С какими документами работает тсж

Главная - Международное право - С какими документами работает тсж

С какими документами работает тсж

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании.

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме.

В Жилищном Кодексе определяется как некоммерческая организация. Она создаётся согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве. В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

Но это не происходит по причине самого существования организации.

Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц. Негативные последствия проявляются далеко не везде.

Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  • Часть 2 статьи 137.
  • Статья 152, часть 3.
  • Часть 1 в статье 149.
  • Часть 8 статьи 156
  • Часть 5 в статье 147
  • Часть 3 статьи 151.
  • Пункт 9 статьи 148.
  • Часть 6 в статье 146.
  • Часть 2 статьи 147.

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких.

Запрос документов у ТСЖ

  1. Запрос документов у тсж

1. УК выставила досудебное требование — оплата задолженности. Фактически в УК в 2016 году было направлено уведомление о одностороннем расторжении и переходе в ТСЖ.

Спустя 3 года УК не согласна с односторонним расторжением Договора и требует оплаты КУ за три года.

Погасить «долги» УК требует в течении 5 дней. Какие документы можно запросить у УК в подтверждение долга? Юрист Садыков И. Ф., 49174 ответa, 26388 отзывов, на сайте с 11.10.2017 1.1.

Если договор расторгнут (ст.452-453 ГК РФ), то не имеют права требовать. Пошлите их в суд. А запросить можно расчет задолженности и счета-фактуры согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Только лучше послать их в суд, а там заявить об исковой давности (ст.199 ГК РФ), долг не признавать. Юрист Калашников В.В., 188399 ответов, 61533 отзывa, на сайте с 20.09.2013 1.2.

Запросите у них договор, который подтверждает управление многоквартирным домом в этот период. Кроме того, если управляло ТСЖ, то надо учитывать протокол общего собрания, на котором такое решение было принято (ст.44-46 ЖК РФ). Если же по факту управляла УК несмотря на уведомление, то им и нужно платить (ст.

153 ЖК РФ) Юрист Сушков М.В., 75809 ответов, 25379 отзывов, на сайте с 17.07.2014 1.3. Добрый день. Какие могут быть подтверждающие документы кроме договора на управление МКД?

У вас была УК, она управляла домом, поэтому имеет право требовать оплаты оказанных услуг по управлению МКД.

Если вас смущает выставленная сумма, то вы вправе запросить у них информацию о том, каким образом произведен расчет размера задолженности. Однако, они вряд ли будут отвечать и сразу обратятся в суд. См. ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Юрист Окулова И. В., 48556 ответов, 25036 отзывов, на сайте с 17.11.2015 1.4.

Документы для создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

/ / Документы ТСЖ (Товарищество собственников жилья) Когда жильцы дома недовольны работой управляющей компании, они могут объединиться в ТСЖ.

Товарищество создается на основании протокола общего собрания, на котором большая часть собственников должна проголосовать за переход к новой системе управления. Потребуются и другие документы для регистрации некоммерческой организации. Чтобы организовать сообщество, потребуется получить согласие большинства жильцов дома.

Для этого проводится общее собрание, на котором решается вопрос о целесообразности создания ТСЖ.

Необходимость в нем возникает при некомпетентной работе управляющей компании.

Например, длительное время не проводится ремонт здания, не нанимаются работники для уборки территории и т.д. От ТСЖ требуется: Соблюдение действующих нормативных актов с учетом нововведений в Соблюдение предписанных товарищества прав и обязанностей поддержание общедомового имущества в чистоте Проведение планового ремонта здания организация капитальных изменений Сохранение рыночной стоимости здания консультирование жильцов и прочее Создание организации регламентируется . В нем указаны основные требования к работе фирмы, составлению правоустанавливающих документов.

Данный нормативный акт регламентирует права и обязанности членов правления сообщества, определяет их функционал.

Согласно закону, домовое имущество является общей собственностью жильцов. И согласием на создание организации они начинают самостоятельно управлять территорией.

Жилищного кодекса указывает, что основным органом правления товарищества является общее собрание. В него входят все собственники квартир дома. Они вправе выбирать членов правления, вносить предложения по улучшению технического и санитарного состояния здания, а также корректировать тарифы на коммунальные услуги.

Обязательным условием создания товарищества является назначение одного из собственников на должность председателя. Он решает организационные вопросы, представляет интересы жильцов, проводит сбор членских взносов и оплаты за коммунальные услуги.

Перечень обязательных документов для ТСЖ жилого дома

Сегодня сложно представить себе многоквартирный дом, делами которого никто не занимается. Особенно это касается районов новой застройки.

Как правило, еще на этапе строительства дома его будущим жителям становится известно название управляющей компании.

В домах старой постройки такая опция не всегда доступна, поэтому жильцы сами создают товарищество собственников жилья для грамотного управления домом. Какие документы должны быть в ТСЖ на многоквартирный жилой дом?

Рекомендуем прочесть:  Обращение в суд по поводу пенсии

Организация регистрируется как юридическое лицо, деятельность которого регулируется Жилищным кодексом России. Соответственно, у него, как у любого юрлица, есть нормативные документы, на которых основана вся деятельность. Перечень нормативно-правовых документов: — Устав, в который могут вноситься изменения и дополнения.- Свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).- Свидетельство на право использования земельного участка, на котором стоит дом.- Справка о постановке на учет в налоговую инспекцию.- Справка о постановке на учет в фонд обязательного медстрахования, Фонд соцстрахования и Пенсионный фонд.- Справка из Государственного комитета статистики о присвоении кодов ОКПО, ОКОПФ или ОКАТО.- Банковская справка с реквизитами расчетного счета и пр.- Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества.- Протокол счетной комиссии о подсчете голосов при создании ТСЖ на собрании собственников жилья в многоквартирном доме.- Решение собственников квартир о создании объединения, принятое на общем собрании жильцов.

Как у любой организации товариществу необходимо иметь свою печать.

Вся документация, протоколы и журналы оформляются в строгом порядке: заверены печатью, прошиты, пронумерованы и подписаны председателем правления. Кроме уставных документов, объединение жильцов обязано иметь внутреннюю и техническую документацию. К внутренней

Ознакомление с документами ТСЖ

Жизнь в доме, где создано ТСЖ, не всегда безоблачна, и достаточно часто между правлением ТСЖ и собственниками помещений возникают недопонимание и взаимные подозрения.

Поэтому абсолютно понятно желание собственников помещений и членов ТСЖ лично ознакомиться с документами ТСЖ (уставом ТСЖ, сметой доходов и расходов ТСЖ, протоколами собраний, на которых приняты решения о создании ТСЖ, выборе правления, назначении председателя ТСЖ). С другой стороны, понятно и желание правления ТСЖ не предоставлять лишней информации скандальным жильцам, ведь, кроме работы с населением, у председателя правления есть еще ряд обязанностей.

В данной статье постараемся разобраться, во-первых, какие права на ознакомление с документами ТСЖ есть у собственников помещений и у членов ТСЖ, во-вторых, каковы обязанности правления и председателя правления ТСЖ в этом случае.Оговоримся сразу, что порядок ознакомления с документами ТСЖ не предусмотрен законодательством и, следовательно, может быть установлен каждым конкретным ТСЖ самостоятельно. Каким образом можно урегулировать данный вопрос во внутренних документах ТСЖ, мы рассмотрим ниже.

В случае же, когда подобные документы отсутствуют, на наш взгляд, нужно руководствоваться следующими принципами. Собственники помещений и члены ТСЖ Напомним, что не каждый собственник помещения в многоквартирном доме является членом ТСЖ.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ носит добровольный характер и возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. В свою очередь, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, юридическое лицо со своими органами управления, один из которых — общее собрание членов ТСЖ. Данный орган управления юридическим лицом нельзя путать с органом управления многоквартирным домом — общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышесказанного следует, что статус собственника помещения и члена ТСЖ различаются, в том числе и в части прав на ознакомление с документами товарищества. Основное различие заключается в видах документов, которые могут быть доступны просто собственникам помещений в доме и членам ТСЖ.

Документы, необходимые для создания ТСЖ

Товарищество владельцев жилых помещений (ТСЖ) – некоммерческая организационная форма, которая объединяет собственников помещений, расположенных в одном сооружении (многоквартирный дом, кондоминиум) для эксплуатации, распоряжения, управления и пользования общим имуществом.

Функции ТСЖ регулируются действующим законодательством. ТСЖ регистрируется государственным регистратором, как юридическое лицо. Процесс организации изложен в специальных законодательных актах.

Деятельность организации регулируется:

  1. Гражданским Кодексом РФ;
  2. другими нормативными актами Российской Федерации.
  3. Жилищным Кодексом;

Основным правовым документом, регламентирующим создание товариществ владельцев жилых зданий (ТСЖ), является .

В соответствии с ЖК доля каждого владельца помещения в общем имуществе прямо пропорциональна принадлежащей площади.

Исходя из этой нормы законодательства, каждый собственник, по определению, имеет право участвовать в управлении общим имуществом.

определяет, что основным органом управления многоквартирными домами, является общее собрание владельцев. К полномочиям собрания относится:

  1. принятие решений об использовании придомовой территории, реконструкции, передаче в аренду общего имущества;
  2. ограничение использования внутридомовых коммуникаций на общие нужды и другое.
  3. выбор способа управления зданием;

В зависимости от формы управления различают дома эксплуатируемые ТСЖ или управляющей компанией. Во втором случае собственники делегируют полномочия юридическому лицу на основании договора.

При решении воспользоваться правом на самостоятельное управление имуществом, владельцам помещений, в соответствие с законом, необходимо организовать ТСЖ.

Если владельцы самостоятельно определить форму управления не могут, то в таких случаях в процесс вмешиваются местные власти. Муниципалитет объявит открытый конкурс и выберет управляющую компанию, с которой заключит договор.

ТСЖ имеет право на существование, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких зданиях одновременно.

Вопросы о ТСЖ

Ознакомление с документами ТСЖ.

Жизнь в доме, где создано ТСЖ, не всегда безоблачна, и достаточно часто между правлением ТСЖ и собственниками помещений возникают недопонимание и взаимные подозрения. Поэтому абсолютно понятно желание собственников помещений и членов ТСЖ лично ознакомиться с документами ТСЖ (уставом ТСЖ, сметой доходов и расходов ТСЖ, протоколами собраний, на которых приняты решения о создании ТСЖ, выборе правления, назначении председателя ТСЖ). С другой стороны, понятно и желание правления ТСЖ не предоставлять лишней информации скандальным жильцам, ведь, кроме работы с населением, у председателя правления есть еще ряд обязанностей.

В данной статье постараемся разобраться, во-первых, какие права на ознакомление с документами ТСЖ есть у собственников помещений и у членов ТСЖ, во-вторых, каковы обязанности правления и председателя правления ТСЖ в этом случае. Оговоримся сразу, что порядок ознакомления с документами ТСЖ не предусмотрен законодательством и, следовательно, может быть установлен каждым конкретным ТСЖ самостоятельно.

Каким образом можно урегулировать данный вопрос во внутренних документах ТСЖ, мы рассмотрим ниже. В случае же, когда подобные документы отсутствуют, на наш взгляд, нужно руководствоваться следующими принципами.

Собственники помещений и члены ТСЖ Напомним, что не каждый собственник помещения в многоквартирном доме является членом ТСЖ. Согласно РФ членство в ТСЖ носит добровольный характер и возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. В свою очередь, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, юридическое лицо со своими органами управления, один из которых — общее собрание членов ТСЖ.

Рекомендуем прочесть:  Протокол собрания группы

Данный орган управления юридическим лицом нельзя путать с органом управления многоквартирным домом — общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышесказанного следует, что статус собственника помещения и члена ТСЖ различаются, в том числе и в части прав на ознакомление с документами товарищества.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения. Подача документов Берем все на себя.

Составление. Сбор необходимого пакета документов. Подача в инстанции. Отслеживание.

Контроль каждого движения дела.

Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение. Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.

Почему

Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника

Жители хотят знать, как осуществляется управление их домом и обращаются в ТСЖ с просьбами предоставить документы для ознакомления с нужной им информацией. Но товарищества не всегда отвечают согласием и зря так делают.

Читайте, с какой информацией ТСЖ обязано ознакомить собственника помещения в МКД по его запросу.

11211Собственники помещений в МКД и члены товарищества обращаются в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, какие работы по дому выполнялись, а какие запланированы, как расходуются их средства. Не всегда в ответ на письменные запросы жителей ТСЖ предоставляют нужные документы.Иногда они мотивируют это тем, что информацию товарищество должно предоставлять только его членам.

Это неверная позиция. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в :устав товарищества;свидетельство о государственной регистрации товарищества;реестр членов товарищества;бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;заключения ревизионной комиссии товарищества;документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии;решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;техническая документация на многоквартирный дом;иные, связанные с управлением МКД документы;предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы. 5351В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру.Если прокуратура выявит

Жилищный Консультант

9859 по своей форме относится к некоммерческим образованиям, и создается для эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд при непосредственном участии жильцов дома.

Деятельность таких организаций регулируется не только Жилищным Кодексом, но и общими положениями (в частности — главой третьей, четвертой).

В них содержатся указания и требования к учредительным документам, необходимых при создании и регистрации товарищества, а также — правоустанавливающие документы, на основании которых организация осуществляет свою непосредственную деятельность. В первую очередь следует рассмотреть какие документы нужны для создания ТСЖ. Эта процедура начинается с создания группы заинтересованных лиц, которые в дальнейшем представляют интересы товарищества во всех государственных инстанциях и коммерческих организациях.

указано требование уведомить всех жильцов жилого здания в письменном виде. После, инициаторами проводится — в очной либо заочной форме, по итогам которого составляется соответствующий протокол. Таким образом, на первоначальном этапе выделяются два основных документа ТСЖ:

  1. Протокол общего собрания собственников квартир.
  2. Уведомление жильцов о проведении собрания.

Уведомление имеет вид письменного заявления в свободной форме и направляется заказным письмом.

Второй экземпляр остается на руках у представителя инициативной группы и служит основанием для составления протокола. Протокол заполняется председателем собрания, который избирается непосредственно во время его проведения.

В него заносятся следующие ключевые моменты: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Это быстро и удобно.

  1. Список жильцов, принимающих участие в процедуре.
  2. Время и место проведения собрания.
  3. Повестка дня в виде вопросов, которые требуется решить на собрании.

Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника

Жители хотят знать, как осуществляется управление их домом и обращаются в ТСЖ с просьбами предоставить документы для ознакомления с нужной им информацией.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Но товарищества не всегда отвечают согласием и зря так делают. Читайте, с какой информацией ТСЖ обязано ознакомить собственника помещения в МКД по его запросу.Собственники помещений в МКД и члены товарищества обращаются в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, какие работы по дому выполнялись, а какие запланированы, как расходуются их средства. Не всегда в ответ на письменные запросы жителей ТСЖ предоставляют нужные документы.Иногда они мотивируют это тем, что информацию товарищество должно предоставлять только его членам.

Это неверная позиция. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст.