнеса:

  1. не имеет значения предыдущая профессия, опыт работы и образование — достаточно умения общаться с людьми, а необходимую для работы информацию можно изучить с помощью интернета.
  2. относительно невысокий порог вхождения: достаточно снять офис с телефоном;
  3. высокая маржа с одной сделки (достаточно одного клиента в месяц, чтобы заработать 30-50 тыс. рублей);
  4. на начальном этапе не нужны сотрудники и можно работать в одиночку;

Большинство новых агентств недвижимости открывают бывшие риэлторы, наработавшие опыт и клиентскую базу.

Если вы никогда не работали с недвижимостью, то именно этот путь будет для вас оптимальным. Для начала было бы неплохо устроиться в любое агентство, «побегать» хотя бы полгода и постичь азы рынка недвижимости в полевых условиях, а не через монитор компьютера.

Однако, как и в любом бизнесе, кто раньше встал, того и тапки. Фирмы с раскрученным брендом, с опытными сотрудниками и собственной клиентской базой, существующие не первый десяток лет, постепенно вытесняют новичков и мелких игроков.

Расчёт дохода каждого участника ООО определяется индивидуально.

Читайте статью о распределении прибыли в ООО.

Договор цессии позволяет передать долг другому лицу.

Идеи бизнеса с нуля

Доброго времени суток всем тем кто сейчас читает эти строки.

Хочу поделиться с Вами интересной и главное жизненной историей заработка даже в самые нелегкие времена, а именно в кризис.Я — активный и жаждущий познания все новых и новых высот человек, остановить которого казалось бы просто невозможно. На сегодняшний день чем я только не занимался. За свою относительно недолгую жизнь.

Пригон машин, парикмахерские, клининговые компании, , вендинг, вёрстка и оптимизация сайтов. Всё это осталось в прошлом после того как я совершенно случайно оказался на рынке недвижимости.Как Вы наверное уже догадались речь сегодня пойдет про заработок хороших денег на покупке-продаже недвижимости.

Это бизнес не имеет никакой специфики, а так же на него не влияет сезонный характер что не может не радовать.

Хотите обогатить свое сознание и кошелек?

Тогда читайте следующий абзац.Все началось с того, как говорится дело было вечером и делать было нечего. Я занимался и продолжаю занимать неким сезонным бизнесом доходы которого появляются только в летние месяца, а зимой рынок угасает и переходит в состояние сна, но речь не об этом. Зимой я вынужден был проедать то, что скопилось за лето, и вот когда я дошёл почти до дна я начал рационально размышлять чем себя занять.Конечно же первым делом я полез в всемогущий Гугл дабы почитать, что советуют сегодня так называемые гуру бизнеса тем, кто оказался в моей ситуации.
Перелопатив десятки сайтов я наткнулся на один неприметный сайт на 2 странице (ссылку давать не буду чтобы не подумали что реклама).

И тут все четенько автор поясняет как действовать в случае частичной безработицы человеку желающему зарабатывать. Он написал очень умные слова которые просто не могу не процитировать

«Кем бы ты ни был, никогда не бойся браться за работу, за которую тебе платят деньги «

. Кто-то может поспорить, но если мыслить глобально то в этой фразе присутствует некий скрытый смысл, который Вы непременно поймете имея жилку для бизнеса.

Да! Он писал про рынок недвижимости и как на нём работать.

Сколько зарабатывают агенты по аренде квартир в действительности, и что ждет новичка, пришедшего в эту отрасль.

Вся правда

Всем тем, кто хочет идти в агенты по аренде недвижимости, Reconomica и Ольга Байкова сегодня предлагают почитать правдивую статью от первого лица о том, сколько зарабатывают риелторы. Об этой специальности ходит масса слухов, но большинство из них – сказки. Некоторым риелторам стыдно признаться в том, что они лузеры, а потому они твердят друзьям о своих сверхзаработках (продолжая ходить в летних туфлях в ноябре), другие зарабатывают неплохо, но при этом много и часто врут.

Что лучше? И стоит ли вообще сегодня соваться в агенты? И в какие именно стоит идти риелторы: в продажники или арендники?

Кто круче, или же всё едино? Содержание материала Все началось в 2006 году, когда деревья были большими, а мне было всего 18… Или нет… Не так… Риелтором я устраивалась три раза, но каждый раз находила причину сбежать из профессии. Первое мое столкновение с агентской деятельностью произошло в далеком 2006 году, когда мне было 18 лет.

Я, переведясь с дневного отделения на вечернее, с ужасом поняла, что мне надо где-то жить и зарабатывать на жизнь не промоуторской деятельностью (будь она неладна!), а чем-то другим.

Хотелось идти в рекламное агентство, но без опыта работы в серьезные фирмы не брали, а в несерьезные – я сама не шла. Вот тогда мне на глаза и попалось объявление о вакансии риелтора. Офис агентства располагался на Курской, здесь же, в общежитии Высшей школы экономики, жила моя подруга, у которой я периодически оставалась ночевать, поэтому я, недолго думая, пошла на собеседование.

Интересно, можно ли заработать риелторством на квартиру с таким видом из окна?

Хотя нет, собеседование – это круто сказано. Меня завели в какой-то подвал, в котором было всего два кабинета. В одном сидел странный дерганный человек, который назвался директором и сразу же куда-то убежал, а второй представлял собой большой зал, в котором посередине стоял стол с компьютером (с одним компьютером!
Карл! шел 2006 год…), а вдоль стен сидели люди и часто-часто звонили по телефонам. Было шумно и неуютно.

Реально ли новичку открыть свое агенство недвижимости

Если вы создаете агентство с партнером по бизнесу, то вопрос об ИП отпадает сам собой – вам придется регистрировать ООО.

С точки зрения клиента, большинству людей все равно, какая у вас организационно-правовая форма. Важно, чтобы у вашей компании была хорошая репутация. Работа по франшизе Понятие франшизы пришло к нам из зарубежной практике, где франчайзинговые сети очень развиты, в том числе и в сфере недвижимости.

В России ситуация несколько отличается. На нашем рынке преобладают небольшие агентства, без брендов.

Вся особенность российского риэлтерского бизнеса, особенно в небольших городах, это личные связи и знакомства или «сарафанное радио».В связи с этим раскрученный бред не имеет большой ценности.

Поэтому и не так много у нас раскрученных брендов среди агентств недвижимости. На слуху разве что компания «Миэль», которая успешно реализует франшизу уже не первый год. Внимание К особенностям можно отнести такие:

  • Арендный рынок жилья более обширный. Покупается жилье намного реже, а снимаются квартиры постоянно.
  • Спрос на аренду квартир никогда не падает, чего нельзя сказать о спросе на покупку жилья.
  • Покупка жилья — ответственное решение, которое требует солидных финансовых трат. Аренда может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях: это может быть поступление в университет, рождение ребенка, брак, желание проживать отдельно от родственников и т. д.
  • Маржа с одной сделки на рынке жилья меньше, а количество сделок может быть больше.

Сегодня есть агентства, которые специализируются либо на аренде, либо на купле-продаже жилых объектов, однако профессиональные риэлторы рекомендуют заниматься и тем и другим, так как это увеличит шансы на заключение большего числа сделок и, соответственно, на получение хорошего дохода.

Делается это для категории клиентов, которые предпочитают куплю-продажу жилья без помощи риэлторских фирм. Это означает, что агентство за определенную сумму дает клиенту информацию о том или ином объекте рынка недвижимости.

Реально ли новичку открыть свое агенство недвижимости

В больших городах, не только в Москве и Петербурге, люди могут годами жить в съемных квартирах.

  1. Существуют агентства недвижимости и частные риэлторы, которые специализируются только на купле-продаже или только на аренде. Есть агентства, предоставляющие широкий спектр услуг.
  2. Спрос на покупку жилья может падать в различные периоды времени, а спрос на аренду остается постоянным.
  3. Покупка квартиры – серьезное решение, требующее соответствующих материальных возможностей. Поводом для аренды квартиры может стать любая жизненная ситуация: поступление в институт, вступление в брак, рождение ребенка, развод, переезд в другой город, желание жить отдельно от родителей и т.д.
  4. Маржа с одной сделки на рынке жилья меньше, а количество сделок может быть больше.

Желательно, чтобы мимо здания, в котором будет находиться ваше офисное помещение, проходило как можно больше людей, в том числе и ваших потенциальных клиентов.

Также обратите внимание на то, чтобы окна офиса выходили на оживленную улицу.

В таком случае вы сможете разместить на них рекламу и сэкономить на этом приличные деньги.

Офисное помещение должно быть светлым и просторным, чтобы в нем было комфортно, как сотрудникам, так и клиентам.

Инфо Оборудование Специалисты не рекомендуют экономить на ремонте и оборудовании офиса, но не стоит его делать и слишком шикарным. Мраморные ступеньки и роскошная мягкая мебель будут здесь неуместны. Самое главное, чтобы помещение было функциональным и внушало доверие клиентам.

Такие инвестиции окупаются сторицей;

  1. Каждый сотрудник должен своевременно информировать о проблемах в работе с клиентами, для разрешения которых может понадобиться вмешательство руководства компании;
  2. Не забывайте дополнительно стимулировать своих сотрудников. Периодически выплачивайте им небольшие премии;
  3. Постоянно обновляйте базу недвижимости. Это очень важно для эффективной и качественной работы;
  4. Постарайтесь создать в коллективе благоприятную дружескую атмосферу.

Как открыть агентство недвижимости с нуля?

Пошаговая инструкция

Журнал Этажи Полезные статьи August 6, 2020 09:56

В России бизнес по недвижимости был и остается одним из самых прибыльных в своем сегменте — крупные промышленные предприятия не в счет. Например, в 2020 году фирмы, чья деятельность связана с арендой или продажей жилья, по доходности уступают только тем, которые предоставляют жилищно-коммунальные, финансовые, информационные, а также услуги общественного питания.

Так что нужно для того, чтобы открыть агентство недвижимости в России?

Во сколько это обойдется? Какие нюансы есть у этого бизнеса? Содержание

    Шаг 1.

    Какое оборудование потребуется в первую очередь? Отвечаем на самые главные вопросы и объясняем, с чего начать, если вы хотите открыть фирму по недвижимости.

Как открыть агентство недвижимости с нуля?

Некоторые начинающие предприниматели считают, что для того чтобы открыть агентство недвижимости, достаточно научиться общаться с клиентами и найти стартовый капитал.

На самом деле этот бизнес имеет множество нюансов, которые нужно учесть в работе, чтобы добиться успехов в данной сфере деятельности. Как открыть агентство недвижимости с нуля и не обанкротиться, вы узнаете из этой статьи.Чтобы открыть бизнес на недвижимости, вам не понадобится специальная лицензия или сертификация.
Эту особенность можно отнести как к преимуществам, так и к недостаткам, поскольку простота оформления документов способствует появлению многочисленных непрофессиональных компаний, которые дискредитируют надежные риэлторские агентства.

Поэтому, если вы хотите открыть агентство недвижимости как бизнес, будьте готовы к тому, что вам придется доказывать клиентам, что ваша фирма не имеет никакого отношения к однодневкам, поскольку серьезно настроена на длительную и плодотворную работу.Многие опытные специалисты считают, что самое главное для успешного риэлтора – это обширная база данных по недвижимости. Если она имеется, можно заняться разработкой бизнес плана агентства недвижимости.

Предприниматели, которые еще не привлекли клиентов к своему бизнесу, после оформления всех необходимых документов должны в первую очередь заняться этим важным делом.

Покупать клиентскую базу в другом агентстве бессмысленно, поскольку, как правило, они предлагают никому не нужную устаревшую информацию.

Для того чтобы создать собственную базу данных, нужно нанять несколько толковых сотрудников, которые будут эффективно работать в этом направлении. Сразу предупредите их о конфиденциальности полученной информации.

Итак, вы решили открыть агентство недвижимости, с чего начать? В первую очередь, это, конечно же, регистрация.

Вы можете оформить свой бизнес как ЗАО или индивидуальный предприниматель, но самый лучший и самый простой вариант, который чаще всего используют в наше время — бизнес недвижимость ООО.

Как открыть агентство недвижимости?

/ / Здравствуйте, уважаемые коллеги! Мое имя Баранов Виталий, я из Оренбурга. Так сложилось, что еще в институте захотелось создать свой бизнес, стать независимым человеком.

Естественно, этим мечты никак не подкреплялись финансово. Как и другие студенты, я подрабатывал и старался реализовать себя хотя бы в чем-то.

Первым местом работы стала небольшая контора, которая занималась продажей и сдачей в аренду недвижимость. С первых же дней эта сфера деятельности по-настоящему затянула.

Со временем я стал неплохо зарабатывать и даже решил открыть агентство недвижимости. Эта мечта не давала мне покоя. Не было и дня, чтобы я не думал, как создать агентство недвижимости, что для этого необходимо, сколько денег понадобится и так далее.

Но я неустанно собирал деньги. Со временем накопленной суммы сначала хватило на аренду небольшой комнаты на первом этаже одного из общежитий с оплатой 5000 рублей в месяц. Объявления в газете, интернете, многочисленные знакомства и понеслось.

Я хорошо знал рынок недвижимости города, поэтому многое мог предложить своим клиентам. Одновременно с этим я не останавливался и заказал бизнес-план агентства недвижимости. Хотелось чего-то более мощного и прибыльного.

Заработок был весьма неплохим, поэтому была возможность откладывать на реализацию будущего проекта.

На сегодняшний день я владелец агентства недвижимости. Штат сотрудников — 10 человек. Помещение офиса занимает 60 квадратных метров, личный кабинет – 20 квадратных метров.

В офисе есть все необходимые коммуникации, оргтехника, рабочие столы и компьютеры, подключенные к глобальной сети. Предусмотрен санузел и комната для отдыха с телевизором и стереосистемой. Первоначальные расходы на бизнес – 600 000 рублей.

Общий доход – от 800 000 рублей в месяц. Расходы – от 300 000 рублей в месяц.

Примечание от редактора: Внимание!

Интервью с Виталием проведено до падения курса рубля начала 2015 года, расчеты, приведенные в статье необходимо корректировать, и на это необходимо обращать внимания тем, кто мечтает создать подобный бизнес.

Как открыть успешное агентство недвижимости?

27.08.2016 Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in /var/www/moyaidearu/data/www/moyaidea.ru/wp-content/plugins/realbigForWP/textEditing.php on line 572 Решившись на бизнес в сфере недвижимости, необходимо определить, с какой целью создаётся агентство. Здесь возможны два подхода. Один — долгосрочная деятельность и создание собственной клиентской базы.

Второй — быстрое получение прибыли от случайных клиентов. Бизнес на услугах агентства недвижимости имеет несомненные плюсы:

  1. возможность работать одному, не привлекая других сотрудников;
  2. правильно выстроенная стратегия позволит даже при высокой конкуренции занять свою доходную нишу;
  3. открытие агентства не требует больших финансовых затрат;
  4. нет необходимости иметь большой офис и множество оборудования;
  5. нет необходимости в привлечении сотрудников со специальным образованием, важно умение общаться с людьми;
  6. каждая сделка приносит хорошую прибыль;
  7. бизнес не подвержен влиянию сезонных факторов.

К основным недостаткам бизнеса относятся:

  1. зависимость владельца от эффективности работы персонала;
  2. нерегулярное заключение сделок;
  3. опасность неуплаты клиентами оказанных услуг;
  4. вероятность того, что недобросовестный риелтор может заключать сделки вне фирмы;
  5. большая конкуренции (без рекламы не обойтись).

Первый конкретный шаг — регистрация.

Лицензии для риэлтерской деятельности законодательство не требует. Для оформления индивидуального предпринимательства (ИП) понадобятся следующие документы:

  1. паспорт.
  2. квитанция об уплаченной госпошлине;
  3. заявление;

Агентство с участием партнёров лучше оформить как общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Кроме перечисленных выше для регистрации ООО требуются дополнительно документы:

  1. паспорта учредителей и директора.
  2. протокол заседания учредителей;
  3. устав ООО;

Подробный перечень документов для открытия ООО находится .

Реально ли новичку открыть свое агентство недвижимости. Практика открытия агенства недвижимости с нуля

Видео по теме Профессиональная инструкция от риэлтора о том как открыть агентство недвижимости, с практическими примерами.

 Желание работать на себя также естественно как желание дышать чистым воздухом. Согласитесь, что получить финансовую свободу, руководить самому, а не работать на кого-то — это не просто престижно, а уже необходимо, если вы хотите жить в достатке. Поэтому неудивительно, что многие стремятся завести свое дело и часто выбирают сферой своей будущей деятельности недвижимость.

Однако нужно так суметь организовать свой риэлторский бизнес так, чтобы не стать очередной фирмой-банкротом или настолько мелким агентством, что клиенты даже не будут знать названия.

В рамках статьи мы расскажем в виде пошаговой инструкции именно о том, как правильно открыть агентство недвижимости и грамотно организовать работу риэлторского агентства, что поможет вам в будущем получить стабильный доход. Для самого открытия офиса требуется не так много документов. Поскольку лицензирование упразднено, то от вас потребуется:

  1. оплатить обязательную госпошлину,
  2. оформить ИНН,
  3. заявление на регистрацию,
  4. стать на учет и поставить на учет вашу фирму после регистрации,
  5. заказать печать.
  6. страховое свидетельство,

Разумеется, если вы берете кредит под открытие бизнеса, нужен будет бизнес-план, подтверждение вашего дохода, наличие соответствующего залога для кредитования.

Нужно сразу отметить: на кредитование агентств банки идут очень неохотно, поскольку сфера недвижимости требует довольно серьезных вложений в течении длительного времени. А банк не может рисковать, это недопустимо для кредитных организаций, поэтому вам нужно будет предоставить весомые аргументы для получения финансового кредита.

Но регистрация, получение кредита — лишь верхушка гигантского ледника под названием «недвижимость» . С чего начать открытие агентства недвижимости: офис, коллектив или.

Первое, что вы должны сделать как руководитель — определить приоритетные задачи для себя и расставить правильные акценты.

Как открыть агентство недвижимости

Услуги агентства недвижимости востребованы всегда: вне зависимости от стоимости жилья и финансовых возможностей населения. Сделки совершаются круглый год.

О том, как открыть риэлторское агентство, какие документы для этого необходимы, сколько потребуется денег для старта бизнеса, — читайте в статье.

В любой экономической ситуации на рынке происходят операции с объектами жилого и нежилого имущества. Сектор имеет еще ряд очевидных плюсов:

  1. Высокий доход от закрытых сделок.
  2. Для заработка не нужна команда специалистов. На первых порах можно обойтись собственными силами и не нанимать персонал;
  3. Небольшой финансовый порог входа в нишу;
  4. Нет нужды в большом офисе и множестве оборудования. Работать можно из дома;
  5. Отсутствие сертификации;

На старте определитесь с видами услуг, которые будет оказывать агентство по недвижимости Фирма может предоставлять следующие услуги:

  1. Перевод жилого фонда в нежилой.
  2. Поиск арендаторов или покупателей для сдачи в аренду или продажи имущества.

    Сюда входит реклама объекта, оформление пакета документов;

  3. Предоставление из собственной базы информации об объектах собственности за вознаграждение;
  4. Сопровождение сделок покупателей, начиная подбором подходящего варианта и, заканчивая подписанием всего пакета документов;
  5. Консультации желающих продать или сдать недвижимость самостоятельно;
  6. Согласование всех этапов перепланировки объекта;

Агентство может работать только по аренде или по продаже жилого или нежилого имущества.

А может предоставлять услуги по всем направлениям. За счет чего зарабатывают риэлторские фирмы?

Они имеют процент от сделки. Величина заработка варьируется от 3% до 8%. Фирма устанавливает вилку комиссионных индивидуально. Иногда агентство озвучивает фиксированную сумму за сделку, чтобы обеспечить себе постоянный хороший доход.