Жалоба в прокуратуру на застройщика

Главная - Международное право - Жалоба в прокуратуру на застройщика

Жалоба в прокуратуру на застройщика

Заявление в прокуратуру на застройщика не строит и деньги не возвращают


Жалоба в прокуратуру на застройщика образец Ситуация такая. Застройщик просрочил передачу квартиры в установленный договор сроком и настоятельно требует подписать дополнительное соглашение, ссылаясь на п.

1 ст. 6 №214-ФЗ, что якобы сроки должны быть едины для всех участников долевого строительства, а т. к. с ним уже подписали допы другие участники долевого строительства, то сроки считаются измененными для всех (тогда непонятно зачем мне подписывать допник, если он и так за меня уже якобы все решил?

), а также Застройщик ссылается на изменения в проекте строительства, на которые я согласился. Я получил официальный ответ из МСКМО о том, что все заявления застройщика являются необоснованными и направлены на введение меня в заблуждение. Застройщик присылает мне уже 5-е письмо, где настоятельно требует подписание допника.

Какие действия стоит предпринять для защиты своих прав и интересов?

Защиту свободы договора российское законодательство считает одной из приоритетных своих задач, определяя данное понятие п.2 ст. 1 ГК РФ. П.1 ст. 421 ГК РФ прямо провозглашает для граждан и юридических лиц принцип свободы в заключении договора.

Таким образом, Вы вправе не предпринимать никаких ответных действий на данную оферту застройщика.

179 Уголовного кодекса РФ содержит критерии ответственности за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства.

Следовательно, основанием для обращения в прокуратуру могут быть действия застройщика, перечисленные в вышеуказанной статье УК. Между заявителем и организацией был заключен договор участия в долевом строительстве. Организацией были нарушены права и законные интересы заявителя, поскольку уже в течение трех месяцев он не может войти в квартиру и начать в ней ремонтные работы.

Как пожаловаться в прокуратуру на застройщика?

Основной задачей каждого застройщика является сдача объекта таким образом, чтобы он по завершению соответствовал всем критериям качества и при этом был закончен в срок.

Задачи эти весьма сложные и в большинстве случаев сдача объекта откладывается как по объективным причинам, так и из – за различных нарушений.

Что делать в этом случае? Вы можете либо ждать, пока строительные работы завершатся, либо пробовать ускорить их, подавая различные жалобы. Одной из таких претензий является жалоба в прокуратуру на застройщика. Именно о ней и пойдет речь в нашей статье. Жалоба на застройщика может быть подана в самых разных случаях, с претензией можно обращаться практически по любому аспекту их работы.

Но при этом некоторые поводы для обращения возникают чаще других.

В их перечень входят:

  1. Незаконная или нелицензированная работа;
  2. Нарушения норма строительства зданий;
  3. Допуск серьезных ошибок в документации, подделка документов;
  4. Нарушение норм при проведении самих строительных работ;
  5. Нарушение прав собственников и дольщиков;
  6. Мошенничество в различных сферах деятельности.

Как видите, поводы для обращения весьма разнообразны, так как деятельность застройщика касается самых разных сфер деятельности. Именно поэтому существует очень много инстанций, в которые можно подать жалобу на застройщика. Среди них:

  1. Руководство самого застройщика. Рассмотрит любые жалобы, но не всегда эффективно. Обращаться обязательно, так как нужна официальная реакция застройщика на претензию;
  2. Суд.
  3. Государственная жилищная инспекция. Примет жалобы, касающиеся качества сданного жилья и иных подобных споров между застройщиком и дольщиками, касающихся его эксплуатации;
  4. Роспотребнадзор. Принимает претензии на сервис, предоставляемый застройщиком;
  5. Прокуратура. Принимает только обращения, связные с нарушением гражданских прав собственников;
  6. Госстройнадзор. Занимается претензиями, связанными с самими строительными работами;;

Что должна содержать жалоба в прокуратуру на застройщика по ДДУ?

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, что должна содержать жалоба в прокуратуру на застройщика по дду?

23 Августа 2017, 22:49, вопрос №1732745 Григорий, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 2844 ответа 1391 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Григорий!Содержание жалобы зависит от того, какое нарушение допустил застройщик.

Излагайте все то, что вы считаете нарушением. Но иногда вместо прокуратуры можно обратиться за судебной защитой, например если объект не сдается в рок и требуется расторгнуть договор, взыскание с застройщика неустойки и другие спорные вопросы.

Главное излагайте свою позицию четко, и просите принять меры прокурорского реагирования. 23 Августа 2017, 22:54 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 18666 ответов 7266 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, что должна содержать жалоба в прокуратуру на застройщика по дду?ГригорийГригорий, добрый вечер! Законом форма жалобы не определена.

Пишите о каких именно нарушениях допущенных застройщиком Вы хотите сообщить в прокуратуру, излагайте в свободной форме. Но если речь о задержке передачи объекта долевого строительства то велика вероятность что в ответе укажут на необходимость решения данной проблемы в судебном порядке 23 Августа 2017, 22:55 0 0 463 ответа 205 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Григорий, добрый день. Жалоба должна содержать наименование прокуратуры, ваши полные данные и контакты для связи. В тексте самой жалобы необходимо указать наименование договора, его реквизиты, данные застройщика и условия заключения.

Как подать жалобу на застройщика (претензию) в 2020 году

Жилищное строительство ведется активными темпами даже в кризисные времена. Но редкий застройщик выполняет все условия договора и законодательства без каких-либо нарушений. Некоторые компании, даже допустив нарушения, стараются максимально быстро решить вопросы и урегулировать проблемы, но чаще они просто бездействуют.

В этом случае у участников договора долевого строительства есть возможность обратиться с жалобой на застройщика в различные инстанции. Застройщиками являются юридические лица, которые в соответствии с и действующим законодательством принимают на себя обязанности по постройке дома и передаче после этого квартир в собственность дольщикам. От них требуется соблюдение действующих норм и стандартов.

Но, увы, не все из них являются добросовестными.

Нарушения могут быть самыми разными — от задержек с передачей документов до полного бездействия застройщика после получения денег.

В любом случае, у граждан, чьи права были нарушены есть возможность подачи жалобы на неправомерные действия застройщика. Этот метод позволяет подстегнуть организацию к выполнению принятых на себя обязательств. Ведь за невыполнение предписаний соответствующих инстанций ее могут привлечь к административной ответственности и суммы штрафов окажутся немаленькими.
Фактически жалоба представляет собой одну из форм обращений граждан.

Ее ключевое отличие в наличии требований об устранении нарушенных прав или интересов гражданина. Требования могут быть приведены в заявлении и в смягченном виде, т. е. в виде просьбы. У граждан существует несколько способов подачи обращений в государственные органы, каждый из которых имеет определенные особенности.

Приведем информацию о них в следующей таблице: Способ подачи заявления Особенности Личная передача Вручить документы можно секретарю, в канцелярию или непосредственно должностному лицу на личном приеме граждан, обязательно нужно получить отметку о вручении на копии документа Отправка по почте заказным письмом Доставка документов может занять несколько дней даже в пределах одного населенного пункта

Куда жаловаться на застройщика?

Как показывает практика отечественного долевого строительства, мало кому из застройщиков удается построить и сдать строительный объект вовремя и без каких бы то ни было нарушений. В одних случаях ликвидировать нарушения и сократить сроки сдачи дома удается быстро, в других разрешение конфликтной ситуации может затянуться на продолжительное время. Одним из способов «подстегивания» недобросовестного застройщика в подобных ситуациях станет подача жалобы в одну из уполномоченных контролирующих инстанций.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что может послужить правомерным основанием для подачи жалоба на застройщика?

куда при этом следует обращаться? как составить сам документ и какие особенности при этом следует учитывать? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее. Основания для обжалования действий/бездействия застройщика можно распределить на 3 типа, каждый из которых соответствует компетенции органов, которые займутся рассмотрением поданных жалоб.

  1. Органы местной администрации. Сюда относятся структуры федерального, регионального и муниципального уровней, которые либо направляю взаимодействуют с девелоперами, либо были созданы для контроля их деятельности;

Рассматривают нарушения самого широкого спектра.

  1. Правоохранительные органы (полиция/прокуратура). Основание для обращения в данные инстанции может стать косвенное/прямое нарушение прав дольщиков. В последствии, по факту подачи жалобы будет возбуждено уголовное дело, а виновные лица привлечены к ответственности и понесут соответствующее наказание. Является одним из самых действенных способов воздействия на недобросовестных девелоперов;
  2. Судебные органы, занимается рассмотрение не жалоб, а конкретных конфликтных ситуаций. Потому при обращении в него следует составить не претензию, а исковое заявление;

Внимание Обязательное условие: обращению в суд должна предшествовать попытка разрешения ситуации на досудебном уровне, а именно — подача жалобы самому застройщику.

Как написать жалобу на застройщика?

Практически ни один объект долевого строительства не был возведен без нарушений.

Если в новостройке есть нарушения, то это является поводом для составления жалобы на застройщика. Узнаем, в каких случаях и куда нужно обращаться.

Деятельность организаций в сфере строительства регулируется действующим законодательством. В частности, в прописаны стандарты проведения строительных работ. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик и собственник подписывают акт приема-передачи. Он подтверждает, что претензий к качеству полученного объекта нет.
После подписания документа дольщик автоматически освобождает застройщика от дальнейших обязательств.

Например, если акт подписан, а при приеме было обнаружено, что площадь квартиры, указанная в договоре фактически меньше. В дальнейшем проблематично будет обосновать свои претензии.

Если новостройка не соответствует качеству, утвержденному государственным стандартом, то гражданин может высказать свои претензии застройщику до подписания акта.

Согласно недовольные дольщики могут потребовать:

  1. уменьшения стоимости, соразмерно выполненным объемам;
  2. возмещения причиненных убытков, связанных с выявленными нарушениями;
  3. компенсации расходов, потраченных на устранение выявленных недочетов.
  4. безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;

Порядок рассмотрения претензий граждан регулируется . Организации не могут самостоятельно менять регламент и сроки рассмотрения поступивших заявлений. Это может ущемить права граждан.

На нечестного застройщика можно пожаловаться по следующим причинам: Низкое качество построенного объекта Претензии высказываются на качество окон, установленных в квартире (например, рамы перекосило). Либо граждане обнаружили неправильную трубу в санузле, что не позволяет использовать объект по назначению.

Нарушены оговоренные сроки сдачи новостройки При заключении договора о долевом строительстве сразу оговаривается пункт, когда дом будет готов к заселению. При нарушении сроков, за каждый день просрочки дольщик может требовать оплаты штрафных санкций.

Как написать жалобу на застройщика

Жалоба на застройщика – это документ, который составляется с целью устранить нарушения в строящемся или уже готовом объекте.

Сначала следует попробовать решить проблему мирным путем, договариваясь со строительной организацией.

Но если переговоры не привели к желаемому результату, требуется составить претензию и направить в соответствующую службу (инстанция определяется основаниями обращения). Застройщик – это организация, которая занимается строительством различных объектов с дальнейшей их передачей третьему лицу (дольщику).

Сотрудничество с юридическим лицом регулируется долевым договором и действующим законодательством. Но не все застройщики исправно следуют нормам и правилам, прописанным в законах и контракте. Встречаются мошенники, которые забирают деньги, но не начинают строительство.

Другие организации недобросовестно выполняют свои обязанности или затягивают процедуру передачи документов на квартиру. При нарушении прав граждан разрешается написать жалобу на застройщика.

Если претензия будет принята к рассмотрению, то организацию ждет административная ответственности в виде крупного штрафа (размер взыскания зависит от разновидности нарушения). Жалоба – это одна из форм обращения в различные инстанции.

В претензии прописывается цель подачи, что и отличает ее от других документов. Требования обычно преподносятся в виде просьбы (например, прошу возбудить дело). Бумага создается в свободной форме, но с соблюдением четкой структуры.

Способы подачи жалобы:

  1. Через электронные программы. Существуют специальные сайты, на которых разрешается заполнить готовый шаблон жалобы. Заявки регистрируются автоматически. Рассмотрение проводится на общих основаниях. Ответ можно получить на электронную почту.
  2. Через почту заказным письмом. Этот способ занимает несколько дней, даже если доставка проводится в одном городе.
  3. При личном посещении инстанции. Требуется записаться на прием к должностному лицу или передать документ секретарю. На втором экземпляре претензии, которая остается у заявителя, ставится штамп о вручении.

Жалобы регистрируются в одной базе вне зависимости от способа подачи.

Как написать жалобу на застройщика обманутым дольщикам

Поводов для жалоб на застройщиков, как правило, возникает немало. Их даже можно разделить на категории, каждая из которых разрешается компетентным органом государственного или ведомственного надзора.

Но в случае обмана и мошенничества девелопера, урегулирование проблемы требует совершенно иного подхода, уверенных действий и оперативного обращения в уполномоченные инстанции.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, область долевого строительства подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов. Они несут ответственность за выполнение широкого круга задач, из которых особенно полезными для обманутых дольщиков станут следующие:

  1. реализация правомочий по обращению и защите законных прав и интересов обманутых дольщиков в суде.
  2. направление девелоперам предписаний по поводу устранения совершенных ими нарушений;
  3. направление в правоохранительные органы материалов, выявленных в ходе проверок и связанных с фактами уголовно наказуемых нарушений;
  4. контроль за целевым использованием застройщиком средств, полученных от участников долевого строительства;
  5. принятие и рассмотрение жалоб физических и юридических лиц, поданных по вопросам из сферы компетенции органа;
  6. осуществление комплексной проверки деятельности и отчетности застройщика;
  7. осуществление мер по привлечению недобросовестных застройщиков к предусмотренной законом ответственности;

Службы и органы надзора осуществляют свою деятельность как на региональном уровне, так и Федеральном.

И первой инстанцией обжалования рекомендуется выбирать территориальное ведомство. В противном случае вышестоящий орган может перенаправить обращение в службу надзора по субъекту, что существенно затянет его рассмотрение. Написать жалобу в инстанцию ведомственного контроля не сложно.

Для этого нужно оформить обращение в виде официального заявления:

  1. составить в верхнем правом углу стандартную «шапку», в которой указать наименование компетентного органа, его местоположение, ФИО и адрес заявителя;

Жалоба на застройщика

Застройщиком является лицо, которому принадлежит земельный участок на праве собственности или предоставлен на ином праве, и на котором осуществляется строительство. При этом застройщик может самостоятельно осуществлять строительство, а может выступать в качестве заказчика той или иной стройки. При выполнении строительных работ могут допускаться нарушения, о которых может быть сообщено в форме жалобы в соответствующие органы.

Когда писать жалобу на застройщика, куда и как ее писать рассмотрим более подробно. Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш поможет Вам составить жалобу на застройщика, проведет переговоры по урегулированию конфликта: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните! Итак, рассмотрим отдельные случая, когда стоит написать жалобу на застройщика:

    Если по мнению гражданина, юрлица, при строительстве застройщиком допускаются нарушения, которые представляют угрозу для жизни и здоровья людей, например, не огорожен котлован или строительная площадка; Если участник долевого строительства считает, что при строительстве нарушаются техрегламенты, строительство ведется без надлежащего разрешения, с нарушением проектно-сметной документации; Если нарушаются права физлица как потребителя, например, нарушены сроки передачи квартиры и др.; Если при выполнении определенных работ у организации не имеется лицензии, допусков и заявителю об этом известно; и в других подобных случаях.
Рекомендуем прочесть:  Как лучше погасить долг

может быть подана в органы Госстройнадзора, прокуратуру, Роспотребнадзор, в полицию, в органы местного самоуправления, руководителю застройщика. Орга

ном, уполномоченным осуществлять государственный строительный надзор, может быть проведена внеплановая проверка по жалобе того или иного лица о произошедшей аварии, нарушении техрегламентов, нормативно-правовых актов, проектной документации, если

Заявление в прокуратуру на застройщика о просрочке образец

Жилищное строительство ведется активными темпами даже в кризисные времена.

Но редкий застройщик выполняет все условия договора и законодательства без каких-либо нарушений.

Некоторые компании, даже допустив нарушения, стараются максимально быстро решить вопросы и урегулировать проблемы, но чаще они просто бездействуют.

В этом случае у участников договора долевого строительства есть возможность обратиться с жалобой на застройщика в различные инстанции.

Застройщиками являются юридические лица, которые в соответствии с договором долевого строительства и действующим законодательством принимают на себя обязанности по постройке дома и передаче после этого квартир в собственность дольщикам. От них требуется соблюдение действующих норм и стандартов. Но, увы, не все из них являются добросовестными.

Нарушения могут быть самыми разными — от задержек с передачей документов до полного бездействия застройщика после получения денег.

В любом случае, у граждан, чьи права были нарушены есть возможность подачи жалобы на неправомерные действия застройщика.

Этот метод позволяет подстегнуть организацию к выполнению принятых на себя обязательств. Ведь за невыполнение предписаний соответствующих инстанций ее могут привлечь к административной ответственности и суммы штрафов окажутся немаленькими.

Фактически жалоба представляет собой одну из форм обращений граждан. Ее ключевое отличие в наличии требований об устранении нарушенных прав или интересов гражданина. Требования могут быть приведены в заявлении и в смягченном виде, т.

е. в виде просьбы. У граждан существует несколько способов подачи обращений в государственные органы, каждый из которых имеет определенные особенности. Приведем информацию о них в следующей таблице: Способ подачи заявления Особенности Личная передача Вручить документы можно секретарю, в канцелярию или непосредственно должностному лицу на личном приеме граждан, обязательно нужно получить отметку о вручении на копии документа Отправка по почте заказным письмом

Жалоба в прокуратуру — образцы для разных случаев

Если возникает такая необходимость, должна быть отправлена жалоба в прокуратуру.

Образец и правила заполнения для этого необходимо внимательно изучить.

Если всё было сделано юридически правильно, шансы на успешный результат обработки обращения существенно вырастают.

В некоторых случаях обращение в прокуратуру происходит с целью реализации прав или свобод гражданина.

В такой ситуации речь идёт именно о заявлении. Если же предметом обращения является нарушение прав (например, о невыплате декретных), которое произошло по вине государственных органов или должностных лиц, то в таком случае необходимо подать жалобу. Конечно, в некоторых ситуациях можно направить исковое заявление в суд.

Строго определённой формы или специального бланка для подачи такого документа не предусмотрено. Однако, при этом существуют довольно строгие правила, которые должны быть выполнены при составлении жалобы: Разрешено не только напечатать на печатной машинке или распечатать с помощью компьютера, но и написать такой документ от руки.

В последнем случае почерк должен быть чётким и разборчивым.

Анонимку отправлять в прокуратуру не рекомендуется. В этом случае рассмотрения не будет.

Нужно указать фамилию, имя, отчество и почтовый адрес.

Ответ будет отправлен в соответствии с указанными данными.

В жалобе требуется указать фамилию, имя и отчество прокурора, к которому направляется обращение или название прокуратуры. Стиль написания такого документа должен быть деловым.

Это не значит, что должен использоваться только строгий юридический язык. При этом её податель должен получить соответствующее уведомление. Однако излишних эмоций и жаргонных выражений необходимо избегать.

Из поданной бумаги должна быть понятна юридическая суть вопроса и имеющиеся аргументы для его решения. Если прокуратуре не хватает информации для рассмотрения вопроса, жалобу могут вернуть с целью получения от подателя требуемой информации и повторной подачи.

Как подать жалобу на застройщика в прокуратуру?

Содержание: С момента обновленной редакции Федерального Закона №214 «Об участии в долевом строительстве» прав у дольщиков стало больше, а у застройщиков меньше. Более того – не сдача объекта вовремя грозит строительной компании не только выплатой неустойки, но и жалобой от дольщика в прокуратуру, а также подачу иска в суд. В последнем случае придется выплатить не только неустойку, но и все судебные расходы.

Прокуратура при получении жалобы проводит свою проверку, по результатам которой вполне вероятно, что будет возбуждено уголовное дело, при наличии законных на то оснований. Мирным путем урегулировать конфликт между СК и дольщиком удается далеко не всегда, поэтому обращение в прокуратуру последнего имеет место достаточно часто и кроме того иногда является единственным действующим инструментом. Куда написать жалобу на застройщика, какие для этого нужны основания и документы – об этом расскажем далее в этой статье.

В целом, следует отметить, что жалобу на нерадивого подрядчика можно подать не только в правоохранительные органы, но и другие инстанции – Общество по защите прав потребителей, Жилищная инспекция, Органы надзора и судебные инстанции.

В целом, так как прокуратура, как и правоохранительные органы в целом, занимаются защитой прав граждан, писать жалобу в эти инстанции можно по любому поводу. Если будет такая необходимость, то жалобу перенаправят в соответствующие инстанции. Обращение в прокуратуру однозначно можно писать в таких случаях: у строительной компании нет разрешения на строительство; строительство осуществляется на участке, который отдан под индивидуальное строительство; застройщик игнорирует письменные претензии дольщика об уплате неустойки; есть основания, что застройщик ведет мошенническую деятельность; застройщик осуществляет нецелевое расходование средств дольщиков – например, отдает их на строительство другого объекта; застройщик требует выплатить некий аванс вперед, причин для которого нет в ДДУ;

Как написать жалобу в прокуратуру на застройщика

Содержание Застройщиками являются юридические лица, которые в соответствии с договором долевого строительства и действующим современным законодательством возлагают на себя обязанности по строительству дома и последующей передаче квартир в собственность дольщикам.

От них требуется соблюдение действующих норм и стандартов.

Но зачастую на практике в Москве в 2020 году далеко не все из них являются добросовестными.

Нарушения могут быть различными— от задержки срока по передаче документов до полного бездействия застройщика после получения денежных средств. Все основания для жалобы на застройщика условно делятся на три вида в соответствии с компетенцией органов, которые будут принимать такие заявления.

Муниципальные и прочие исполнительные органы В данный перечень в основном входят организации федерального, областного и муниципального уровня, активно взаимодействующие с застройщиком или которые были созданы специально для контроля девелопера. Защита правоохранительными органами Если при нарушении прав дольщиков, нет никакой реакции от органов исполнительной власти, то необходимо обратиться в прокуратуру или полицию. Органы могут привлечь лицо в организации к ответственности и завести уголовное дело.

В дополнение к этому поданная жалоба в прокуратуру на застройщика может подстегнуть директора строительной компании – зачастую директора лично отвечают за происходящее в строительном процессе. Разбирательства в судебных органах Составить и подать жалобу на застройщика в судебную инстанцию не получится.

Сначала пишется претензия к застройщику, а уже далее в случае, если он не отвечает, подается жалоба в судебные органы. В отдельных случаях параллельно с обращением в суд имеет смысл подавать жалобы в Роспотребнадзор на строительную компанию.

Подача жалобы на застройщика – это способ мотивировать девелопера работать лучше и эффективнее.