Сколько часов обязана работать тсж

Главная - Лицензирование - Сколько часов обязана работать тсж

Сколько часов обязана работать тсж

03.12.2018 | Заключение трудового договора с председателем и членами правления ТСЖ: положения законодательства и судебная практика


Часто в отношении вознаграждений и правильного оформления отношений с ТСЖ председатели и члены правления ТСЖ не знают своих прав или же пытаются ими злоупотребить. Ранее на сайте АКАТО была опубликована по вопросу выплаты вознаграждений председателю и членам правления ТСЖ, в поговорим о том, может ли ТСЖ заключать трудовые договоры с указанными лицами, разберем иные важные вопросы и приведем соответствующую судебную практику. В соответствии с ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ «членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

Часто вышеприведенная норма неверно трактуется в части возможности заключения трудового договора с членами и председателем правления ТСЖ.

Расхождения во мнении обусловлены тем, что на самом деле отношения между членами и председателем ТСЖ могут являться как гражданско-правовыми, так и трудовыми.

И самая распространенная ошибка — это попытка свести все к одному типу отношений.

К тому же невозможность заключения трудового договора связана именно с совмещением должностей, далее мы более подробно остановимся на этом вопросе.

И если в возможности заключения гражданско-правового договора мало кто сомневается, то заключение трудового договора вызывает многочисленные споры.

Многочисленная судебная практика, которая также будет рассматриваться в данной статье, также подтверждает возможность заключения трудового договора. В частности, в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 18 июля 2017 г.

Председатель ТСЖ

//Создателями товарищества собственников жилья всегда являются собственники квартир и участков.

Их основная задача – коллективное управление общей собственностью. Но, как и у любого учреждения, у ТСЖ также имеется свой собственный руководитель – председатель ТСЖ.Председателем ТСЖ является начальник правления. Его избирают из числа членов товарищества собственников жилья (исходя из положений 3-го пункта ), если другое не отражено в уставе ТСЖ: нередко устав оставляет право выбора руководителя общему собранию.Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.Положения 2-го пункта гласят следующее: председатель ТСЖ, как и другие члены правления, должен входить в товарищество.

То есть, у него должна быть квартира либо участок в этом МКД. Проживать на данной территории при этом он не обязан.Как сказано в вышеобозначенной статье, глава правления ТСЖ не обязан оформлять доверенность для того, чтобы защищать интересы собственников: его вступление в эту должность говорит о том, что председателю доверяет большая часть членов правления.К сведениюЕсли говорить о том, как бывает на практике, к председателю ТСЖ люди часто идут в том случае, если возникают определенные сложности.

То есть, он должен следить за энергообеспечением, функционированием лифта, заниматься другими бытовыми обязанностями – как в пределах помещения, так и на территории возле дома.Деятельность председателя ТСЖ регламентируется нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Само собой, в первую очередь речь идет о .Увы, его положения не содержат отдельную статью непосредственно по личности председателя.

Но, несмотря на это, существуют отдельные фрагменты, взятые из норм и других положений. В них зафиксировано следующее: председатель ТСЖ имеет право осуществлять руководство правлением, на внесение дополнений и изменений. Он может выполнять и другие, недоступные для других членов товарищества функции.

Обязанности ТСЖ перед жильцами дома

Последние изменения: Июль 2020Управление многоквартирным домом – задача сложная и невыполнимая в одиночку.

Собственники жилья объединяются для решения текущих вопросов и взаимодействия. Для этих целей создается товарищество, поддерживающее в исправном содержании имущество и коммуникации дома.

Объединение жильцов самостоятельно определяет обязанности ТСЖ, учитывая нормы законодательства и Устава.

Основной деятельностью товарищества не может быть получение прибыли, однако организация должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом – с внесением сведений в реестр юрлиц и регистрацией в ФНС.

Неисполнение или некачественная работа организации служит поводом для ликвидации и передачи полномочий управляющей компании. Каждый владелец квартиры, входящий в состав товарищества, вправе интересоваться, что входит в обязанности ТСЖ и требовать исполнения условий заключенного договора.

– наиболее удобная форма для многоквартирных домов, поскольку сами жильцы непосредственно влияют на качество и объем исполняемых мероприятий по обслуживанию и ремонту общедомового имущества и придомовой территории. Не зря новые только что сданные дома сразу выбирают форму управления ТСЖ. Решение о создании товарищества принимается совместно, на общем собрании дома на основании большинства голосов, зафиксированных протоколом заседания.

Работа организации регламентируется основными нормами федерального законодательства:

  • Ст.30 Конституции устанавливает добровольный порядок формирования товарищества на основании поданных собственниками заявлений.
  • Жилищным Кодексом, в редакции 01.03.2005 года, положениями раздела 6. Основные статьи, полезные при создании и регулировании деятельности ТСЖ, определены ст. 135-152.
  • Законом №7-ФЗ, регулирующим создание и работу некоммерческих структур.

После создания организации собственники самостоятельно определяют круг обязанностей

Из кого состоит штат работников тсж: охрана, юрист, паспортист и другие должности по закону

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Для комфортной жизни собственников и обеспечения бесперебойной работы всех служб в ТСЖ трудятся разные специалисты. Часто это жильцы обслуживаемого дома – это удобно, ведь им не нужно тратить время на проезд до рабочего места.

Плюсом таких сотрудников является и высокая заинтересованность в результатах труда. В товарищество жильцов могут устроиться разные специалисты, в зависимости от образования и имеющегося опыта. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и ! Цель деятельности товарищества собственников в том, что содержать свой дом и территорию в надлежащем состоянии. Справка. Сами собственники не могут выполнять определенные виды работ, поэтому в штат принимаются необходимые специалисты.

Некоторые из них работают на постоянной основе, кого-то привлекают на временное выполнение проектных работ.

В ТСЖ обязательно должны быть:

  1. председатель;
  2. бухгалтер.
  3. члены правления;

Очень хорошо, если в штате также будут другие работники:

  • Дворник.
  • Диспетчер.
  • Слесарь-сантехник.
  • Уборщица.
  • Инженер.
  • Техник.
  • Паспортист.
  • Юрист.

С правовой точки зрения вся деятельность таких организаций описывается в Жилищном Кодексе РФ.

В статье 144 ЖК РФ описаны органы управления ТСЖ, пояснен регламент работы членов правления, председателя, общего собрания собственников.

Рекомендуем прочесть:  Как отменить возврат билета ржд

Статья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жилья Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. За информацией по поводу работы остальных сотрудников нужно обращаться к Трудовому Кодексу.

Вход на сайт

Рубрика: Ответов: 1 Вы можете тему в список избранных и на уведомления по почте. « Первая ← Пред.1 След. → Последняя (1) »

[e-mail скрыт] Беларусь Написал 16 Репутация:

19 декабря 2011, 23:23 Оценок нет У председателя ТСЖ по контракту ненормированный рабочий день.Специфика работы такова, что очень часто по рабочим вопросам ему надо выходить поздно вечером, в выходные и праздничные дни.Рабочего места как такового нет,под приемы отведена бывшая комната для хранения хоз.инвентаря без вентиляции и окон 4м.кв находится в подземном гараже.Правомочно ли требовать присутствия на рабочем месте председателя полный рабочий день.Можно ли разрешить ему, самому планировать и распределять свое рабочее время.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

Республика Беларусь, Витебск Написал 75 Репутация: 21 декабря 2011, 23:12 Может вам лучше установить суммированный учет рабочего времени?

Статья 126. Суммированный учет рабочего времени В организациях, где по условиям производства (работы) невозможно или экономически нецелесообразно соблюдение установленной для данной категории работников ежедневной или еженедельной продолжительности рабочего времени, может применяться суммированный учет рабочего времени.

Еженедельная продолжительность рабочего времени при суммированном учете может быть больше или меньше установленной нормы продолжительности рабочего времени в неделю (статьи 112–114).

При этом ежедневная продолжительность рабочего времени не может превышать 12 часов.

Сумма часов рабочего времени по графику работ (сменности) за учетный

Штатное расписание ТСЖ — образец и разбор

ТСЖ — форма ведения жилищно-коммунального хозяйства многоэтажного дома, при которой в управленческих решениях участвуют жильцы, а исполнение целей возлагается на штатных сотрудников — стандартных работников предприятия.

Поскольку обслуживание дома с жильцами имеет высокую степень ответственности и масштабность при стремлении экономичного расходования взносов, правление и руководства товарищества тщательно взвешивает каждое кадровое решение. Штатное расписание — стоит ли вводить?

Какой эффект дает этот документ и может ли привести к оптимизации работы ТСЖ и затраты?

Форма заключает сведения о числе сотрудников, инженерно-техническом персонале и ведущих специалистах, обслуживающих многоэтажный двор с помещениями, придомовую территорию и нежилые объекты, принадлежащие МКД.

Обобщающий сводный документ служит основанием и источником обсуждения экономических и других вопросов участниками товарищества, — например, объем расходов, требуемый по запрошенным услугам. Штатное расписание позволяет ориентироваться при утверждении бюджетного плана ТСЖ и дальнейших перспектив. Форма необходима и для аналитической деятельности — оценки эффективности кадровой системы, выявления изъянов в построенном персонале, потребности перераспределения функций и обязанностей, добавления или убавления сотрудников и подразделений.

Трудовое, жилищное, градостроительное законодательство не закрепляет обязанность ввести в документоведение ТСЖ штатное расписание. Вопрос издания локальных внутренних нормативно-правовых документов (в т.ч. штатного расписания) остается за руководителем учреждения.

В Трудовом кодексе, в 15-ой и 57-ой статьях, определено: если в трудовом договоре обозначена определенная должность, на которую принимается лицо и по которой представлен перечень служебных обязанностей, то положения этой должности обязаны совпадать со штатным расписанием. Следовательно, работодатель должен обеспечить наличие такого документа.

Председатель ТСЖ — обязанность, полномочия и ответственность


Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава. Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы .В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач.

Он должен:контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;реализовывать принятые на общем собрании решения;отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать

Являются ли отношения председателя правления с ТСЖ трудовыми

Житель многоквартирного дома обратился в Госжилинспекцию с жалобой, что председателю ТСЖ незаконно платят зарплату по трудовому договору.

Жалоба привела к длинному судебному процессу. Рассказываем о судебном деле и позиции ВС РФ по вопросу, являются ли правоотношения председателя правления с ТСЖ трудовыми.Одно из ТСЖ в Великом Новгороде в 2011 году заключило с собственником на выполнение работы председателя правления товарищества. Договор продлевался раз в два года, а оплата труда председателя указывалась в смете доходов и расходов ТСЖ на основании протоколов общих собраний его членов.Также с председателем товарищества были заключены трудовые договоры на выполнение функций делопроизводителя и диспетчера.

Такое положение дел не понравилось жительнице дома, и она подала жалобу в орган ГЖН.Заявительница утверждала, что вопрос о выплате заработной платы председателю ТСЖ не выносился на общее собрание собственников или членов товарищества. Вместо этого, в нарушение требований закона, размер этой зарплаты включался в смету доходов и расходов на год. Также жительница дома считала незаконным, что председатель совмещает несколько должностей в ТСЖ.Орган ГЖН провёл проверку и установил, что выплата председателю зарплаты и совмещение им должностей нарушают и .

Товариществу собственников было выдано предписание об устранении нарушений:прекратить работу председателя по трудовому договору и получение им зарплаты;не оплачивать ему работу в качестве диспетчера и делопроизводителя;провести общее собрание членов ТСЖ (ОСЧ) и утвердить на нём размер вознаграждения председателя за работу. 4731ТСЖ с такой позицией органа ГЖИ не согласилось и подало , чтобы оспорить законность предписания. Истцы утверждали, что требования надзорного органа не исполнимы, поскольку работа председателя ТСЖ может быть оформлена только трудовым договором.О размере вознаграждения председателя жители дома могли узнать из проекта сметы доходов и расходов ТСЖ, которая предварительно размещалась

Все о работе председателя ТСЖ.

Подробно!

» Автор Антон На чтение 15 мин. Просмотров 639 Опубликовано 09.08.2020 Если Вы вдруг захотели стать председателем правления ТСЖ, то сто раз подумайте, надо ли Вам это.

Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги.

В данной статья я постараюсь рассмотреть все нюансы аспекты работы председателя — все плюсы и минусы.

Даже если Вы просто являетесь жильцом в доме под управлением ТСЖ, то Вам уже будет интересна данная статья и будет что почерпнуть для себя полезного.

В настоящей статья мы рассмотрим только правдивую информацию на основании жилищного кодекса и других нормативных законодательных актов. Председателем правления ТСЖ может стать любой собственник помещения данного многоквартирного дома. Остальное уже зависит от Вас и от Вашего авторитета среди жильцов, так как Вас еще должны и выбрать.
Чтобы ответить на вопрос

«кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома»

достаточно обратиться к статье 147 жилищного кодекса и прочитать пункт 2.

В котором говорится следующее: Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества. А кто может быть членом товарищества собственников жилья? Статья 143 жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ.

Вывод сделать легко: если человек, желающий стать председателем ТСЖ не собственник какой-нибудь части какого-нибудь помещения в данном многоквартирном доме, то быть председателем товарищества он права не имеет. Если председатель ТСЖ собственник, но не проживает в доме, то быть председателем ТСЖ он имеет полное законное право, так как никакой закон не обязывает председателя товарищества проживать в доме, где он является председателем. Конечно может, при условии, что госслужащий будет является собственников помещения многоквартирного дома, где хочет быть председателем.

Как оформить должностную инструкцию бухгалтера и других сотрудников при формировании штата ТСЖ?

» » » ТСЖ – это некоммерческая организация, объединяющая владельцев помещений МКД. Нужно ли создавать штатное расписание для лиц, занятых обслуживанием дома?

Как правильно регламентировать обязанности штатных сотрудников? Рассмотрим эти и другие вопросы в статье.

Жилищный и Трудовой кодексы не обязуют ТСЖ составлять штатное расписание.

Но наличие документального обоснования затрат на оплату труда работников предупреждает претензии трудовой и налоговой инспекций. А также облегчает труд бухгалтера. Основная задача штатного расписания – наглядно показать, какое число работников необходимо для обслуживания конкретного объекта.

Для членов товарищества это возможность узнать о структуре обслуживания, необходимых суммах для оплаты услуг. СПРАВКА! Штатное расписание ТСЖ позволяет обеспечить денежных расходов, анализ состава работников.

Составляется расписание по унифицированной форме Т-3, ратифицированной Постановлением Госкомстата РФ № 1 от 5.01.2004. В нем указывается:

  1. наименование организации;
  2. численность кадровых единиц;
  3. сумма зарплаты по отдельной единице, общая сумма;
  4. примечания.
  5. величина персональной надбавки;
  6. штатные должности;
  7. месячный оклад каждой единицы;

Относительно состава и численности штата закон не содержит конкретных требований.

Допускается, что состоит из одного председателя, а обслуживание выполняется по договору.

ВНИМАНИЕ! Перечень необходимых штатных работников, их количество, оклад каждого определяются общим собранием собственников.

Штат ТСЖ из одного-двух человек предполагает огромные расходы жильцов на оплату услуг по договорам внешнего подряда и сложность контроля качества осуществляемых работ. Рациональнее создать собственный штат с необходимым для обслуживания количеством работников.

Этот документ относится скорее к ведению правления товарищества собственников недвижимости.

Как должен определяться рабочий день председателя тсж выбранного правлением

ЖК РФ нужно исходить из общего смысла нормы — обеспечить независимость членов правления и участие в принятии решений именно тех людей, которым было оказано доверие на общем собрании членов ТСЖ. А вот конкретные формы, в рамках которых будут реализованы эти принципы, следует оставить на откуп самим товариществам.

* * * Председатель правления ТСЖ не назван в качестве исполнительного органа товарищества (таковым является правление). Он представляет собой одного из членов правления, который наделен дополнительными полномочиями в целях обеспечения выполнения решений правления.

По мнению автора, жилищное законодательство не содержит запрета на заключение трудового договора между председателем правления и ТСЖ (при соблюдении определенных условий) именно по поводу исполнения обязанностей председателя правления. Тем более что это удобно и выгодно как председателю, так и самому товариществу.

  1. обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами;
  2. обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории;
  3. организация подготовки домов к сезонной эксплуатации;
  4. контроль за количеством и качеством предоставляемых услуг.
  5. заключение и учет соглашений на поставку коммунальных услуг, контроль за соблюдением условий заключенных договоров;

Председателю и членам правления ТСЖ следует иметь в виду, что согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

Он должен хорошо знать экономику, нормативные акты, правила эксплуатации и содержания жилищного фонда, знать Жилищный, Гражданский, Налоговый кодексы и многое другое. В обязанности правления, которое мы с вами избираем, входит следующее:

Как правильно должно работать тсж

Быть владельцем собственности- это значит не только иметь права на неё, но и обязанности.

Поэтому любой владелец квартиры несет ответственность и за свою квартиру, и в какой-то мере за весь дом, за то, что там происходит. Управлять многоквартирным домом можно несколькими способами, нужно совместно со всеми жильцами выбрать наиболее подходящий вариант.

Одним из вариантов является ТСЖ.

Возникает вопрос, что такое ТСЖ и как построен его работа. ТСЖ- это некоммерческое предприятие, которая создается собственниками квартир для управления своим многоквартирным домом, это утверждается на общем собрании жильцов. Создать ТСЖ можно уже даже на этапе строительства дома, согласно 139 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем ТСЖ можно реорганизовать в жилищно-строительный кооператив, по статье 140 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья дома это юридическое лицо, в связи с этим она регистрируется по всем законам нормам, создается его устав, указывается юридический адрес, выбирается печать, и открывается банковский счет. Все участники товарищества и собственники квартир должны оплачивать расходы, которые зависят от размера их доли.

При этом если кто-то из них нарушает закон, или мешает работе ТСЖ, то его могут исключить из товарищества.

Важно понимать, что такое управление многоквартирным домом при помощи ТСЖ, потому что в законах точного определения нет.

Поэтому нужно определить какие признаки относятся к управлению, это процесс деятельности, согласованность и единство выполнения задач, действия должны быть целенаправленны, что является объектом и субъектом. Несмотря на то, что ТСЖ это юридическое лицо, но процесс управления и руководства им, тем не менее, отличается от управления обычным предприятием. К примеру, если в организации возникают разногласия по управлению или выявляется непорядочность и недобросовестность одного из сотрудников, директор компании может его просто уволить и работать дальше.

Список должностей и требований к работникам ТСЖ: охране, управдому, инженеру, юристу и прочим

Товарищество собственников жилья, как относительно новая форма организации ухода и обслуживания многоэтажных домов, является эффективным администратором жилищно-коммунальных и хозяйственных вопросов жильцов. Для стабильной и качественной работы этому некоммерческому объединению необходим постоянный штат сотрудников — рабочих и мастеров, высококвалифицированных финансистов и управленцев.

Какой персонал требуется ТСЖ? Какими качествами должны обладать сотрудники? Как оформить документы и организовать работу без избыточных трат?

Обо всем в статье. Особенность ТСЖ состоит в его цели — контроле и обеспечении стабильного и надежного функционирования многоэтажного дома. А задачи товарищество обязано реализовывать ежедневно, так как в столь крупном здании регулярно возникают проблемы и запросы жильцов. Для решения всех вопросов учреждению требуется штат из наиболее востребованных сотрудников, а также узкие специальные работники, вызываемые единовременно, — в редких случаях.

Размеры персонала зависят от масштабов многоквартирного жилья и потребностей самих жильцов.